楼市可能“高位解体”？一组数据释放信号，前首富曾犀利预判

任何市场都有一个崛起的过程，过去20年是中国楼市的黄金阶段，也是个“捡钱”的过程，经营房地产的企业就如雨后春笋般不断涌现，一栋栋商品房高楼也如雨后春笋般拔地而起，全国各地都在大兴土木搞房地产开发建设，整体一幅欣欣向荣的景象。当然，房地产的发达也带来了不可估量的益处，首先来说中国经济在近20年里，发展速度是飞快的，这点毋庸置疑。其次，20年时间的楼市建设里，千千万万的市民家庭走出了破旧民房，住进了设施齐全的商品房，甚至还有一批人得益于房地产的繁荣从而实现财富升级。

随着房地产市场进入到繁荣期以后，老百姓住的问题是基本得到了解决，按照正常逻辑来说，当刚需时代结束以后房价就不该再涨，但这个时候房价并非停止上涨的趋势，反而是越发疯狂的向上增长，这个时候聪明的人就从中看到了商机，炒房客这一楼市里的职业团体也就由此诞生，短短几年的时间就将原本用来居住的房子炒作为一种投资商品。

在炒房被默许的楼市环境下，很多房地产商也都丢掉了企业社会责任感，他们纷纷以利益为导向，毫无节制地拿地扩张“高周转”，最终导致我国的商品房体量越来越大。有统计数据显示，如今中国楼市总市值已经达到400万亿，全部住房面积大概能够容纳30亿人口居住，其中空置房面积大概能够满足16亿人口的居住。

一面是触目惊心的楼市数字，一面是房价还在高位站岗，为何高房价如此顽固难以下跌呢？其实很大一部分原因是人为主观意识在控制房价走向，可以总结为以下几大因素。

1.地方城市为房价托底。这一点在过去房价上涨周期里是我们所不曾发现的，现如今楼市大势已去，地方城市也露出了真实面目，在开发商想主动降价卖房的时候，地方的相关部门就站出来了，并“责令”叫停开发商的降价行为。

2.银行需要房价稳定。银行属于金融机构，同样还是房地产业背后的重要支撑机构，为房地产的建设与交易提供雄厚的资金支持，因为开发商拿地建房需要依靠银行来融资，同样老百姓买房也需要向银行借贷，房价越是保持上涨，开发商融资的规模就会越大，老百姓买房的积极性就会越高，这样一来银行才能赚到更多的钱。反之如果房价呈下跌之势，开发商也不愿再向银行融资，老百姓借贷买房的热情也会大大减退。

3.有房的人不允许房价下跌。这点相信大家都是心照不宣，毕竟房价下跌老业主要求开发商退房补差价的案例已经比比皆是。除此以外，持有多套房产的投资者和涉及房地产业务的企业也是不胜枚举，这些利益派骨子里都在暗自祈祷房价能永远上涨。

但楼市铁一般的规律都是疯狂过后就是危机的来临，比如日本当年爆发的房地产泡沫危机，2008年美国发生的次贷危机，这些危机所带来的负作用直到今天还未全部消退。而上述提到的一组楼市数据也已经释放出非常明确的信号，如果当前我国再不对楼市做出紧急预警措施，楼市可能同样要面临“高位解体”的危险。

说到这里笔者想起前首富王健林几年以前对楼市做出的犀利预判，他曾表示，按照目前中国房地产市场现状来看，现有土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的楼盘卖不动，再加上地方债务的持续增长，不少地方城市都把卖地作为还债的财务基础，这样发展下去别说三四线城市的房子没人要，就连部分二线城市的房子都会滞销，所以除了几个热点城市以外，其他城市两年后都没有必要再进行调控。