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1200万方!绍兴存量住宅用地曝光!原来还有这么多房子可以买……

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  近日,绍兴市自然资源和规划局发布《绍兴市区存量住宅用地项目信息》。

  根据信息,目前越城区、柯桥区、上虞区三区,共有存量住宅项目196个,存量住宅用地近1200公顷。

  其中,已成交未动工土地约286公顷,已动工未竣工(含已许可销售)土地约914公顷,未许可销售土地约304公顷。(数据统计截止2021年3月31日)

  需要注意的是,这里涉及的面积,均为土地面积,也就是说存量住宅的建筑面积,其实还要更多。

  

  1st

  镜湖

  镜湖目前存量住宅项目共有35个,项目土地面积约352公顷,未销售房屋的土地面积共183公顷(包括未动工项目)。

  如果按容积率1.5,套均面积140㎡计算,那么镜湖目前未销售房屋可达19607套。

  这些存量项目在镜湖各个片区均有分布。其中镜湖核心区及凤林西路板块项目最多,共有27个,堪称绍兴楼市的“鳄鱼池”。

  而其余片区,包括站前新区、湖东金融城、黄酒小镇,项目均呈现集中式分布。

  不过湖东金融城和黄酒小镇项目,均为同一开发商。相较之下,站前新区的竞争会比较激烈。

  

  

  

  ▲站前新区

  

  ▲湖东发展区

  

  ▲镜湖核心区&凤林西路板块

  

  ▲黄酒小镇&大树江板块

  2nd

  绍兴城区

  绍兴城区目前存量住宅项目共有22个,项目土地面积约226公顷,未销售房屋的土地面积共138公顷(包括未动工项目)。

  相较于镜湖的群雄争霸,绍兴城区的项目相对较少,而且分布较为分散。

  从项目数量和未销售房屋的土地面积来看,则水牌-迪荡板块,将成为绍兴城区新房销售的主战场。

  

  

  ▲城东

  

  ▲城南

  

  ▲城西

  

  ▲迪荡&则水牌

  3rd

  袍江&皋埠

  袍江&皋埠目前存量住宅项目共有14个,项目土地面积约94公顷,未销售房屋的土地面积共43公顷(包括未动工项目)。

  袍江&皋埠作为绍兴传统的价格洼地,目前也是存量住宅项目最少的板块。

  板块存量主要来自于星尚禧樾、中交朗清园等未开售项目,以及樾芯城等主力在售项目。

  其余项目基本已经清盘,袍江、皋埠购房者可选择的余地并不是很多。

  

  

  ▲皋埠

  

  ▲袍江

  4th

  柯桥

  柯桥区目前存量住宅项目共有88个,项目土地面积约352公顷,未销售房屋的土地面积共43.76公顷(不包括未动工项目)。

  柯桥全区存量项目看似众多,但是未销售房屋的土地面积却很少。

  其中很大原因在于,有多达37个项目还未动工,未被计入未销售房屋的土地面积中。

  而且还有34个项目已经清盘,再加上部分项目已进入尾盘销售,综合导致未销售房屋的土地面积偏少。

  分板块来看,柯桥的乡镇区域,成为了重头戏。比如平水、钱杨、夏履,都有10-20个存量项目,分布相当密集。

  而柯桥城区中,唯一项目较多的,是柯北的柯桥未来之城板块。

  柯桥未来之城内的重点片区——未来社区片,将以品质居住、商业配套为主导功能,这些存量住宅项目,即是未来品质居住的实现载体。

  

  

  

  

  

  ▲马鞍

  

  ▲柯北

  

  ▲柯东

  

  ▲柯岩

  

  ▲福全

  

  ▲平水

  

  ▲钱清

  

  ▲夏履

  

  ▲杨汛桥

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