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大信号!二手房价一刀切,封顶39300元/平,这个超大城市动手了!

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  雷声轰鸣!又一座超大城市对二手房重拳出击!

  万万没想到,政府对二手房市场价格的干预,会走到这一步。

  5月13日,有关部门要求成都各大二手中介平台:集中下架单价超过39300元/平的房源。

  通知发布不到24小时,成都将近30个高价小区的二手房源一夜消失!

  现在打开成都链家,二手挂牌价简直像被“剃了个平头”。最高单价39298元,刚刚好比指导价低2块钱。


  成都此举被认为在效仿深圳,离下一个发布二手房参考成交价不远了。

  而在成都之前,上海、苏州、宁波也都纷纷出手了!

  3月中,上海链家一夜下架超过2.2万套二手房,堪比“腰斩”!


  5月10日,宁波宣布将试行公布二手学区房交易参考价,覆盖112个小区!

  苏州也传来消息,昆山单价超过5万/平的学区房全部要被下架!


  楼市大信号频频,广州会重拳出击吗?让我意外的是,广州不仅没有加码,反而悄然松动。

  前一段时间被下架的高价二手房,居然又卷土重来了!

  难怪最新国家统计局的数据显示,广州还在继续涨,二手房市场价格指数环比上升1.2%,仅次于徐州(1.4%),排名全国第二!

  同时,广州二手房市场价格指数同比上升11.2%,与深圳并列全国第一!

  在这种情况下,各大城市都在纷纷下狠手,广州竟然还不猛踩一脚刹车?

  这是要闹哪样?


  说起来,广州算得上是较早一批整治高价房源的城市。

  大家还记得之前部分业主“抱团涨价”在楼市引起的一番轰动吗?于是今年1月,广州住建局宣布动手整治。

  当时,情报哥发现,链家上不少被认为挂牌价虚高的小区房源一夜之间通通消失了。(点击回顾《重磅出手!打击“抱团涨价”,广州多个网红盘房源一夜消失!》)

  但没想到,剧情竟然出现大反转!

  半年不到,这些网红小区“卷土重来”,价格不降反升!

  现在打开链家,天河挂牌价最高的二手房源突破18万/平。单价超过15万/平的房源,足足有44套。

  传闻中的限价,真的存在吗?


  拿几个我们一直观察的二手盘来纵向对比就会发现,故事真是一再反转。

  去年12月,天河美林湖畔花园的在售房源有23套,“1月整治”期间直接跌到12套。


  当时,那些8万+/平的高价房源全部消失了,美林湖畔花园的挂牌价通通“剃成”6字头。


  然而,事情并没有结束。今天再打开,单价7万+、8万+的房源重出江湖,在售房源数量还回升到了36套!



  再来看中海花城湾。“1月整治”期间,花城湾只剩两套房源挂牌,当时的挂牌价都显得很谨慎,没超过15万/平。


  现在呢,虽然只有1套挂牌,但单价已经接近17万/平!不降反升2万/平!


  我们之前统计过的近一年珠江新城涨幅最高的二手盘——保利心语花园,价格同样在爬坡。

  二手均价从今年2月的14.16万元/平涨到4月的14.73万元/平。


  (数据来源:链家)

  还有去年夺下天河涨幅NO.1的理想蓝堡国际花园,目前挂牌房源的单价全部超过10万/平。



  为什么广州这番二手房房价整治行动,更像一剂速效感冒药,而非长效止咳剂,甚至还带点副作用?

  从广州针对二手房进行的整治行动来看,打出的这记拳头并没有像对新房那般“快狠准”。

  广州对新房的“用药”是很猛的,明确提出要建立新房指导价。

  现在已经有种种传闻显示,这“药”有威力,广州各区都在给新盘制定指导价,超过指导价就不发预售证,开发商也不敢乱来。

  但在对二手房的整治行动中,广州只是指出“哄抬房价是违法行为”,并没有明确制定指导价,也没有像成都那样划出二手房价格红线,超过就要下架。

  于是,各大中介平台更多是配合,没到强制实施的地步。

  这就带来一系列可操作的空间。

  比如,中介平台线上的高价房源下架了,那线下门店是不是还能正常看到这些房源,正常交易呢?

  又比如,链家之前发布的公告是说,凡是挂牌价高于系统评估价10%的盘源,就会被平台屏蔽。

  那什么才是系统评估价?各个平台的界定标准又是否一样呢?

  如果只靠中介平台自觉配合、自觉执行,规则最终难以落实到位。


  当然,像成都那样“一刀切”的做法,未免过于简单粗暴。

  所以,较为有效的方式,也许是效仿深圳那样给广州每个小区制定二手房参考成交价体系。

  从流传出来的广州新房限价细则来看,政府是有能力制定这么一套精密的调控模型并运用到二手房调控上的。

  毕竟,警钟敲得越来越响,4月国家统计局数据刚出炉,广州二手房涨幅继续领跑一线城市。

  如果广州接下来出台二手房指导价,我认为并不意外。对于我们买房人来说,要做好两重准备。

  一是警惕投资学区房。

  我们说过,今年高层罕见提到要“防止以学区房等名义炒作房价”,广州如果真要制定二手房成交指导价,除了天河之外,名校学区房同样十有八九会被列入第一批试行名单。

  二是要始终记住,房住不炒不会是一句空话。

  前期炒作过火的房子,将出现价格上的回调,大家不要盲目追高。

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