无锡东港：红豆生东港，足迹遍世界

红豆生东港，足迹遍世界。

此红豆是红豆集团，总部位于江苏无锡东港镇。

/红豆集团官网

作为一个外地人，在还不知道无锡的时候，就知道了红豆的品牌。当知道了红豆在东港，才知道整个东港，都是红豆的“园区”：街区遍布红豆男装、红豆家居的店铺和广告，路边随处可见的红豆杉茂密如森林，镇区最热闹繁华的是综合体红豆万花城，乡镇拥有的罕见五星级酒店红豆杉庄是远近县区高端会议、婚庆活动的首选地标……

红豆

产业领头羊

红豆，从一家企业发展成12家子公司。红豆股份在全国民营企业500强的排名不断上升，2020年位列103位。在东港镇，企业上市的热潮因红豆而起。

据相关资料显示，锡山区共有境内上市企业8家，其中5家在东港。过去一年，东港板块中的这5家主板交出了亮眼的成绩单：截止今年3月底，红豆股份等5家主板上市企业的总市值就达到了246.2亿元，相当于去年该镇GDP的171%！

2019年东港镇位列全国综合实力千强镇第58名。

全镇现有工业企业1800多家，中国民营企业500强2家，已经形成服装、生物工程、橡胶、电子、机械、化工、建材、冶金为主导的行业体系。

东港镇位于无锡市北大门，与江阴常熟接壤，是无锡市城市“一城、两核、三片、六组团”规划中的组团城镇之一。区域交通便捷，高速公路贯穿全境，距港口、京沪高铁、苏南硕放国际机场均约20公里。

/红豆集团官网

近年来，东港镇荣获了国家卫生镇、国家级生态镇、全国特色小镇、江苏省文明镇等一系列荣誉称号。

4月初，东港镇上榜“2021年农业产业强镇创建名单”。

东港镇的特殊就在于，不仅有企业、农业，还有旅游业。

山联村

美丽宜居地

镇上春秋时期的象塔头墩遗址至今仍清晰可见，300多年的黄土塘老街遗址、1300多年历史的古代名刹香山禅寺还保留着古老的风韵。

独具特色的舞龙、舞狮、庙会、灯会等民俗活动为东港镇增添了文化魅力。人杰地灵，原重庆市市长包叙定、“两弹一星”元勋姚桐斌、奥运羽毛球冠军顾俊等都出生在这一方土地。

还有“中国美丽乡村”山联村。

从前，山联村是个“鸡鸣闻三县”仅有20多户人家的老旧自然村落。如今“中国特色村”、“全国文明村”、国家级生态村”“、“全国休闲农业与乡村旅游示范村”等美誉，让这里成为一处热门的特色乡村旅游目的地。

山联黄菊、农家乐、特色采摘……依托背靠锡山的自然生态条件、区位优势和资源环境优势，打造休闲农庄——山前嘉园。已形成农家乐、民宿农家客栈、茶室生态农庄和2条观光旅游环线。开展以“春赏花、夏耕耘、秋摘果、冬庆年”为主要内容的农村生态休闲游，形成独具山联特色的乡村旅游模式。

东港的商业发展强劲，无锡首座城镇商业综合体红豆·东港广场建成，紧接着红豆万花城、红豆影城、东港双面呢都在东港这个镇上开设了门店，发展势头猛烈。

/网图

东港还是无锡市规划建设特大城市框架中13万人口规模的新型卫星城。

看到这里，可以看出来，东港镇不仅工商业，农业，旅游业发达，人口多，商业配套在乡镇中首屈一指。所以，这是个可以傲娇的自给自足的板块，这也注定了东港镇为何不如无锡其他乡镇板块那般，在这几年的房地产市场上高歌猛进。

这个看似什么都不缺的富足板块，在等什么呢？

红豆

住宅大本营

现在，融创在惠山城铁、洛社板块布局，龙湖在硕放连落三子，要轮房企在乡镇板块的集中布局，可能都比不上红豆在东港的项目多。

有着经济实力，产业布局，城市运营能力的红豆，在东港本身就有着毋庸置疑的群众基础，可谓振臂一呼应者云集，深耕也是理所当然。

板块内红豆花园、红豆清华苑、港下红豆财富广场均是红豆在2010年前后打造的项目，后面陆续走出东港到安镇、锡东、东亭、梁溪区布局项目。

红豆在无锡的项目，从无锡的东北陆续往主城区靠拢，止步于梁溪区。

锡山区，某种程度上来说是红豆布局房产的安全区。

时间来到2016年，红豆在8月拿下了东亭红豆天一华府项目地块，经过100多轮出价，溢价率超20%，红豆力败融创，拿下锡山首个楼面价破万的地块！10月再次拿下了东港锡港路与运河路交叉口东北侧地块打造了红豆首府二期项目。

2020年，红豆以楼面价6540元/㎡竞得锡山区东港镇地块，打造了红豆运河府项目。

从东港走出，再一次回到东港。

据说在东港，70%的家庭有人在红豆上班，30%的家庭全家人都是红豆员工。不知道是不是有一半的东港人，住着红豆打造的住宅。

至今，红豆没有再次拿地。而项目的布局集中营东港，却迎来了新房企。

风口

随时来

2018年美的进驻，与中骏联手打造了美的中骏雍景湾，目前在售高层房源均价14000元/㎡。

2月无锡2021年首场土拍，三巽以溢价率近30%，楼面价6041元/㎡拿下东港东港怀仁幼儿园东地块（XDG-2020-78号地块），目前案名已公布为锡山清枫。

地块是“双限”地块：限房价限地价，要求成品住宅比例不低于40%。

规划已出炉，打造5栋18层住宅。总建筑面积约4.82万㎡，其中地上约3.66万㎡(不计容面积0.05万㎡)，地下约1.16万㎡，容积率为2.3，建筑密度为18%，绿地率为31.3%。

/无锡自然资源和规划局

4月28日，去年首进无锡的祥瑞再次出手，以楼面价7200元/㎡+5300㎡租赁面积竞得东港XDG-2021-17号地块。

东港，这个红豆项目大本营陆续遭到外来房企“入侵”除了楼面价节节攀升，地块的限制也较为严格。

当前东港板块内新房项目空档，片区内可选的二手商品房品牌以红豆为主，较为单一，今年两幅新地块的入市不仅为新房市场补充了新鲜血液，也丰富了住宅项目的品牌拓宽了购房者选择范围。

所以，东港需要新的房企来注入活力，活跃房地产市场，不仅是提升人居水平，也是活跃经济发展。

纵观无锡梅村、洛社等乡镇板块陆续破万的楼面价，东港以强劲的经济实力“固守”着乡镇板块的房价“洼地”。

第一个抓住这个房价越层上涨红利的房企会是哪个？三巽、祥瑞已成功打开板块内房企单一的口子，而从“双限”地块都遭多家房企争夺中可以看出，风口将随时到来。