广州楼市：再说一遍，领涨过后还有补涨，这些板块会继续轮动

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，这两盘与琶洲板块三房，未来几年哪个涨幅会更高？可以以分析一下吗？

回答：其实琶洲板块的三房大多数都是集中在会展世界城和雅郡花园，如果考虑纯粹投资属性的话，其实差不太多，琶洲稍微比较有优势一些，考虑投资兼自住的话，华景新城和骏景的配套更完善一些，人气比较旺一些！

提问：云叔，考虑纯投资，预算350万总价，请问是选择盈彩美居两房还是万科东荟城三房？盼回！

回答：预算350万，纯投资，绝对是靠近附近市区的鱼珠方便了，在区域板块上就高下立判了，除非你对东荟城的东荟花园小学念念不忘 ，如果纯投资属性，预算总价350万，怎么不买鱼珠区域板块的小三房，试一下，说不定还有机会呢！

提问：云叔，你好，想置换300万出头初中学区比较好的，想要兼顾学位和居住环境，请问考虑亚运城或者大热门黄埔，还是海珠老破小？感谢！

回答：你好，如果兼顾学位和居住环境的话，其实海珠老破小就不适合了 300万出头在大热门黄埔其实没什么好的选择，大概要350-380万以上，亚运城倒是一个选择，学位和居住环境肯定没什么大问题。

提问：云叔，新人首问，请问科学城第一盘到底是东荟城还是大壮还是鼎峰？哪个投资最有潜力？ 可以给点建议吗？

回答：具体看你在什么角度看，如果从学位上看的话，第一网红盘肯定是东荟城；如果不看学位的话，第一改善盘自然是鼎峰了，其实相差不大，你只管择笋而入就好了，如果你考虑投资为主，主要看入手价格。

提问：云叔，东莞户口，现手上资金400左右，想在城区买个学位，配套成熟，自住都可以的房子，请问新世纪星期一期房子怎么样？单价3.25W，可以入手吗？感谢

回答：手上资金400万左右，新世纪星城在东城温塘，小区的环境跟品质都不错，而且还带东城中心小学，距离配套万达广场两三公里，其实也是不算很远，个人觉得是可以考虑的。

提问：云叔，计划购买三室住房，考虑自住和养老，同时兼顾保值增值，预算总价500-600W左右，小区管理、地铁步行10分钟以内、生活配套齐全，首选考虑海珠区，考虑短期内上车，请问海珠区的二手房价一路飙升位于高点，此时是否适宜出手？还是说再等等看？

回答：用来自住和养老，预算总价500-600W，其实海珠区还是适合上车的，等不是个办法，房价短期下降概率不大，个人经验来看，还是建议淘笋入为好！