能代表深圳下一个10年的地方，一定是这里了！

纵观深圳40年的发展，其一路向西，从30年前看罗湖、20年前看福田、10年前看南山、再到现在前海大热，几乎每10年城市中心就会发生转移。那么未来10年下一个前海在哪里？

2019年10月，前海“双扩区”方案上报给国务院；2020年，关于前海扩容的问题后续政府也不断提及，《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》正式印发，其中关于前海合作区连片扩容作出明确批示，推动前海合作区实现连片扩区，带动整个西部海岸线发展——宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入，并在新扩区域实施前海有关支持政策，叠加自贸试验区改革创新政策。也就是说，包括会展新城、机场东等在内的整个大空港片区，都将成为前海的一部分，享受和前海同样的政策待遇和资金扶持。

而会展湾所处的会展新城，是与前海比肩的西部两大城市中心之一。在深圳市城市空间结构城中心体系图（2016-2035）都市核心区概念的提出中表示，前海是深圳国际化城市新中心、空港·沙井中心是城市级的西部中心。会展新城地理位置处于（会展-空港-前海）天平的一端，未来将以空港为交通枢纽支点，连接全球，以此翘起西部两大城市中心。值得注意的是，会展新城以会展产业为主导产业，汇聚全球的顶尖智慧，将向世界呈现湾区的发展成果，未来在大湾区发展中起到超级中枢作用。在这之中，由150亿打造的深圳国际会展中心所带来的会展经济效应非常之大，如今年3月初深圳国际会展中心举办的全球高端科技食品展览吸引了20多个国家，560余家商家参加、68189参展人次，成交额突破51亿。

仅一次展会，就能“吸金”51亿，可见会展经济“撒钱”能力的强劲，这也说明未来会展湾的前景将不可估量。或许能代表深圳下一个10年的地方，就是这里了！

1、经济发展的晴雨表，会展经济“撒钱”能力有多强？

会展业是会议业和展览业，节事活动，奖励旅游的总称，也是经济发展的晴雨表、风向标，影响面广，关联度高。因会展业而带来直接或间接经济效益和社会效益的会展经济，一般被认为是高收入、高赢利的行业。

在会展业中，有一个著名的比喻：“一个城市举办一个大型展会就像一架波音飞机在城市上空撒钱”，特指会展业对城市经济的巨大带动效应。

根据专家测算，国际上展览业的产业带动系数大约为1∶9，即如果展览场馆的收入是1，那其余的如交通、旅游、餐饮、住宿、金融等相关行业带动收入为9。

从全球范围来看，会展经济确实在很多会展中心城市表现出强劲的“撒钱能力”，为这些城市带来了巨额的利润和经济的繁荣。

NO.1 “国际会展之都”——德国汉诺威

据测算，1996年在德国汉诺威举办的世界博览会创造了10万个就业机会，获得了145亿马克（约581亿元人民币）的利润及45亿马克（约180亿元人民币）的税收。其中，作为全球著名的汉诺威展览中心（室内展览面积约49.6万㎡），每年仅展览创利就以数百亿美元计。如2000年世博会便为所属的下萨克森州，带来将近50亿欧元的投资，汉诺威也因此逐渐成为彰显德国经济实力的一方巨擘。

NO.2 国际时装周——意大利米兰

据美国网站WWD统计的数据显示，米兰举办一次国际展览活动，展览周期间的酒店入住率达90%，在这期间米兰及周边地区的酒店收入高达1500万欧元（1.16亿人民币）。而在米兰众多展会中，米兰国际家具展、米兰三年展、米兰时装周、米兰设计周、米兰建筑设计展等一系列世界级展会均在米兰新国际展览中心举行。在2005年7月-2006年6月间共主办88场展会，参展商为32405人，观众大约超过4500万人次，总收入达3亿欧元。

NO.3 “世界会展之都”——美国拉斯维加斯

据拉斯维加斯会展及观光局统计，2017年拉斯维加斯举办2.2万多场会议和商贸展览会，吸引会展游客共计750万人次，增长量达80多万人次，同比增幅达13.4%，经济收入超过80亿美元，解决直接就业人数逾4.6万，间接就业岗位2.9万。

另外，根据商务部和中国会展经济研究会发布的报告显示，就中国的经济环境而言，会展业对相关产业的带动效应可以达到1:9。而且从长远来看，多届展会的连续举办将会带动地区配套产业的增长，整体带动效应甚至将大于1:9，如深圳的高交会已经连续举办20届，对深圳的高新技术产业发展产生了巨大的推动作用。

2、2021深圳更具看头的投资前景：深圳国际会展中心，将带来千亿级别经济产值

2020年受疫情影响，特别是上半年，全国会展业遭遇“停摆”，深圳会展业趁机“超车”，办展规模悄悄爬到全国第四。自去年6月深圳会展业复苏以来，一年主要展馆共举办102场展会，展览总面积约为415万平方米，展览规模同比增长5.1%，在主要会展城市中唯一实现增长。

而作为比全球最大的德国汉诺威会展中心（室内展览面积约49.6万㎡）还大的深圳国际会展中心（室内展览面积达到50万㎡），借助着深圳“五大城市新客厅”之一的大空港核心项目的优势，它又将带来多大的会展经济呢？

据相关研究估计，深圳国际会展中心投入5年后，预计年度总展览面积将达500-700万㎡，年参展人数可达1000万人次，深圳会展业直接收入约150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元的经济产值。

具体来看，它会产生强力的吸附效应：展期内单日可高达50-60万次人流量、居住消费需求10-18万人次、酒店需求约5万间客房、酒店面积供应需求约150万㎡。

那么它目前所产生的会展经济有多强劲呢？

2020年受疫情影响，展会几乎是在下半年开展，却达到218万㎡展览总面积，到访人次达到171.7万；

2021年3月初的全球高端科技食品展览吸引20多个国家，560余家商家参加、68189参展人次，成交额突破51亿；

2021年3月20-4月2日举办的工业展展览总面积超24万㎡，参展品牌超2000家，参展人数超15万人；

2021年4月13至16日举办的橡塑展展览总面积超35万㎡，参展品牌超3600家，参展人数超20万人。

深圳国际会展中心所举办的展览，每一次都引来了巨大的人流效应。人流则有巨大的带动效应，带来巨大的商机，赋予经济、产业、商贸、住宿消费等方面巨大的机遇。其中，对会展周边的居住需求大量提升，带动了酒店业、公寓的火爆！

展会期间周边酒店价格大涨，处于供不应求的状态。其租金攀升到1600多元/天，与非展期价差高达近700元，入住率超过100%；像3月17日的国际家居展期间，会展湾1公里范围的五星级希尔顿酒店连续两天火爆满房。另外，会展湾片区的公寓，根据相关平台的数据显示，2房也已达到5000-6400元/月，35㎡的一房租金也有3100-4500元/月。

周边酒店/会展湾公寓租金情况

值得注意的是，会展周边的酒店面积供应需求高约150万㎡，但当前会展湾的酒店目前仅25万㎡，住宿缺口近8成。那么会展湾片区的公寓能够以绝佳位置承接会展外溢人群，成为一个重要的缺口补充，投资前景俨然看好，这里或将深圳物业价值最高的区域之一。

另外，根据《宝安区2021年重大项目计划》印发文件显示，将以深特发海洋新兴产业基地、深圳融创冰雪城、深圳机场卫星厅等“百亿超级工程”为牵引，2021年宝安计划总投资将高达4856.2 419亿！未来，在深圳西部，将会形成空港、文旅、会展等三大产业引擎并驾齐驱的格局。

2019年，深圳机场便以年旅客吞吐量突破5000万人次，入选全球最繁忙机场前列；2020年开工建设的三跑道扩建项目，则将满足深圳机场年旅客吞吐量8000万的需求；

冰雪文旅综合体紧靠国际会展中心，2020年正式落地，作为深圳西部文化娱乐与旅游业的潜力代表，项目集世界最大室内滑雪场、室内娱水乐园、室内体育乐园、商业为一体。建成预计后总产值520亿元/年，年游客量超1000万人次。

要知道，人流意味着资金流，会展、空港、文旅三大产业引擎将会撬动三大“千万人流”的经济价值。这触手可及的投资机会，怎能不让人动心？

3、会展经济圈核心资产——会展湾·东城酒店式公寓

凭借着1∶9会展经济效应，深圳国际会展中心周边吸引了人流、信息流、资金流的大量涌入，带动了一系列的相关产业发展。

而会展湾·东城酒店式公寓抓住了机遇，应运而生。其占据会展片区内臻稀的高品质居住地理位置，总建面约57万㎡，囊括约26万㎡商务公寓、约5万㎡五星级酒店、约2万㎡体验式商业及幼儿园等业态。它不仅坐享高价值的租金回报率，还能享受五星级酒店服务的生活体验！

01 最大会展中心门户位置首排——高价值的租金回报

事实上，自去年开盘至今，会展湾·东城酒店式公寓便一直备受追捧。继去年开盘8天卖了8个亿之后，今年一举夺得宝安区第一季度商务公寓成交面积和成交金额双料冠军。

这其中不乏深圳公寓获得的利好政策影响，但更多是受深圳国际会展中心火热的展会效应驱动——会展周边住宿缺口近8成，而占据全球最大会展中心门户位置首排的会展湾·东城酒店式公寓必是参与展会人员的居住首选。要知道，每年参展人数高达1000万人次，会展湾片区公寓租金两房租金已达5000元/月，一房租金3500-4500元/月，未来还用愁没有高价值的租金回报吗？

02 3站地铁到机场，7站通前海

交通方面，会展湾·东城酒店式公寓周边有地铁12号线（预计2022年底通车）和20号线会展北站（预计今年年底开通），3站直达宝安国际机场，连通全球；紧邻核心主干道凤塘大道，快速接驳沿江高速及外环高速，便捷速达全城。此外，还可通过会展河中央连桥“城市秀台”，步行可直达会展中心。这多维的交通可以说是为全国乃至世界各地参展人士而准备，直接享受领航全球的国际化会展生活。

03 五星级洲际+希尔顿酒店

值得一提的是，除了有外部资源的加持外，会展湾·东城酒店式公寓还格外注意内部的居住品质。携手宝安首家&深圳第二家五星级洲际酒店，为高端会展商旅人群，提供国际会所、多功能健身中心、超2000㎡宴会厅、室内恒温无边际泳池等奢华服务，定制国际圈层范本，以满足高端会展客群的高层次需求。

并且，匠心设计的42/65㎡酒店式公寓产品还与五星级洲际酒店及会展湾·中港的酒店群互补，如五星级希尔顿酒店，规模约45000㎡，可提供324间客房数，作为服务会展中心的首批入市酒店之一，为全球高端参展人群提供最便捷的居住、餐饮和会议商务配套。届时，它们将共同打造成全球最大的会展酒店群之一，打造国际化会展生活。

其次，还有约19万㎡购物中心——打造以科技、自然为核心主题元素，约19万㎡的新港购物MALL，为繁忙的都市生活提供舒适的休闲体验。项目于2020年7月开工，预计2024年12月竣备，2025年6月开业，商业业态丰富；靠近会展北地铁站，从项目出发步行约10分钟即可到达。

因此，随着地铁20号线的开通、商业配套的不断完善、冰雪文旅综合体等产区域配套的逐步兑现，未来，会展湾·东城酒店式公寓将能得享其中兑现红利。以更为精致的会展湾·东城全新产品「珑」——42/65㎡湾芯资产，约一百万首付起，为市场提供入主世界最大会展资产圈的宝贵机会，更快一步享有会展经济的红利。

样板房实景图鉴赏

注：数据、资料来源于相关地产行业平台