南昌限价地图变了！8600到18500，4年上涨最快的是哪个板块？

几经变迁， 南昌的房价 早已不是当初那个少年。

2016年，在经济下行、货币政策宽松，土地供应下降以及房地产救市政策的刺激下，全国房价迎来一波上涨潮。

南昌也不例外，那一年开始，南昌房价快速上涨，为了抑制过快上涨，让房价健康平稳发展，2016年10月南昌发布限购政策之后，出让的大部分住宅用地都采用了强制规定，包括限房价以及竞地价。

2017年，南昌正式启动限价，实行“三限房”政策。

2017年南昌首宗“三限房”用地挂牌，它位于经开区，限价8600元/㎡，随着它的成功出让，意味着南昌限价新纪元的到了。

到现在，已经4年过去了，这4年南昌限价上涨最快的板块是哪个呢？跟着我一起来看看！

01.

不得不说，南昌房价这几年的发展相对来讲一直都挺平稳健康的，这背后，限价政策功不可没。

这几年受限购、限价、限售的影响，南昌房价没有出现大幅度波动的情况，一直维持在1.2万/㎡左右。

那么南昌房价是不是会一直如此呢？

我只能说你想多了。即便南昌房价在平稳健康发展，但限价也是肉眼可见的在上涨。

2017年到2021年，南昌已全面开启限价模式，目前最高限价是西湖区的南水玖悦府，地块毛坯限价18500元/㎡。

值得注意的就是，南昌县、经开区、新建区等板块的限价均在被刷新，南昌县最高限价10000元/平，高限价地块主要在象湖滨江区域；新建区高限价地块主要在欣悦湖板块，最高限价15000元/平；而经开区最高限价为9593元/平。

纵向来看，南昌限价从8600到18500，足足上涨了9900元/㎡。

横向来看， 除了经开和湾里，其他区域限价都走到了10000元/㎡之上 ，甚至湾里2019年还有一宗地限价达到了13800元/㎡，当然，这个限价并没有说明是毛坯限价，不过扣除装修价差不多也要9000元/平了。让人不得不感叹，或许现在的精装价未来只能买毛坯房了，刚需越来越难。

02.

在限价地图中，其实还有很多可以发现。

首先，老城区，包括像东西湖区，青山湖区和青云谱区这些区域，地块限价基本已经固定，除非是地块非常优秀，才会出现高限价的情况。

可以看到，东湖区限价从最开始的14300元/㎡，到现在14600元/㎡，三年时间限价上涨了300元/㎡，主要原因就在于，东湖区已经没有多少地块可以出让了，这几年间上架的地块位置也都差不多，土地价值基本已经固定，因此价格没有太多波动。

西湖区2017年限价12500元/㎡，到如今15000元/㎡，上涨了2500元/㎡ ，不过目前南昌最高限价地块也还在西湖区，由南水拿下。

青山湖四年限价甚至出现了下跌， 因为2019年最高限价地块是位于谢家村地铁站南侧400米处的新力弘阳府地块，限价达到了15110元/㎡，而2020年最高限价地块已经是广州路附近地块，限价自然不能再达到15000的高度。

青云谱限价四年上涨了80元/㎡， 没有太大波动，不过，广州路板块2020年限价是12080元/㎡，今年限价已经达到了12128元/㎡。

其他板块， 南昌县供地主要在象湖滨江，四年限价从9000元/㎡上涨至10000元/㎡，也是在逐年上涨。

新建区高限价地块主要在欣悦湖板块，两年时间，限价也从14000元/㎡上涨到15000元/㎡， 大有与九龙湖一争高低的气象。

高新区限价在逐年下降 ，原因就在于，现在高新地块的出让方向在开始向东发展，而且能出让的地块也越来越少了。

九龙湖限价的发展也有这个趋势，在历年九龙湖最高限价地块中不难发现， 九龙湖地块的出让也在往外围走，中心区域的地块越来越少 ，因此限价出现了下降。

从各个板块的限价不难发现，南昌房价格局确实在变，各个区域限价基本都出现上涨，刚需买房越来越难。

这些年南昌一些新兴板块的发展确实有目共睹，像九龙湖、欣悦湖等，但老城依旧占据城市中心的核心位置，这一点从最高限价18500元/㎡依然坐落在西湖区可知。

从限价上也能很明显发现，南昌“城市边界”正在变大，像赣江新区也出现了万元以上限价地块，南昌一些新城也越来越受人关注。

写在最后

限价上涨意味着未来的房价会上涨，毕竟今天的地价就是明天的房价，这一点放在限价上也是一样的。

有关注南昌房价的肯定发现，伴随着南昌限价地图的变迁，南昌房价格局正在发生变化，刚需圈在向城市外围靠拢。

从南昌限价地图更新来看，纵向对比近几年南昌限价上涨是较快的，各个热门板块的毛坯限价都在万元以上，购房的门槛在慢慢提高。

同时，我们也要承认，横向对比来看，南昌的房价确实是省会城市中比较低的，和其他城市比较，南昌依然处于价格洼地，千万不要等到洼地慢慢被填平之后再后悔自己没有早买房。

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