在加拿大想拥有一套独立屋会越来越难，因为可用土地耗尽了

加拿大的住房市场，几乎比世界上任何地方都要热。

但是，尽管人们对非理性的竞价战感到焦虑，并担心泡沫破裂，但从根本上说，推动房价的是日益严峻的供需失衡。购房者想要大房子，但拥有房子的梦想却越来越遥远，因为在人们工作的主要城市及其周围没有足够的造房空间。

事实上，这个世界上第二大陆块国家实际上已经没有足够的空间了，这使加拿大走到到算总账的时候。拥有一栋独立屋和一块土地的梦想，一直是加拿大人认为理所当然的，也是吸引新移民的重要因素。

但是现在，这个梦想在人们想要居住的地方变得遥不可及。

这可能会迫使人们将住宅的概念扩大到公寓和租房，同时会改变中产阶级从养家糊口到退休储蓄的一整套生活方式。

加拿大皇家银行的经济学家罗伯特·霍格说：“与欧洲、日本或世界其他地区相比，加拿大可用土地耗尽是一个相对较新的现象，打个比方，对于未来几代人来说，拥有房屋的可能性会和欧洲差不多。”

在加拿大，买房长期以来一直被视为通往中产阶级最安全可靠的途径，加拿大人普遍居住在世界上最大的房子里，拥有住房的比例比英国、法国甚至美国都要高。

根据彭博新闻社从当地房地产委员会汇编的数据，在多伦多、蒙特利尔、温哥华和渥太华及其周边的18个社区，去年近60%的房屋销售是独栋房屋。在这些地方，公寓只占了销售量的大约四分之一。

但是，你再看看这些城市及其附近卫星城在过去十年中的建设情况，百分比就反过来了：根据彭博社汇编的政府数据，60%的新住房是公寓，只有25%是独立屋。这种不匹配迫使绝望的竞标者争夺日益稀缺的独栋住宅。根据数据，2020年，加拿大的基准房价上涨了近15%，仅次于卢森堡。

然而，开发商似乎并没有什么反应。根据政府数据，尽管3月份加拿大城市地区的新房开工数量创下了纪录，但实际上，独立屋的比例从上一年的24%下降到了19%。虽然这一比例在4月份有所改善，但当月新房开工率总体上有所放缓。

蒙特利尔银行的经济学家罗伯特·卡维奇说：“如果有什么问题的话，那就是新供应的构成，我们不再建造独栋房屋了。而从人口的角度来看，独立屋又恰好是市场的需求，所以我们在这方面有点卡住了。”

归根结底是土地问题。虽然加拿大拥有约1000万平方公里（390万平方英里）的总面积，大约是英国面积的40倍，但大多数加拿大人都集中在离美国边境不远的少数几个大城市，那是工作机会集中的地方。

虽然在家工作的时代已经使一些人的居住地往外扩散，一些安静的农业社区和周末度假胜地变成了全国最热门的房产市场，但每周即使有几天回到办公室的可能性，也使大多数工人不会住到太远的地方。

城市的特定因素更加限制了土地的使用。温哥华被挤压在太平洋和山脉之间，省里禁止城市扩张的法规实际上将多伦多和渥太华发展成了孤岛，而蒙特利尔本来就是一个岛屿。

加拿大皇家银行的霍格说：“如果我们考虑到首次购房者，一对年轻夫妇刚刚起步，从负担能力的角度来看，他们考虑公寓式住宅作为起步房更加现实，这也是全球大型城市的常态。我很难想象有哪个全球大城市的核心城区附近的独栋住宅是可以负担得起的。”

加拿大也需要更多的公寓，特别是在特鲁多总理采取行动，将移民人数提至历史新高，以弥补疫情期间停顿的时候。根据新斯科舍银行最近的一份报告，加拿大普遍存在住房短缺问题，在七国集团国家中，加拿大每千人拥有的住房单位数量是最少的。

这种压力意味着去年城市公寓和租赁市场出现的松弛将是短暂的，这在很大程度上解释了开发商对密度的关注。在加拿大城市建设更多公寓的主要障碍不是土地限制，而是当地的分区法规。

但是，即使建造了更多的公寓，加拿大人也不一定能够接受。42岁的按摩治疗师朱利亚·扎卡格尼一直住在公寓里，她在法国巴黎的郊区度过童年，然后移民到加拿大，在蒙特利尔定居。当疫情使远程工作成为可能时，她和丈夫在城外约一小时车程的小镇上买了一套独立屋，以抚养他们的三个孩子。

不过，随着房价的不断上涨，未来的加拿大可能会更像扎卡尼尼记忆中巴黎的样子。

她说：“我不知道有谁住在房子里，我想那是为真正的富人准备的。”#加拿大#、#住宅#

作者：Feng

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