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第4代万达广场+TOD模式,呼和浩特新商机来了! 未来10年投资蓝海看城南!

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  呼和浩特投资潜力板块在哪里?

  “一带一路”是中国新一轮开放和走出去的战略重点。中国重点圈定了18个省,内蒙古为18省之一,内蒙古被定位为向北开放的重要窗口。呼和浩特作为内蒙古首府,具备先机,会成为西北地区得政策扶持的城市之一。


  一带一路各省定位图

  依托京包交通运输大通道,呼包鄂榆是西北的重要城市集群,呼和浩特作为区域中心城市作用显著,发挥着辐射带动作用,是呼包鄂榆城市集群发展的重中之重,呼和浩特未来发展的前景一片大好。投资”钱“景不可限量!


  呼包颚金三角示意图

  根据国家统计局2020年10月发布的数据,20年时间,呼和浩特常住人口增加100万,达到313.7万人,大量人口的增加,意味着有更多的劳动力以及高智力的人才,对于一个城市来说意味着发展的生机,可有效地促进城市的发展,呼和浩特一颗冉冉升起的城市正在崛起。

  呼和浩特将2021年确定为“招商项目落地年”。

  2021年在1月31日,呼和浩特市招商引资重点项目集中签约仪式发上,呼和浩特市共与47家企业签订了合作协议,协议总投资额达1118.4亿元,项目涵盖了农牧业、大数据云计算、新材料、生物科技、现代能源化工、现代服务业等多个领域,对于延伸呼和浩特市产业链条、加快优势产业集聚、增强经济发展后劲具有重要的意义。


  签约现场 新华网发(刘清羽 摄)

  那么,对于呼和浩特来说未来潜力板块在哪里?

  城市板块发展主要看城市规划。

  呼和浩特城市总体规划主要方向为: 东优、北控、南拓、西联。“东优、北控、西联”因土地资源、自然资源、人文环境等客观因素限制,发展有一定制约。而“南拓”则成为城市发展方向。


  呼和浩特城市规划示意图

  呼和浩特城南的区位在整个城市的大规划里面有明显优势,它北接老城区,南接和林格尔新区,是典型的枢纽地带,城南区域的发展与新机场、地铁、快速路、学校、医院等重量级基础设施建设同步,这种0时差发展模式,落地速度在全市无可匹敌,增强了区域虹吸能力。

  呼和浩特市招商引资重点项目中,城南招商企业、投资金额上都排名在前,京东集团、万达集团、内蒙古西贝餐饮集团、华为集团等众多企业纷纷投资2021年仅城南赛罕区计划实施5000万元以上政府投资项目、亿元以上企业投资新续建项目共54个,总投资646.271亿元,

  商业项目方面,万达地产投资的第4代万达广场与TOD模式相结合综合体,将为区域腾飞增添强有力助力,不仅对城南乃至整个呼和浩特经济发展产生深远意义。

  “南拓”已成大势所趋,呼和浩特城南即将起飞!

  交通奠定区域发展基础。

  近几年,随着和林格尔盛乐机场的建设,北京——呼和浩特高铁的建成使用,对区域价值提升显著。城南区域规划地铁2号线、4号线、5号线,地铁线横纵城南,众多公交线路四通八达。


  呼和浩特地铁规划示意图

  地铁2号线已经通车。地铁作为城市的动脉线与生命线,汇聚着珍贵的财富链与人气圈,纵观各大城市的楼市发展,有“地铁一响、黄金万两”一说。一个区域只要通了地铁,会快速发展,地铁沿线的房产价格也会远远高于其他没有地铁区域房价。据第一太平戴维斯研究发现,地铁枢纽3公里范围内,每近1公里,住宅价格会增加6%-9%,而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。反之,地铁3-4公里的物业,会比距2-3公里的物业价值衰减24%。

  城南2号地铁线通车,万达集团投资的城南万达广场,依托于2号地铁线内蒙古大学南校区站“零距离”的优势,打造TOD城市模式,其未来发展空间及升值潜力不可估量。同时附近有20、26、84、208等公交线路运行,交通路网四通八达,这将为城南万达广场提供重要交通保障。


  城南万达广场区位图

  目前,城南已经形成四横三纵的交通路网格局:四横指南二环快速路、滨河路、南三环路、102省道。三纵指呼伦贝尔路、昭乌达路、锡林郭勒路。四横三纵的路网贯穿城市南北及周边县市。完善的交通为城南经济发展提供重要保障。

  生态价值奠定生态居住价值。

  在城南新区,呼和浩特政府斥资20亿打造小黑河景观带,小黑河景观水系,总长9600米,是青城最大的自然水系景观。区域内1165公顷的南湖湿地公园与约30公顷(绿地面积19.8公顷)的锡林公园,作为城市级的“绿肺”与“绿金”,为区域增添了生态价值。

  城南第4代万达广场处于两条黑河景观带之间,绿水环绕,公园包围,将依靠得天独厚的自然资源,打造一座生态万达广场。


  小黑河景观带


  湿地公园

  区域内医疗配套逐渐完善。

  如区域内有金桥武警医院、呼和浩特第一医院、蒙医中医医院等医院林立。投资4.4亿元的赛罕区人民医院正在建设当中。区域内玉泉区红十字医院,建筑面积5.5万平,计划投资4.4亿元,将给区域带来优质医疗资源,其建成后,将对呼和浩特玉泉区整体医疗资源进行升级优化。


  玉泉区红十字医院对于呼和浩特南部这个新兴板块的发展将迎来新的发展机遇,对于新兴板块内的基础配套的完善将起到促进作用。内大南校区往南或附近的楼盘,如城南第4代万达广场因医院的加持将身价倍增。所在的板块区域价值也需要重新衡量,而区域价值也将得到整体提升,这对于整个呼和浩特南部城区规划发展,将迎来爆发性发展。


  玉泉区红十字医院示意图

  城南教育配套也日益完善。

  随着呼和浩特“南拓”步伐的不断加快,城南教育配套迎来升级,区域价值再攀升。斥资约2亿,城南已引入知名的锡林路小学与中考高升学率名校39中。

  南门外小学二分校落址城南,南门外小学是一所享誉呼和浩特、被莘莘学子热切追求的学府,预计总投资6800万元,总占地面积23.6亩,也标志着城南片区教育资源将更加出彩!随着城市人口发展,这里教育配套也将日益完善。

  对于家中有适龄儿童的家庭来说,操心的是孩子的上学问题。城南教育资源的完善,将吸引大量家庭入驻城南。这对即将开发的城南第4代万达广场,是一大利好,将受到更多客户的关注与青睐。


  南门外小学二分校示意图

  正是看好城南整个区域的位置优势和未来发展潜力,吸引了恒大、金地、中梁、中朵、富力等全国大型品牌房企不断进驻,众多品牌房企南部聚集拉动城南城市人口迅速增加,大量常住人口的聚集,区域内已形成居住规模,城南焕发新生机。


  城南实景拍摄

  城南区域新机场、地铁、快速路、医院、学校等重量级基础设施建设同步,周边配套日益完善,区域板块价值无需多言。潜力板块自然会吸引重量级项目,万达集团,择地城南板块,规划77万方TOD城市综合体,将直接带动城南整体区域价值,城南区域发展将上升一个新的台阶。

  同时,呼和浩特城南万达广场也凭借城南周边基础配套和项目自身配套,打造具有竞争力的城市综合体。城南万达广场是万达的第4代万达广场,也是万达在呼和浩特的第三座万达广场,规划17万方城市MALL、国际都会住宅、轻奢公寓、星光不夜街+滨河酒吧街。这里将是呼和浩特旅游、文化、社交、娱乐、美食、购物、居住、政治、经济中心。

  据了解,5月1日,城南万达广场品牌馆盛大开放,引起社会各界人士广泛关注,现场人气爆棚。


  城南万达广场品牌馆开放现场

  城南万达广场一座77万方TOD城市综合体,将会改变整个城南区域乃至呼和浩特市的城市生活方式及居住格局,未来价值不可估量!

  NO.2 |

  TOD城市模式,会是呼和浩特投资的蓝海吗?

  那么什么是TOD模式?

  TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通为导向”的开发模式。并不是我们通常简单理解的地铁上盖,而是一种全新的城市发展理念。


  TOD模式示意图

  通常以公交通站点为中心、以400-800米(5-10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心,其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”,使居民和雇员能方便地选用公交、自行车、步行、汽车等多种出行方式。


  重庆金沙天街TOD商业综合体剖面图

  目前国际代表城市有日本的六本木新城TOD,美国纽约新世贸中心TOD等。

  2号线地铁上盖,城南第4代万达广场TOD综合体蓄势待发。依托于2号地铁线内蒙古大学南校区站“零距离”的优势,打造TOD城市模式,四通八达的轨道交通立体网络,光是坐拥两条地铁线穿流而过的背景,带来的人流源源不断。

  城南第4代万达广场+地铁TOD商业综合体模式,将开启呼和浩特TOD一站式居住、工作、休闲娱乐多需求生活模式先河,带来新的城市生活体验!

  NO.3 |

  第4代万达广场将为呼和浩特带来什么?

  什么是第4代万达广场?

  第4代万达广场是探索消费趋势的一次创新,突出旅游、文化、社交、生活四大功能,一站式满足客户多元化消费需求,是对实体商业的革命性创新。


  第4代万达广场示意图


  第4代万达广场创新商业场景示意图

  第4代万达广场从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级,为消费者提供深度沉浸式消费体验,打造城市“微旅游”目的地。

  城南万达广场作为第四代万达广场创新迭代产品,应世而生,开启城南商业新想象:

  【场景创新】一步一景的城市微旅游目的地

  实现一步一景,融合文旅属性,打造一个体验型城市微旅游目的地、城市的时尚标志形象,成为市民社交聚会、网红打卡目的地。


第四代万达广场示意图

  【内容创新】 体验升级下的城市会客厅

  保证传统零售类业态占比不大于20%经营界限,汇集社交聚会、文化艺术、旅游打卡、时尚娱乐、餐饮美食、休闲购物多元体验业态和创新品牌,打造更时尚、更符合年轻人需求的全时段消费中芯。

  【科技创新】大数据时代的智慧商业中心

  通过筑云、慧云、SMALL三大科技手段赋能实体商业,从设计建造到运营管理,通过数字化解决方案,对客流和客群画像进行大数据采集和分析,指导广场和品牌实现线上线下融合经营,极为便捷地延伸消费服务场景,打造全球智慧商业中芯。


  万达广场创新商业场景示意图

  城南第4代万达广场的建成,将为呼和浩特城市消费带来全新体验,从生活到社交,从社交到文化,城南万达广场不仅仅是生活中心、社交中心和文化中心,还是辐射整个呼和浩特消费者的微旅游度假中心,成为助推呼和浩特城南商业升级迭代的新动力。

  NO.4 |

  呼和浩特地产投资的下个蓝海!

  城南万达广场77万方城市生态综合体,第4代万达广场+TOD生活模式结合体。17万方城市MALL、公园住区、轻奢公寓、星光不夜街+滨河酒吧街四大黄金业态,开启城南以及整个呼和浩特新繁华,未来”钱“途无量!

  第四代万达广场 擎起城南新繁华

  17万m2商业MALL——项目规划地铁口商业MALL,依托第四代万达广场的规划与场景打造,将成为城南繁华新名片。

  轻奢公寓——于城南中轴,大型TOD综合体上盖约30-45m2平层轻奢公寓,首层大堂层高约5.7米,谨此376套,缔造城南层峰人士专属的私人资产。

  都会公园住区——依托一大商业MALL、两条商业街,集聚一线水岸、地铁口、人文资源,打造城南大型综合体之上的国际都会公园住区、世界都会公园的青城样本。

  星光不夜街+滨河酒吧街——紧临大商业、多维广场、主题空间,打造青城24小时艺术潮流不夜街;项目北侧小黑河一线滨河旁,引入泛酒吧业态,打造青城类太古里风休闲慢享酒吧街。


  城南万达广场城市展厅效果图

  城南万达广场不仅对城南区域,甚至对整个呼和浩特将有重要意义!

  城南万达第4代万达广场+TOD模式,地铁上盖的TOD商业综合体模式,将成为未来的主流,将革命性改变呼和浩特市民生活方式。为呼和浩特焕发更为强大的城市势能,带来一个新的商业时代,也将重塑城南城市新格局,势必为城南汇入蓬勃人潮,千万商机自来!

  呼和浩特下一个投资蓝海将在城南万达广场!

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  编辑:王文艳

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