购房陷阱识别与应对有哪些呢？今天跟着正毅房产法律一起来看看吧～付了首付退房成功案例今天给大家看看。首先我们购买特殊房源的时候要注意哪些呢？买房的定金不退怎么办？“正毅房产法律”给您带来解答，有任何房产问题可以关注并私信我们。
一，在买卖特殊房屋时，消费者首先应该考虑是否有法律限制，因为我国法律对房屋的买卖有明确规定。如果不能确定，可向有关部门或律师咨询，避免违法交易造成不可挽回的损失。
二，如果知道这方面的规定，不要明知故犯，抱侥幸心理。购房是一件长期行为，违规操作留下的后遗证终究会发作。
二手房交易中的风险及防范：
作为购房者，在进行二手房交易中一般要谨防以下风险：
1.来自交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人不具有当地城镇居民常住户口或外地人员未办理相关购房审批手续，支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。
2.来自交易房屋方面的风险。这方面的风险主要有：
(1)用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；
(2)房屋权属存在争议；
(3)房屋为多方共有，出卖未取得所有共有权人同意；
(4)房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
(5)房屋已抵押，出售未经抵押权人书面同意转让；
(6)出售房屋已被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；
(7)交易房屋存有质量瑕疵。
3.来自交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。因此，若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。
4.来自房屋评估方面的风险。二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估。在这个环节可能存在房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值的风险。
5.来自二手房交易合同方面的风险。主要为交易合同对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗。
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简先生在某市有私房数间，2021年被某房地产开发公司征用拆迁。房地产公司准备用郊区的两居室住房与简先生进行产权交换，由简先生按规定向房地产公司补偿8000元，产权归简先生所有。
简先生觉得不合算，便私下将房卖给了王先生，双方订立了房屋买卖协议书，王先生给付约定的房价款，简先生将自己的房屋产权证交给了王先生。之后王先生便以房屋产权代理人的名义与大东房地产公司签订了“房屋产权调换协议”搬进了该房地产公司提供的郊区的两居室。
一个月以后，房地产公司为拆迁户办理产权手续时，发现王先生的身份证与协议上被拆迁人姓名不符，便通知王先生不予办理产权手续，王先生不服，遂诉至法院。法院裁定，王先生与简先生的房屋买卖是私下交易，不具有法律效力，故协议为无效。
根据我国有关房屋拆迁的法律政策规定，在拆迁范围内，从封户之日起必须停止办理居民户口迁入和分户，停止进行房屋交易活动。这个案例中，王先生与简先生的行为正是违反这一规定。
针对以上可能出现的风险，可从以下几方面入手加以防范；
1.交易双方应对对方的资格进行必要的审査和判断。作为买受人，可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件，并到登记机关査验房屋的权属登记情况，判定拟购买房屋的可买性和安全性；作为岀卖人，可要求买受人提供身份证明、工作证明、收入证明等材料，以便对其资信能力作岀评判。
2.作为出卖人，应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断。作为买受人，则应对拟购买的房屋进行实地考察，详细了解房屋的基本情况(如地点、户型、结构、价位、朝向、装修情况、共有情况、出租情况、抵押情况、房屋用途等)、房屋的市政配套情况、物业管理情况、房屋所在地区周边环境，从而对拟购买的房屋有一个全面的了解。
3.在交易过程中，交易双方应首先委托信誉良好的、具有北京市国土房管局颁发的房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估，以避免评估价偏高或偏低。
4.双方签订书面房屋买卖合同时，应尽可能在合同中详尽地约定双方的权利义务，针对可能出现的情况约定相应的处理对策，尤其是要明确违约的法律责任。一份完善的合同将有助于减少许多不必要的纷争，从而有利于保证交易目的顺利实现。
5.二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的交易活动。交易方在交易前及交易过程中，最好能得到房地产专业人士（律师）的指导。交易方也可委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房地产中介经纪机构进行交易。
房地产转让:房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产转让主要包括下列方式：
1.买卖；
2.交换；
3.赠与；
4.以房地产抵债；
5.以房地产作为出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；
6.因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；
7.法律、法规、规章许可的其他方式。商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转让当事人，卖出人为转让人，买入人为受让人。
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