广州富力，债务到期无力偿还；富力物业，资不抵债还要上市！

众所周知，国内的房地产市场，从2020年开始，就一直在走上扬通道；今年以来，国家统计局监控的70个城市，包括4个一线城市，31个二线城市和35个三线城市中，三月和四月，都有62个城市的房价上涨。说国内房地产市场红红火火，一点也不过分。

就是在这种情况下，也不是所有的房地产开发商的日子，都过得风生水起、悠闲自得。相反，还有相当一部分房地产开发商，日子过得焦头烂额、抓耳挠腮。就像河北华夏幸福地产集团、上海绿地控股集团等等。

广州富力地产集团，虽然在国内房地产行业的排名，进不了前十，但也是在国内房地产行业中，有着举足轻重的地位。尤其是在2017年7月，广州富力用将近200亿元的价格，从大连万达手里，高调购买76家酒店，让广州富力的声望，一下子如日中天。那个时候的广州富力地产集团，日子过得好不潇洒！有些春风得意马蹄疾的感觉。

让广州富力始料不及的是，购买了大连万达的酒店，就让广州富力背上了沉重的包袱。据说，广州富力购买的酒店，一直处在亏损的状态。而广州富力地产集团的主业，房地产开发，绩效也很不理想。2020年，广州富力地产集团的销售目标是3000亿元，实际上，他们只完成了1496.6亿元，不到销售目标的50%。与此同时，他们的债务却几乎要到1600亿元。今年2月下旬，网上就曝出，广州富力地产因为400亿的债务到期，而无力偿还，差点被人家告上法庭。

今天（2021年5月20日），网上有一篇消息，说的是富力物业。消息的题目是这样的：“资不抵债也要IPO，富力物业成李思廉、张力圈钱机器？”不用看消息的内容，就已经知道，富力物业，已经资不抵债。即使这样，他们还要上市圈钱，准备IPO。人们因此质疑，富力物业，是富力老板李思廉和张力的圈钱机器。

据了解，4月26日，广州富力物业，在香港证券交易所，递交了招股书，准备上市。但是，富力物业和富力地产集团一样，背负着巨额的债务。2020年底，富力物业的负债是19.22亿元。该年度，富力物业增加新的负债是5.42亿元，和2019年相比，上升的幅度是28.2%。看起来，不到20亿元的负债，和广州富力地产集团负债近1600亿元，还不到其零头，但是，要知道，物业管理和房地产开发，是完全不同的业态。

实际上，富力物业，连续3年时间，都处在资不抵债的状态。2018年，富力物业的负债为21.75亿元，其全部资产只有18.26亿元，资产净值是负3.49亿元；2019年，富力物业负债是13.8亿元，其全部资产只有12.79亿元，资产净值是负1.01亿元；2020年，富力物业负债19.22亿元，其全部资产只有17.61亿元，资产净值是负1.61亿元。富力物业，不仅仅是资不抵债，最近三年，还是连年亏损。2018年，富力物业亏损金额是3.67亿元；2019年，富力物业亏损金额是4.03亿元；2020年，富力物业亏损金额是1.80亿元。

作者本人孤陋寡闻，真的是第一次听说，企业在资不抵债、而且是连续3年亏损的情况下，还能在香港证券交易所上市。当然，如果不违背香港证券交易所的规定，富力物业，这个资不抵债又是连年亏损的企业，在香港证券交易所上市，我们也无话可说。李思廉和张力，靠富力物业去圈钱，我们也只能干瞪眼。只是，那些购买富力物业股票的股民们，说不定哪一天，会倒血霉。

据说，富力物业之所以能够上市，是背后有广州富力地产集团。但是，广州富力地产集团的情况，却不容乐观。2020年底，广州富力地产集团负债1597.3亿元，今年需要偿还的债务是638.92亿元。而且，广州富力地产集团踩中央行的全部“三条红线”。

我们希望，富力物业和广州富力地产集团，能够好运，顺利渡过眼前的危机。

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