楼市已现下行信号，房子造福时代结束了，2021年买房牢记3个忠告

一些房地产业内人认为，楼市下行最明显的标志就是烂尾楼开始增多，因为在房地产疯狂扩张时期，大小房企都赚得盆满钵满，房企内部资金能得到快速周转，楼盘很少会出现烂尾现象，但现在楼市却发生了大逆转，大型房企开发的楼盘也撑不住烂尾了，就比如曾经的千亿房企泰禾集团，在全国各地开发的高端楼盘都出现了烂尾现象，我作为太原本地人，当然最熟知的还是太原泰禾金尊府，2018年曾经在太原创下了销售第一的佳绩，当时可以说是一房难求，但如今却成了数千业主的噩梦，金尊府的项目烂尾停工已经两年，业主负担不起房贷和房租的双重压力，被迫住进了售楼部，但随后却被一群彪形大汉赶了出来。我们同情泰禾金尊府业主的遭遇，更强烈谴责泰禾挪用项目预收款的行为，但比这些更可怕的是，泰禾或许只是成百上千房企的缩影。在房地产信贷政策收紧，人口红利和棚改红利消失的背景下，将来还会有一些负债过高、产业布局不合理的房企选择降价回款或者破产清算。

当前房地产下行信号已经非常明显了，闭眼跟风买房非但不能造富，最后还可能钱房两失、一贫如洗。为了避免更多购房者走上这条不归路，这里我给准备买房的人3个买房忠告：

第一，要买现房和二手房

由于过去房地产市场的火爆，市场上新房现房房源很少，仅有的几套现房房源，地位位置可能无法让人满意，这种情况下二手房就是很好的选择，很多购房者觉得二手房别人住过，过不了自己心里这一关，所以不愿意买二手房，但其实二手房有很多优点，二手房是现房，没有烂尾风险，房屋是否存在质量问题，也可以肉眼辨别出来；二手房现买现住，还能节省等待期房交付期间的数万元的房租；二手房周边经过多年的发展，教育、医疗、学校、超市等等配套资源一应俱全，日常生活会非常方便，所以二手房的优点是可以掩盖缺点的，并且二手房的价格由房东自己定价，如果运气好遇到着急用钱的房东，还能低成本解决住房问题，因此，在当前楼市下行的背景下，刚需没必要执着于买位置好的期房，现房和二手房才是更稳妥的选择。

第二，要了解房企负债情况

泰禾之所以走到今天这种局面，跟之前激进扩张的发展模式有关，在2016年10月之后，泰禾集团几乎没有在一二线城市的土地招拍挂市场拿过地，其土地储备主要通过大举收购、并购其他开发公司获得，伴随着泰禾集团的激进扩张，企业的负债规模也不断攀升，根据经济参考报发布的消息，泰禾集团在2015年末、2016年末和2017年末，资产负债率分别为79.87%、82.40%和87.83%，2018年一季度则增至88.46%，泰禾集团盲目扩张之后，紧接着就迎来了史上最严调控，泰禾集团的资金周转开始失灵，叠加去年第一季度遭受疫情的冲击，没有任何抗风险能力的泰禾集团倒下了。泰禾或将是所有高负债房企的缩影，所以奉劝大家未来最好别碰这类房企开发的期房，不然稍有风吹草动就有可能烂尾。

第三，明确开发商是否做了资金监管

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门联合银行对商品房预售资金实施第三方监管，确保楼盘预售资金专款专用，防止开发商随意挪作他用，导致楼盘出现烂尾现象。不过为了确保万无一失，在你交首付款之前，最好去房管局亲自查看，该楼盘是否证件齐全，是否按照政策要求做了资金监管。