商业地产变老赖？逾期欠款30亿，皇庭广场或被查封

　　南都讯 记者陈盈珊 深圳人熟悉的地标商业要被查封了，而且可能是36个月？一条重磅信息，炸开深圳商业地产圈。5月19日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司（证券代码000056、200056，简称“皇庭国际”）发布其关于涉及诉讼及资产被冻结的公告。皇庭国际在公告披露:因贷款无法续期，近日中信信托向法院提起诉讼，申请查封深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）的不动产，查封期限为36个月。

　　目前，深圳市中级人民法院已受理该诉讼，尚未开庭。5月20日，皇庭国际收盘价3.9元/股，虽有小幅回升，但相较上周5月14日的盘中大涨5.15%，创下九个月以来新高，皇庭国际的股价受到了不少冲击。

　　占地42300平方米，位于深圳CBD的皇庭广场，与深圳会展中心一街之隔，是深圳核心商圈的皇牌商业体。自然，进驻此地的商家都要交纳不低的租金，此次风波下不少商户表示近来已陆续关注相关消息，虽然目前为止皇庭广场的门店仍照常经营，也暂未接到车场查封的相关通知，但对如此大的商业地产能出现这样的情况也表示愕然，希望地产方可以尽快并妥善处理相关经济纠纷，给到商户稳定运营的环境与信心。

　　公告披露多单诉讼纠纷

　　借了中信信托30亿、国民信托3.5亿

　　根据皇庭国际的公告，这一次皇庭国际可不止被一家投诉。在公告中，皇庭国际向中信信托借了30亿元，向国民信托借了3.5亿元。其中，因为逾期未还中信信托的款项，导致对方申请查封皇庭广场。而在国民信托的诉讼仲裁中，同样因为合同纠纷，导致皇庭国际其公司及子公司部分银行账户被冻结。

　　皇庭国际表示:2016年本公司的子公司深圳融发投资有限公司（简称“融发投资”）与中信信托签订了《信托贷款合同》，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。其中，该笔借款提供的抵押保证包括了，深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场），及其占有范围内的土地使用权。

　　皇庭国际指出，该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额27.5亿元。因贷款无法续期，近日，中信信托向法院提起诉讼，要求偿还借款本金及利息，并申请诉前保全，申请查封了融发投资名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）的不动产，查封期限为36个月。

　　目前，本公司（皇庭国际）尚未收到诉讼通知等相关诉讼文件。不过，皇庭国际称，其正积极与其他金融机构沟通贷款余额27.5亿元承接相关事宜，相关工作正在有序推进中。

　　皇庭国际部分银行账户被冻结

　　皇庭广场仍正常运营但商户表示心慌

　　“目前，皇庭广场只是被申请查封，还没有真正落实执行。商场目前还不会受影响，还在正常运营，但是确实有部分银行账户被冻结了”，相关知情人士透露。

　　公告中，皇庭国际首次披露了其他诉讼仲裁事项:2020年6月20日，皇庭国际向国民信托有限公司借款人民币3.5亿元。近日，因该信托贷款合同纠纷被起诉，并冻结了其公司及子公司部分银行账户。

　　不过，皇庭国际称，本次银行账户被冻结金额共计419416.03元，占公司最近一年经审计净资产的0.01%。同时，公司及下属子公司开展业务主要通过转账等方式完成，公司仍能通过其他银行账户开展业务，故本次银行账户冻结情况对公司日常经营和管理活动未造成重大不利影响，公司生产经营仍在正常开展。

　　皇庭广场仍在正常运营，那入驻商户的心情如何呢？为此，南都也特别采访了皇庭广场的几位商户。其中，某主力店的相关负责人表示，地产方与商户的合约签署周期各家都会有不同，但主力店相对较长。得知相关信息还是近来陆续从外界渠道了解到的，商场方并没有跟商户进行沟通和通知，所以初时得知也会有些愕然。

　　而其余的几家商户负责人则表示，这么大的商业地产龙头，竟然会因为欠钱成老赖这样的新闻出现在大家眼前，心情难免疑惑和慌张，希望地产方尽快妥善处理相关事宜，给商户一个稳定安心的经营环境。也有商户猜测，这是不是疫情带来的连锁反应。

　　皇庭国际在4月24日发布的财报披露:2020年其公司营业收入为6.86亿元，同比下降31.24%，归属于上市公司股东的合并净利润-2.92亿元，同比下降684.99%。当中提及净利润下降的主要原因之一，便是公司业务受疫情影响较大，公司投资性房地产公允价值变动、信用减值损失、资产减值损失累计影响净利润-2.79亿元。原因之二，则是公司融资成本提高，财务成本较去年同期增加了0.59亿元。

　　据天眼查数据显示，皇庭国际目前“自身风险”161条，“周边风险”442条，“预警提醒”319条。其中，对外担保警示信息多达130条，其中2020年就达到22条，金额从46.9万-28.5亿元不等。另外，由深圳证券交易所处罚的违规信息有9条，其中多条涉及“未及时披露公司重大事件，未依法履行其他职责”。法律纠纷方面，2020年以来开庭5起。