FM95.2江苏财经广播《家在南京》推出重磅策划专题——《南京“520”，超级土拍前瞻！》，聚焦城南、河西、江北、城东、城南、江宁等各板块的“热土”，提前感受土拍“5.20”的魅力。
南京“520”Part 4
河西＆新玄武
01
河西-河西南G25
NO.2021G25地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：北临螺塘路，西接规划支路，南面秦新路，东至中和路
出让面积：10742.12㎡
综合容积率：≤2.8
起拍价：83000万元
最高限价：107000万元
起拍楼面价：27595元/㎡
最高楼面限价：35574元/㎡
最高毛坯销售均价：44440元/㎡
河西南G25地块位于升龙天汇东侧，整个地块体量较小，总用地面积10742.12㎡。
根据出让条件来看，河西南G25地块毛坯限价44440元/㎡，相较于去年河西南出让的香港嘉华G72地块毛坯限价4.4万元/㎡来说，毛坯限价有了440元/㎡的上浮。然而，此次河西南G25地块最为市场讨论的并不是与同区域价格的比较，而是与大校场毛坯限价4.5万元/㎡相比，有人认为，河西南发展多年，还抵不过刚起步的大校场。
对此，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，区域优势只是地价高低的其中一个原因，这幅地块周边的道路、就近的规划、体量大小、出让条件都会影响出让的价格。可以对比两幅地块的优缺点，但不能从这两幅地块去对比区域的孰高孰低。
从实探来看，G25地块与中和村安置房一路之隔，距离地铁S3号线永初路站约1.5公里，百米外就是河西南二手房天花板升龙天汇。
与此同时，G25地块紧邻螺塘街站，该站点是地铁2号线西延线和地铁7号线的换乘站，地铁2号线西延线预计今年通车，地铁7号线预计2024年通车。目前周边多条道路未通车，正在修地铁。
河西南一直是南京热门区域，楼盘上市都会引起市场较强烈的反响，可售楼盘有长江尊邸、万科翡翠滨江、滨江ONE、深业龙湾上府、香港嘉华G72等。
二手房上，升龙天汇因为是河西南外双学区，在链家上的成交均价小户型已经达到了7万元/㎡，大户型均价约6万元/㎡。
02
河西-江心洲G26
NO.2021G26地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：北至文萃街、东至汇德路、南至文泰街、西至梅子洲路。
出让面积：44750.21㎡
综合容积率：≤2.8
起拍价：315000万元
最高限价：378000万元
起拍楼面价：25140元/㎡
最高楼面限价：30167元/㎡
最高毛坯销售均价：40783元/㎡
江心洲G26地块位于岛南，是江心洲第一幅“双限”地块，毛坯房限价为40783元/㎡，在售的楼盘有璞境（均价49987元/㎡）、仁恒江湾世纪（均价46216元/㎡）。
从实探来看，G26地块较为平整，被绿植杂草覆盖。
G26地块不远处就是正在建设中的金陵中学江心洲分校，新校区和金陵中学本部将采取“一校两址”的办学方式，预计2022年建成。
此外，距离地块约800米就是安置房绿岛新村，目前岛南的商业集中在此处。
03
新玄武G24
NO.2021G24地块
用地性质：Rb商住混合用地，R2二类居住用地，Bb商办混合用地
四至范围：东至北苑东路，南至丹霞路，西至恒嘉路，北至华飞路。
出让面积：214518.99㎡
综合容积率：3.31
起拍价：718000万元
最高限价：933000万元
最高毛坯销售均价：43555元/㎡
新玄武G24地块是区域内另一个“巨无霸”项目，出让面积达到了214518.99㎡，相当于玄武宝龙城+复地明日之城的体量，未来宅地毛坯房限价高达43555元/㎡。而目前新玄武的新房精装均价在4.5万元/㎡左右，未来该地块上市之后或将给区域价格有提振作用。
从位置来看，G24地块与科利华中学铁北分校、玄武宝龙城、复地明日之城仅一路之隔，此前有传该地块或是香港置地定制地块。
与G24地块一路之隔的就是新玄武另一家新盘复地明日之城，项目已经公开城市展厅，售楼处的工程进度较慢，仍然是框架状态。
据悉，复地明日之城预计二季度首开，建面约125、140、169㎡，预计5月首开6、7、8、9号楼，没有装修包。
作为新玄武最后一块涉宅地块，G24地块的关注度可想而知，市场目前对新玄武的接受度也可以从刚刚结束的玄武宝龙城、紫金悦峯的开盘可看出。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华老师表示，新玄武是在老的片区中来改造，让它焕然一新，是高端产业带来的一些改善性需求，因而它的位置是稀缺的，是被认可的。
关于即将到来的“520”南京集中出让土地，FM95.2江苏财经广播《家在南京》主持人王敏老师表示，52幅地块必定是各路相争，按照开发节奏来看，现在拿到地才有最大可能在今年上市。另外，此次土拍可能会出现热门板块意料之中，非热门板块出现“黑马”的情况。
在5月21日，我们特别节目《地产圆桌派》将邀请业内嘉宾共同关注土拍，一起探讨下半年的南京楼市！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
