中国第一个炒房炒成无期徒刑的人

　　张燕，52岁，在北京一直从事二手房炒作交易，因其交易规模较大，张燕还有一个外号，被人们称为“南城房姐”。

　　一

　　发家史

　　在北京地面上，从来不缺少赚钱的机会。

　　关键是你有没有发展财富的眼光和敢于下手的魄力。

　　张燕就是这么一个传奇人物，她控盘上百套北京二手房，在圈内小有名气，甚至还有一群追随者。

　　张燕，一开始是个普通打工人，后来赶上90年代下岗潮。

　　无奈之下，她投身了房地产市场做销售。

　　几年之后，中国楼市迎来了市场化改革，国家放弃了分配房制度。

　　可以说这个误打误撞的选择改变了张燕的命运。

　　卖房子的人很多，但是金子总会发光。

　　张燕在房产中介一干就是十多年，因此她积累了大量人脉。

　　不仅如此，她对房源市场信息的把握、客户双方的心理拿捏到了如火纯情的地步，这不是一般业务员能做到的。

　　有忍耐、懂流程，为什么不单干呢？

　　有时候人就缺少个时机而已。

　　2008年之后，北京房价开始飙升。

　　所以张燕果断辞职，做了一名房产掮客。

　　她的核心思路非常简单明了，就是及时抓准市场信息，利用信息的不对称，低买高卖，做投机倒把。

　　看似简单，但做好了很难。

　　她会通过自己多年掌握的信息和资源来“捡漏”，比如得知某个业主因为炒股爆仓急于卖房套现，拼命的把房价压到最低，然后持有等待买主，一旦房价上涨，炒房情绪上来了，她再加价卖出，一套下来就是几十万。

　　这个操作实在牛逼。

　　二

　　人生巅峰

　　如果是单纯的投机倒把也不会混到今天的江湖地位，要做大还得懂点经营模式。

　　掮客首先要有房源信息。

　　如果要靠张燕一个人掌握全北京的二手房信息显然是不可能的，所以这里就体现了人脉的价值。

　　凭借过去在中介积累的资源，要获取第一手且最有买卖价值的房源太容易了。

　　想干大事，就得有钱一起赚，这是永恒的真理。

　　小编都佩服张燕，提供信息给好处费，成交一套房，房姐给信息员的费用是房产中介的两倍，这个诱惑太大了。

　　有了房源，接下来就是搞钱。

　　北京一套房少则几百万，多则上千万，这不能空手套白狼呀。

　　房子交易说白了是资金管理的生意，需要有足够的资金来维持运转，如果没有足够的现金流最后就是赔了夫人又折兵。

　　银行肯定不会给你钱炒房，没办法，只能找民间借贷，不是高利贷公司啊，那是玩火自焚；

　　张燕是通过周围的亲朋好友和追随者筹集了大量资金，她许诺的月息高达4%，利息之高，让人瞠目结舌。

　　张燕集齐了资源，几年间如法炮制，通过代持人持有了上百套二手房，而且还打起了坐庄控盘的主意——囤积房源，捂盘惜售，抬高挂牌价，人为操纵房价。

　　人都是有惰性的，尤其是没有金融常识的人，时间久了，他们更愿意信任一个人，而不管借款之后的用途。

　　或者他们明知道是去炒房，但他们的贪婪也不觉得张燕会出现风险。

　　这些金主都忽略了一点，张燕炒房的成功确实有能力的因素，但根本原因是踩到了时代的风口。

　　过去20多年，中国楼市经历了一个漫长的牛市，但市场发展到一定阶段必然饱和，楼市也会越来越透明，利用信息差和政策投机是不可能长久的。

　　其实，这和早期一些游资炒房套路相同，比业主抱团涨价水平不知道高到哪里去了。

　　正因为张燕踩到了风口，所以之前她答应给金主的利息也都如期兑付，和中介、代持人也是合作甚欢。

　　随着蹭蹭上涨的房价，张燕也越发贪婪无度，认为自己可以楼市里的巴菲特，不会失手。

　　三

　　剑走偏锋

　　人生最大的悲哀是自己设计的骗局，最后自己却深陷其中。

　　2017年之后，房住不炒成为了楼市主基调。

　　2018年中美贸易摩擦，中央实施了全面的去杠杆政策；

　　2020年新冠疫情，更是让楼市陷入了冰点。

　　“南城房姐”真的扛不住了, 手里囤积的房子根本无法变现，之前盘算的高抛低吸变成了高吸低抛，而且背后还有很多金主追债。

　　如果在2018年，张燕提前止损是来得及的，但是作为一个炒了20多年房子的房姐是不甘心资金链就这么断裂的。

　　为了扛下去，张燕又编了一个更美丽的故事。

　　许诺的收益更高，并承诺将手中的房产抵押给出借人，这让很多人更加放心的将钱出借给她。

　　但是项目其实很多是早前已经卖出的房产，张燕此举无非就是用借来的钱先偿还利息，这时候张燕已经开始拆东墙补西墙了。

　　但这样都知道死的会更快，而房姐张燕也清楚。

　　这么做唯一的目的就是静观时变，一个字“拖”。

　　这种想法真的不奇怪，过去20多年，中国房价一直是上涨的，也许有短暂的回调，但马上又会扭头向上。

　　用时间来赌政策的转向，赌国家放开调控。

　　如果能够实现，她手里的上百套房子就不愁卖了，不仅能偿还外债，而且还可以大赚特赚。

　　为此，张燕不惜通过伪造房屋买卖合同和不动产证，继续向金主借款，除此之外，她也用上述办法从小额贷款公司和银行贷了上千万。

　　遗憾的是，这次她赌错了，经验主义最终敌不过经济周期。

　　这次调控一调就是四年，到现在还没有要放松的意思。

　　支撑了一年多，到了2019年，张燕撑不住了，资金链彻底断了。

　　利息付不出，借款还不上，房姐和金主们都遭到了催贷的威胁，无奈之下，金主把张燕告上法庭。

　　2021年1月29日，北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处房姐无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

　　此时，南城房姐的故事已经成为了传说。

　　四

　　故事分析

　　有人可能会觉得，无期的量刑是不是有点过重。

　　小编认为，这确实是量刑过重了。

　　看判决书，里面确实提到房姐破坏“房住不炒”，也存在金融诈骗，这确实罪不可赦。

　　但中国像张燕这样的炒房客多如牛毛，尤其是在深圳，手里有几栋楼，一个月房租就够普通上班族活上八辈子；

　　前几年P2P暴雷的平台，非法吸储几十个亿、甚至几百个亿的也有，但很多法人只判了10年不到或者干脆逍遥法外。

　　比如悦花越有的李云龙、银湖网的赵伟平......

　　和这些人相比，张燕的行为确实不算什么。

　　但不要忘了，房住不炒是红线，而且在天子脚下犯罪，判罚有比较大的警示作用。

　　另外，一个房姐就能集资上亿撬动几亿的杠杆，全国的房姐房哥房叔房姨房爷房奶们资金规模有多大，其中的金融风险又有多高？

　　北京高院就是要杀一儆百，堵死炒房客的生存空间。

　　这才是更需要关注的问题。

　　编者简介：龙牙是一名身在西藏戍边数十年的军人，保卫着祖国的同时，他热爱文学和写作，对时政问题、社会新闻有着独到的见解。如果你也对边防生活、时政问题感兴趣，如果你想深入了解现代化农业，欢迎关注公众号“龙牙的一座山“、小号“黄科长锐评”。