2021年已过小半，本月初乐山市中心城区首场土拍也顺利落幕，但回看去年土拍拿地情况，拿地房企很多，有拿地后还在精雕细磨的项目，也有拿地后紧锣密鼓陆续进入正常销售的项目，但经过半年多的房源供应，乐山部分片区即将出现“房荒”！
青江片区
短时间内单项目“占领”一个片区？
大家可以发现，目前在乐山青江片区房源可选性在慢慢缩小。去年领地集团在青江片区四个项目相继售罄，今年仅剩领地·澜山项目，但房源库存量也将是个位数。除此之外，去年开盘的华泰·瑞云里以及阳光·青江壹号项目，体量相对较小，也是伴随着青江片区的热度快速加推供应进入尾声。
据了解，而体量相对较大的碧桂园·青江府项目现目前去化已过半，可售房源千余套，而在金鹰山庄对面的麓城和西网·青江1981项目一个量大，一个未开，加连接瑞祥路的道路还未通，相对而言就存在一定的交通劣势。
在去年中盛集团成功竞得的地块（西城国际旁），以及本月眉山领地竞得地块（奔驰4S店旁）还未面世的情况下，购房者择居乐山青江片区也是非常局限的。
图源乐山市土地矿权交易中心
城北片区
“鹬蚌相争”那谁成渔翁？
在城北片区，乐山万达广场辐射的范围内，近些年也是发展迅速，如果“天富美”三大开发商的入驻是让整个片区调性升级到2.0版本，那么，去年碧桂园·棠樾蘭台、阳光·玖著、和喜·玖熙府三大新盘的出现可谓是让城北片区堪比“整容”，项目开疆拓土，片区路网迅速升级至3.0版本。
除去早已售罄的万达华府、森林城等，以上六大项目加上达·公馆项目的竞争也让购房者眼花缭乱，但乱是乱，优势还在，庞大的新老商圈资源和九百洞湿地公园环境资源跟青江片区都不相上下，在此情况下此片区不少项目也是迅速走量，除碧桂园·棠樾蘭台外其余项目都已去化过半，分析以往各项目的走量速度后不难发现，今年年底城北片区大量项目房源会非常紧张。
图源乐山市土地矿权交易中心
而即将出让的通江片区乐青路东侧TJ(B)-07-a地块也可以说是该片区内的“香饽饽”了，最终又会花落谁家？
图源乐山市土地矿权交易中心
区别于以上项目，同森集团竞拍成功的江景资源地块（乐山一中正门对面）能否在今年再续城北供应量？惊艳大家一盘？拭目以待吧！
城东片区
项目少，存量多，但是今年会有“新邻居”？
说起乐山城东片区，翡翠曾经可是房源供应大户，但在去年年底翡翠五期售罄之后，城东新秀凯瑞·滨江花园城也算是在滨江独守一方。而在“乐井路”上的佛光湖·海棠别院温泉度假小镇拥有的环境优势也不差，两项目打造的产品也有很大差距，对应的客户也不同，周边均无竞品，并且存量均很乐观，今年可以说是在城东“自然生长”。
图源乐山市土地矿权交易中心
那再次出让的这两宗商住用地又会是什么样的结果？是打破凯瑞·滨江花园城无竞品的现状还是凯瑞天府会继续开疆拓土？我们先静静等待。
城南及高新冠英
谁“荒”？我不“荒”！
乐山中心城区以南，肖坝、水口、高新和冠英区域内房源均很充足，其中嘉州壹号院已是尾盘；东润·学府里体量较小，从去年八月到现在也去化过半；而有邦泰·大渡河府、立事达·滟澜洲、宝德·未来绿洲、阳光·天樾国际城这种地大量多的项目存在，年底该区域内出现房荒的几率并不大。
大部分项目房源告急竟然成好事？
遇事不要慌，先捡漏！虽然会有部分项目渐渐接近尾声，但是对于购房者来说是个捡漏的好机会。
以上项目目前均已是尾盘项目，常规情况下尾盘项目剩的都是一些特殊楼层的房源，但是价格相对而言会有些优惠，对于要求不多的购房者来说这无疑是个机会，冲！
来源：乐山楼市
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