广州多个学位房爆雷！学位房会成为“伪概念”吗？

　　最近，每位家长都时刻关注着广州各区教育局的动态，生怕自己冲着学位买的房子成为泡影。因为近日南沙、番禺、天河三个区陆续发布了学位预警。

　　我们先来看看，学位预警到底是什么情况。

　　简单来说，学位预警就是公布哪些学校供给紧张，有可能会出现对口地段不能入读的情况。

　　也就是说，买了学位房也不是100%能入读对口学校，有可能被挤去统筹。

　　具体各区有什么要求呢？

　　南沙区在通告中表示，根据2020年招生入学情况，结合2021年户籍生源预测数据，学位供给紧张的公办义务教育学校有：

　　南沙街：金隆小学(本校区)、金隆小学(金沙路校区、海滨路校区)、广州外国语学校附属学校(小学)、广州市执信中学南沙学校、华南师范大学附属南沙小学、港湾小学。

　　黄阁镇：麒麟小学、东湾小学。

　　番禺区2021年更有32所学校学位供应紧张，户籍生人数接近、等于或大于招生计划数。

　　天河区则对华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学等5所学校做出预警提示。

　　而且明确表示，如果报名人数超过对口学校招生计划，则按照房产拥有的先后顺序（拥有时间以不动产权证书的登记时间为准）安排入学，直至招生计划录满。

　　不难看出，这其实是一个风向标，优质教育肯定是家长必争之地，但随着不断增长的人口，学位变得越来越稀缺。要解决这一问题，未来“一区一策”或是常态。

　　事实证明，这样的学位预警十分有必要，5月踏入招生季，已经有不少学校出现报名人数大于招生人数的情况。

　　第一家是万科金域蓝湾配建的广附实验小学，该小学规模相对较小，4000多户业主的规模，今年仅收生3个班，人数约135人，而适龄儿童预计有220人以上。

　　多出来的孩子可能会被统筹到其他学校，业主希望能统筹到广附御金沙校区，但被学校拒绝。

　　据了解，孩子或被分配到横沙学校或金沙小学，这样的落差对于家长来说实在太大。

　　第二家是融创文旅城，今年4月花都教育出台新的入学政策，要求“收楼入住+人户一致”，满足这两个条件才能入读对口的华师附花都学校。

　　然而该项目收楼时间为6月份，也就是说有业主不能满足这个要求，孩子有可能统筹到周边的村小。

　　图片来源：网络

　　其实，去年融创文旅城也爆出过学位不足的消息，报名人数远超过招生人数。要知道，这家学校才开办两年，就面临学位不足的问题了。

　　目前招生地段只有A、B区被划分到华师附花都学校，后面的业主，小编只能说一句只求多福。

　　第三个是学位维权老面孔——万科东荟城，今年再次爆出幼儿园学位不足的问题。

　　今年，东荟幼儿园招生人数为175人，加拿大幼儿园招收140人，但适龄儿童近500人。也就是说，有100多人的学位缺口。

　　图片来源：网络

　　由于万科东荟城是大型社区，学位在家长圈里比较受认可，不少人是冲着学位来买房的，学位紧张已经不是一天两天的事了。

　　随着二手交易活跃，无论幼儿园还是小学，后续有入读需求的家庭将越来越多，这样的学位维权不会是最后一次。

　　最后一个小区的家长就更加心塞了，因为原先开发商承诺优先入读，但现在只能摇号。

　　4月份，增城区教育局公布了执行中学增城实验学校的招生办法，该学校招生地段包括逸翠庄园、蔷薇国际、金马香颂居、尚东紫御、华润置地润悦、保利大国璟、创基天峰、荣阳铝业旧改地块，景新花园、荔城花园、碧桂园岭秀苑、三联村共11个小区。

　　说白了就是大家都有机会入读执行中学增城实验学校，没有哪个小区有优先权。

　　图片来源：网络

　　因此，不少保利大国璟的业主进行维权，原因是保利大国璟涉嫌虚假宣传，有业主表示被宣传资料上“不用抢学位，人户一致即可”的字眼误导。

　　如今，却要与其他10个小区的业主抢学位，业主们颇有“煮熟的鸭子飞了”的感觉。

　　要知道，保利大国璟的价格比其他项目要贵，不少家长是冲着学位才愿意掏出更多钱买这里，结果，就这？

　　广州拥有相对较好的教育资源，学位紧缺不是一天两天的事。随着人口不断增加，除了劳动力以外，增加的还有适龄儿童。

　　《广东省第七次全国人口普查公报》显示，广州市2020年常住人口数量达1800万人。

　　这会增加多少适龄儿童？广州统计局数据显示，2009年广州小学生数量为82.89万人，到了2019年广州就已破110万人，即年均增加27580名小学生。

　　优质学位可谓一席难求，不少家长淘尽心思为孩子弄一个学位房，最后结果却不如人意，家长的不满情绪是可以理解的。

　　学位紧缺的事情，每年都有不少，每次都有不同的维权，失败的家长只能无奈接受，但成功又会不会让家长们觉得“按闹分配”可行呢？

　　接二连三的学位问题，让小编有一种感觉：学位房，未来会不会是一个伪概念？

　　其实，从上层部门来看，学位房问题已经比较严峻。

　　4月，中央会议强调要防止以学区房名义炒作房价。过去，一直强调“房住不炒”，但近年来天价学位房，学位爆雷，家长维权的事实在太多。

　　就像一个死循环：家长花高价买学位房——学位紧张不能100%入读——家长维权，不管能不能解决诉求，第二年还会有新一批适龄儿童的家长维权。

　　这样一个关于楼市和民生的问题，放在中央会议上就不难理解了。

　　其实，无论上层管理部门，还是教育局，一直在强调公平教育。潜台词就是，不要扎堆到名校读书。

　　学位是有限的，报读人数每年都在增加，名校报名人数大于招生人数需要摇号的情况必然会发生，也就是说学位房有可能不再是学位房了。

　　那么，家长该如何避坑呢？

　　首先，不要轻易相信宣传口径，尤其是开发商承建，交给教育局管理的学校，这会出现两种不愉快的情况。

　　第一，引进的学校与开发商承诺的不一样的，原先是引进名校的，后来变成普通学校的情况时有发生。

　　第二，招生地段的不确定性，同一个小区被划分到不同学校不是什么新鲜事，学区摇号更是大势所趋，未来100%入读的情况或许越来越小。

　　其次，人口增量大的区域需要多加留意，如前文所述，人口增量大，随之而来的是学位需求。

　　部分学校配套跟不上区域，就会出现学校“爆雷”的情况，如何填补这个缺口呢？教育局通常的做法就是摇号统筹入学。

　　这样一来，家长花了大价钱买学位房，还要面临与其他人竞争。

　　再者，买学位要趁早，个别区域已经开始以取得不动产登记的时间为入学标准，持证时间越长，越能优先入读。

　　一方面，教育局可以大概掌握了适龄人数，尽早发出学位预警；

　　另一方面，避免了“迟来先上岸”的情况，部分家长早早买了学位房，最后却要跟后面买的家长摇号，会让部分家长觉得有点不公平。

　　最后，家长买学位房，要注意小区户数与学位的比例，像前面说的万科金域蓝湾有4000多户，今年只招135人，比例接近30:1，这样的比例存在严重风险的。

　　小编想说，学位房不存在一劳永逸。随着教育改革，肯定有大大小小的招生办法调整，家长们必须时刻关注着上层部门的风向。

　　【End】