2021年，楼市如何力挽狂澜？

最近的楼市相当不太平，一边是叫苦不迭的开发商们，期盼何时能够复工、线下售房何时能够开启？一边是政府忙着给房企出政策，稳定军心。但楼市相比较其他行业来说，已经是相当的走运了，而且当危机出现的时候，总是能在第一时间获取政府的支持。

为防止疫情给楼市造成较大的影响，已经有城市坐不住了，相继发布利好楼市的政策。江苏无锡发布意见，明确提出，引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷等。当日，陕西省西安发布通知提出，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20％确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50％。同时上海、浙江、南昌等地也相继发布了相关政策，这让处在危机之下的房企们得到非常好的缓冲时间，给稳定市场带来了积极的信号。

叠加之前央行持续的放水计划，不禁让大家要问：“难道楼市又要跳涨，调控又将迎来大放松？”小编其实也很有疑问，为什么楼市在危机来临的时候总是能获得政策支持，而且我们的房价已经如此之高，泡沫如此之严重的情况，为何还要出台政策去支撑？但当我看到他们的遭遇，或者说看到他们的言论之后，我明白了。

虽然他们是楼市阶层中最底下那一层，城市的发展也没给他们更多的包容，但他们却是这个城市中最坚定的建设者，他们就是大家眼中的“农民工”。其实，现在建筑行业不复工，影响最大的就是他们。他们没有更多的收入来源，如果不复工，基本上断了他们的收入。而这一数量体非常的庞大，全国有数据显示农民工的数量已经接近3亿。3亿人待业在家，延迟一个月复工就是将近几千亿的资金损失。

抛开农民工，楼市也是我们整个市场关联度最高的行业。上下游将近上百个行业的关联性，也不允许我们的楼市有半点危机。现在受疫情的影响，整个行业的用工、库存、施工、销售全链条造成影响，已经打乱企业经营节奏，甚至造成生产销售停摆。房地产行业出现动荡，上下游产业也势必会受到不同程度的冲击。到时候，不仅影响经济发展，也可能引发失业，造成社会不稳定。

楼市危机的另外一个影响，就是对金融业的冲击。楼市跟金融业都是息息相关的，一举一动都牵扯着金融行业。就目前来说开发商拿地建房子，成本不是公司现金，而是银行贷款。这就意味着，一旦楼价大幅下跌，银行贷款很可能还不上，容易带来银行坏账。同时，金融业受挫，也会影响购房人的贷款。购房者资金来源受阻，势必会影响购房者的热情，而这样一条循环链的形成，最关键一环就在房价。

综上，楼市能得到如此多的政策支撑，大家也就不再会有疑问了。但房价能不能再次获得大涨的机会，就看政策放松的持续性了。就像中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说的，基于疫情对房地产市场的外部冲击所带来的波动，调控政策应该会在因城施策的原则下适度调整。但是，他同时也强调，房地产市场总体趋稳不会改变，当前没有必要也没有条件通过对房地产实施刺激政策来对冲经济下行压力。不过，可以因时因地微调政策，确保疫情冲击下楼市稳定，从而支持宏观经济稳定。

客观而言，他什么都没说，就像官话所说的那样，楼市不允许大涨大跌，只能“稳”。这个“稳”，就是说房价下跌的城市要让它涨起来，上涨的城市要让它跌下去。而目前由于疫情的影响，整个市场处于下行周期，调控放松也是必然。但请大家记住楼市的回暖，并不代表房价就一定会大涨。