青浦发力推出5幅宅地，大虹桥和青浦新城优质地块入围！

上海第一批集中出让宅地即将开启，青浦区本次共出让宅地5幅。

在这其中，备受关注的4幅地块分别为青浦徐泾的老集镇A6c-06地块、青浦新城的华青路西侧01-05地块和达慧路北侧08A-01、08C-01地块、赵巷的置旺路东侧H4-04地块。

其中位于青浦新城的2幅地块距离轨交站点1公里内，而赵巷和徐泾的两幅地块均在轨交2公里范围。

青浦区首轮集中出让地块分布图

距离国家会展2公里，徐泾老集镇面貌新

地块名称：青浦区徐泾老集镇A6c-06地块（城中村改造项目）

用地规模：2.39公顷

容积率：2.3

青浦本次出让的地块中，地理位置最佳的要属大虹桥徐泾地块。地块距离17号线蟠龙路站和徐盈路站直线距离约为2.2公里。蟠龙路地铁站出口处有个小型公交枢纽，多条公交可以接驳。

17号线蟠龙路地铁站

徐泾汽车站

出让地块位于徐泾老城镇位置，东侧有一座占地2500多平米的健康主题公园。周边的生活配套以老城镇沿街商业+虹桥食尚天地及永业购物中心相结合的模式。其中，徐泾镇上主要有社区医院、银行、生活购物等基本配套。

徐泾镇街头实拍

而虹桥食尚天地则偏向于餐饮、儿童教育等。永业购物中心则聚集了家乐福、百安居及大量服装品牌。可以说整个区域内的商业组合可以很好满足市民的衣食住行。

虹桥食尚天地

沪青平公路一侧还有新虹桥希尔顿花园酒店和新虹桥智选假日酒店两所星级酒店。

地块南侧是正在建设中的俊灿星城。2020年7月，上海新徐泾城实业有限公司（灿辉国际、俊发集团、徐泾资产共同占比）以总价13.49亿元竞得上海青浦区徐泾镇徐泰路西侧A2a-02b地块、青浦区振泾路北侧A6d-06b2宗地块，楼板价2.8万/㎡。

目前该项目案名为俊灿星城，预计即将入市。项目规划建造小高层住宅共约560套，主推面积约70-130平2-3房。

该区域内以二手房为主，由于产品不同，挂牌价格有较大差异。别墅价格普遍在5-8万元/㎡，住宅公寓在4-5万元/㎡上下。

区域内新房主要集中在徐盈路地铁站，有招商虹桥公馆和万科天空之城，招商项目最新认购均价在6万元/㎡出头，但区域挂牌的二手房价格已经破8字头。

目前地块内部处于施工状态，北邻天然河道。整个地块的出让体量为2.39万方，体量仅为俊灿星城两幅地块（4.77万方）的一半。

青浦区徐泾老集镇A6c-06地块实拍

大虹桥综合枢纽10公里圈内的商务产业相对聚集，依托大虹桥核心区的发展红利，徐泾板块的价值仍在持续走高。

前有新盘连夜排队，后有2幅宅地出让！

地块名：青浦区达慧路北侧08A-01、08C-01地块

用地规模：3.06公顷

容积率：2

性质：商业、普通商品房

达慧路北侧08A-01、08C-01地块实拍

地块名：青浦区华青路西侧01-05地块

用地规模：2.04公顷

容积率：2

性质：普通商品房

华青路西侧01-05地块实拍

青浦新城也是本次青浦区土地出让的重头戏，连出2幅商品房住宅用地，仅一路之隔。体量较大的达慧路北侧两幅打包地块为商业、普通商品房综合地块。两幅地块距离17号线青浦新城站均不到1公里。

目前青浦新城的城市界面崭新，但街道上缺少一些“烟火气”，沿街没有商业配套。生活所需依赖17号线青浦新城站的绿地缤纷城。

青浦绿地缤纷城

虽然青浦的发展核心是在大虹桥，但十四五期间，青浦区豪掷5000亿元，大力发展青浦新城。

从《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》了解到，未来将投入实现沪苏嘉（青嘉吴）城际线、嘉青松金线、轨交17号线同站换乘，包括建设两条中运量示范线。

投入410亿元在青浦新城中心位置规划建设综合交通枢纽；先后建成环城水系公园和中央公园；投资8亿元建设综合性三甲医院——中山医院青浦分院；另外，还引入复旦、世外等优质师资。

青浦新城去年出让地块5幅，其中住宅用地2幅。2020年7月28日，佳兆业联手金茂以16.33亿元，竞得青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块。出让面积27819.3㎡，容积率2.2，成交楼面价26679元/㎡。

2020年青浦新城土地出让情况

时隔不到一年，项目已经完成了首轮认购，还一房难求。此前还爆出，开发商佳兆业为了限制认筹人数，采取每日限定放号的方式。有的业主连夜就地搭起了帐篷。

佳兆业金茂未来城本次认购均价44113元/㎡，总价段在约350-450万，相比嘉定新城和松江新城，这个置业门槛更低。

同样比起大虹桥徐泾6万+的均价，轨交17号线站点之间的车程仅约21分钟（蟠龙路-青浦新城）。每平米价差1.5万，对于预算有限，又想追求配套和交通的业主来说，青浦新城是不错的上车选择。

从佳兆业本次认购的表现来看，无疑会给很多开发商在此拿地提振不少信心。目前该区域同时释放出2幅普通商品房用地，或将吸引各路买家争夺。

依山傍水的赵巷，镶在别墅社区内的地块

地块名：青浦区置旺路东侧H4-04地块

用地规模：7.41公顷

容积率：1.3

性质：普通商品房

青浦区置旺路东侧H4-04地块，是青浦本次出让体量最大的地块，达到7.41万方，容积率1.3，或打造成低密别墅、洋房社区。

地块所处的赵巷板块是以别墅社区为名，距离9号线佘山站约2公里。地块北侧为市西软件信息园，沿着嘉松中路往北3.5公里就是家喻户晓的青浦奥特莱斯。地块1公里范围内还有宋庆龄幼儿园、宋庆龄学校、协和双语学校等家长口中的好学校。

2019年9月24日，青浦区赵巷镇业煌路南侧G2-02A、G2-02B地块成功出让，融创以总价309351万元竞得，成交楼面价21014元/㎡，溢价率0.06%。最终映虹桥项目于2020年售罄清盘，去年底最后一批房源的认筹率更是达到约135%。

值得注意的是，进入该区域开发清一色知名房企，如保利、中海、金地、绿地、万科、融创等。因此该区域也成为了一个较为低调的“富人区“。

区域内房源的均价虽然在6万元/㎡上下，但是别墅产品面积段较大，总价基本都在千万级起步。因此，本次出让地块能否被大型品牌房企拿下，成为一大关注焦点。

图源贝壳找房