高层住宅“没人”了？越来越多人搬回低层居住，专家给出4点原因

文：微微

5月17日的时候，国家统计局公布了4月份70个大中城市新房与二手房价格数据。北上广深四个一线城市，新房环比分别涨0.6%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.5%；二手房环比分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。也就是说，四大一线城市，无论新房还是二手房，在强调控，政策从严收紧的背景下，没有一个价格下跌。

从全国范围来看，70个大中城市中，有62个城市新房价格上涨，有54个城市二手房价格上涨。房价一直是中国人时刻关注的事情，现在城市各地都能看到拔地而起的楼房，如今随着城市化进程的不断推进，城市的范围不断扩大的同时，住宅的高度也在不断增加。现在，别说一线大城市了，就是不少二、三线城市，甚至是县城，都能看到不少高楼拔地而起。

在过去，对于住惯了平房以及低层住宅的老百姓来说，高层住宅不仅采光和通风更好，也更加的干净卫生，也不容易受到蚊虫、鼠患等影响。除此之外，像这种高层住宅都是配备了电梯的，这也让不少爬了很多年楼梯的人，感到十分的新奇和轻松。因此，在这样的背景下，不少人也是纷纷搬进了高层住宅之中，随着需求的增加，高层的数量自然而然也就增加了。

对于开发商来说，高层住宅能提高土地利用率，增加自己的收益，因此购房者喜欢，开发商也愿意建高层住宅。随着时间的流逝，如今高层住宅已经融入我们的生活，城市中也基本以高层住宅建设为主。除了大城市以外，很多四五线小城市以及小县城也都开始建设高层住宅。买房者都知道，在同一个地段多层住宅会比高层贵一些，但如今越来越多的人还是从高层搬回低层，这是什么回事？

第一：高层住宅的容积率高，一般在4-7之间

这也意味着高层住宅要住很多人家，整幢房子住的人口密度是非常高的。这就对物业管理提出很高的要求，如果好的物业管理者，会尽心尽力管理好这幢大楼的，但是如果是不负责任的，只知道收取管理费的，那小区管理就会出大问题。与此同时，高层住宅的人口密度这么大，居住的环境和小区舒适度肯定会受到影响，将会越来越差，而不会越来越好！

第二：高层住宅的消防安全存在隐患

相比较低层住宅来说，高层住宅居住着更多的住户，而且因为高层住宅楼层更高，一旦出现火灾的问题时，电梯是不能使用的，居民上下楼都会是一个很大的难题。所以如何解决消防问题，这是很多高层住宅都面临的情况。并且在最近几年时间里，部分城市已经出现了失火情况，大家最好不要在楼道间随意堆积杂物，也要提高自身的防火意识。

客观来说，随着高层住宅总高不断增加，根据相关规定，每层楼的层高宜为2.8米，也就是说一栋总高30层的高度就达到了约90米，要知道很多城市的消防云梯的作业高度也就在50米左右，因此，一旦发生了火灾，高层的救援会存在一定的难度，这个问题也是要注意的。

第三：拆迁成本过高，老旧后拆迁难

开发商在对高层住宅进行开发过程当中，已经将地皮价值潜能进行了“最大化”发掘，在有限的地皮上，住户数远高于多层住宅住户数。若是想要对高层住宅进行拆迁，开发商需要支付的拆迁成本也远高于多层住宅拆迁成本或棚户区拆迁成本，对于以赚钱为目的进行拆迁的开发商来说，显然不会轻易选择高层住宅来拆。

那么当这些曾经光鲜亮丽的高层住宅在经过数十年居住变得老旧之后，住宅里的住户即便是想要换房，也很难通过拆迁补偿这条路来实现，到那时房屋价格和价值都会大打折扣，居住成本会因设备维护成本的升高而升高，住和不住都很难称心如意。

第四：高层住宅机械设备老化问题

高层住宅不同于过去的低层住宅，高层住宅由于楼层非常高，所以需要大量的机械设备同时运行来保证居民的正常生活。除了这些之外，高层还有电力电气设备和宽带设备等等。可以看出，高层住宅的机械设备真的很多，只有这样机械设备同时运行，才能保证高层住宅的正常运行保证居民的正常生活。

但是机械设备是非常容易老化和损坏的，特别是高层住宅机械设备需要一天24小时运行，比普通机械设备更加容易老化。一旦高层住宅的机械设备老化损坏之后，就会经常出现故障，影响居民的正常生活。并且这些机械设备的维修和更换的费用都非常高，所以随着高层住宅老化，高层住宅的居住成本会越来越高。如果当高层住宅小区的维修基金不够维修或者更换这些机械设备时，以后高层住宅小区生活就会越来越不方便。

当然，高层住宅还有另外一些硬伤，但这不是主要的，比如公摊面积较大，实际得房率较低，业主买房时要多出几十万购买公摊的面积，肯定会心怀不满。此外，开发商还要将公摊面积都算在了物业管理费、供暖费用上，这样业主每个月都要多支出一笔费用。显然，买高层住宅肯定没有多层住宅的要划算。也难怪有些人住了高层建筑之后，都主动搬到多层住房来居住，这样更有利于方便自己的日常生活。