“广州旧改王”富力地产是一家什么样的公司？

词条撰写｜胡昌伟 编辑｜LEE

在富力地产最新发布的销售简报中，2021年1-4月公司总销售收入约人民币402.5亿元，销售面积达约304.2万平方米，较去年同期相比，销售收入上升44%，销售面积上升28%。

管理层在2020年度业绩会上表示，2021年的销售目标定在了1500亿元，照此计算，已完成全年销售目标的27%。

对今年的经营目标，富力地产在业绩会上预计今年上半年销售目标是600亿元，下半年目标是900亿元，全年的毛利率维持在约30%的水平。

在它最“拿手”的旧城改造项目上，富力地产5月13日刚刚成为广州海珠区赤沙村旧改项目合作方，改造成本88.1亿元。

蓝筹企业词条｜富力地产

作为旧改之王、华南五虎之一的富力地产（2777.HK），今年已经是它第28个年头了，公司主要从事地产开发、酒店和商业运营等业务。

2020年，富力地产营业收入858.9亿元，同比下降5%，归属于母公司股东利润90.0亿元，同比下滑7%。【1】

其中地产收入785.7亿元，同比下降1.4%，占比总收入的91%，净利润74.4亿元；酒店业务由于受疫情影响，营收较去年下滑63.6%至44.63亿元，净亏损达到14.3亿元；物业投资收入11.6亿元。

数据来源：企业年报

富力地产1994年成立，第一个项目就是嘉邦化工厂改造计划，在随后的五年时间里，前后对钢材厂、硫酸厂、锅炉厂等10多座旧厂房改造，累计开发建筑面积超250万平方米。【2】

那时便有“广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”的说法。

2005年富力地产在香港联交所上市，在资本的加持下，富力地产开启了多元化之路。

在广州，富力地产一口气拿下了CBD中心珠江新城几十块地，另外，富力地产还和全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团合作，打造两家豪华五星级酒店。

2017年富力加快发展的步伐，当年斥资约200亿元收购了万达商业70余家酒店，一举成为了全球最大豪华酒店业主，次年富力地产的销售额破千亿。

回顾富力地产近六年的财务数据，销售收入从2015年的443亿元增长到2020年859亿元，复合增长率12%，归母净利润六年增长1.6倍，年平均增长率为8%。其中2017年归母净利润大幅增加的原因是当年收购的万达商业的酒店带来131亿元的一次性收益。

数据来源：企业年报

2020年富力地产权益销售金额1388亿元，同比上升0.43%，权益销售面积1153亿平方米，销售均价12000元/平方米，销售额增速低于百强房企12.4%增速，据克而瑞统计的2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜，富力地产权益销售排行18名。【3】

截至2020年年末，富力地产权益可售面积5188万平方米，土储较为充足，按照当前的销售规模看，可满足富力地产未来3-4年的开发销售。

在酒店业务方面，富力地产拥有91家在运营的豪华酒店，总客房数27409间，总建筑面积399万平方米，另外还有45家在建及规划中的酒店。

富力地产当前第一大股东是公司董事长李思廉，持股比例28.97%，第二持股股东张力，担任富力地产的联席董事长和行政总裁。

数据来源：2020年年报

参考资料：

【1】 富力地产2020年年报

【2】 富力集团官网

【3】 克而瑞《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》

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来源：睿蓝财经（ID:ruilan808）