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全面发力!无锡楼市下一个“风暴眼”在这里……

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刚刚过去的土拍,锡东龙湖东地块吸引32家开发商竞价,太湖新城突破最高限价,天一新城板块地价再次刷新。

  如此炙手可热,连很多无锡人自己都不敢相信。

  反而是其他城市的买房人,尤其是北京、上海、广州等一线城市的房企投资部,对无锡未来的市场胸有成竹:

  “无锡和很多城市一样,只要某块地的地价冲破一个临界点,整个板块就会像点燃了引信一般,在短时间内迎来爆发。”

  结合数据看,这个观点似乎有点道理。

  01

  地价15000元/㎡

  无锡各板块价值跳涨的锚点

  我梳理完无锡各板块地价发展轨迹,有这样一个发现:当一个板块地价,从某个均衡值开始有波动,一举突破15000元/㎡的时候,板块来到了价值爆发点。


  目前,无锡地价突破15000元/㎡的板块一共有4个,除了主城、太湖新城、锡东新城外,再加上这次土拍后——

  强势补位的天一新城

  细看天一新城的地价发展,我们会发现和太湖新城、锡东新城有着惊人的相似:地价突破15000元/㎡这个锚点时,未来发展将保持上扬的态势


  当然,地价的变化仅仅是引起板块价值爆发的一个导火线。

  政策利好的加持、立体交通的成型,教育资源的不断完善,才是支撑起天一新城价值兑现的重要因素。

  02

  重磅利好砸来

  天一新城进入“加速度”发展阶段

  前不久,梁溪科技城启动全球招标中,出现了“天一新城”。

  试点方案指出,梁溪科技城横跨三个行政区:梁溪区、锡山区、惠山区。核心区总面积10平方公里内,惠山区天一新城包含在内


  不仅如此,今年年初锡澄锡宜协同发展区规划编制完成,天一新城赫然在列

  此外,正在快速推进的另一大战略——一体化,是天一新城向北发展的重要因素之一。

  不难发现,这些利好的释放,让天一新城的板块价值越来越明晰。

  从板块自身来看,天一新城,东起惠山大道,南至惠山区与无锡市区界限,西临凤翔路,北至西石路,是无锡中心城区和惠山新城的链接纽带

  同时,天一新城也是距离主城最近的板块之一,能够承接更多主城的价值外溢。


  作为无锡首座以“地铁概念新城”面世的板块,轨道交通的快速成型为天一新城提供巨大的发展动力

  地铁1号线缩短了天一新城与其他地区的距离,西漳、天一和刘潭三个站点由北向南穿城而过,贯穿江阴的锡澄快轨S1一期工程将与无锡地铁1号线连接。

  天一新城恰好位于这条南北走向轨道的中心位置,中心枢纽地位显而易见


  教育资源的逐渐完善,成为补齐天一新城价值兑现重要的一块拼图

  2020年9月份,省锡中成立教育集团,规划中的省锡中西漳实验学校落户天一新城


  (网传省锡中西漳实验学校位置位置)

  另外,有消息指出高端民办国际学校——寺头国际学校落于惠山大道东侧,奥特莱斯北侧,目前已经建起围挡;


  我还了解到,原西漳中学,前身为江苏省天一中学初中部,2011年,惠山区政府与南京师范大学开展联合办学,学校正式挂牌南京师范大学惠山实验学校


  目前区域内还有天一实验幼儿园、天一实验小学、天一实验第三小学、天一实验第二小学、刘潭实验小学、西漳小学等。

  天一新城未来五年新建学校规划中,还有西漳中学3期、寺头小学、“阳光100”第二幼儿园等。

  可以预见,天一新城的发展越来越夯实,大有比肩太湖新城,赶超锡东新城的态势

  03

  不限购优势、旧改爆发

  天一新城能够率先承接各类人口红利

  从城市发展的一般规律看,承接自然外溢需求的地段价值往往最牢靠,风险也最小。

  天一新城,这样一个成熟的板块,所承接的买房人不仅仅是有地缘情结、高端居住需求的本地土著,更能吸引其他城市的买房人。

  不限购政策更是为想进入无锡,安家天一新城的买房人提供了一个触手可及的购房门槛


  而片区内旧改的进行,配套的不断完善也吸引着越来越多买房人安家天一新城。

  从相关数据资料来看,刘潭片区棚户区综改项目规划地块达2008亩总投资约92亿元

  也就是说,拆迁尽可能将存量土地“腾笼换鸟”,通过高质量用地“筑巢引凤”。

  片区内棚户改造人群的居住需求将被放大,作为配套完善、宜居价值高的天一新城,无疑能最先承接这部分买房群体


  04

  同频共振

  品牌房企重仓天一新城意义深刻

  深谙板块发展规律,择址极具前瞻性的开发商早已把目光投向天一新城,并不断深耕。

  万科、美的接连在天一新城拿地这一举动非常有深意

  从打破天一新城城市天际线的万科天一新著、万科天一玖著,到焕新城市界面、改善人居产品的万科臻境,以及首次将5M智慧社区带入区域的美的国宾府,再到更迭之作正荣美的云樾

  短短4年时间,天一新城实现了从刚需到刚改再到改善产品的更新换代

  在我看来,早在这些品牌房企进驻天一新城之时,就对板块未来做了预期。而这些年,天一新城发展中体现的板块价值与当时万科做出的预期一致,甚至有所超越

  深耕,是必然的结果。


  纵观天一新城的发展史,从2018年旧改的提出,到2019年锡城一体化的快速推进,以及2021年梁溪科技城“振兴城北”概念的提出,每一个重要节点都有万科的身影。

  我想,抓住每一个发展节点,与区域发展同频共振,一起见证板块价值的兑现,这也是万科的用意。

  难怪428土拍,万科以地价17673元/㎡成功拿下西漳8号地块时,有业内人士感慨:仿佛看到了万科在太湖新城深耕的身影,天一或将成为下一个万科大社区


  正如前文所说,428土拍之后,天一新城最新地价已经从曾经稳定11000元/㎡,一跃跳涨到16000元/㎡。

  天一新城的板块价值也随着不断落地的政策利好、完善的教育配套,成型的立体交通,将迎来再次爆发。

  这也意味着,天一新城未来房价直冲3万+,已经是板上钉钉的事实。据我所知,目前天一新城还有在售新盘价格还未超过25000元/㎡,比如万科臻境美的云樾德信等。

  其中,美的云樾、德信云溪名著产品偏刚改,万科臻境的产品类型偏改善。

  此前,我也去万科臻境和美的云樾踩盘过。在云樾的时候,销售小哥告诉我,看房子的大多是刚改客户,还有买89㎡的小户型,考虑做婚房。

  在万科·臻境我也随机问了几个买房人,他们有的看中了万科的品牌,有的比较认可万科的产品;另外有一些是冲着全新的Co-life生活场景体验这个比较新颖的点去的。

  据我了解到的最新消息,万科臻境这个月将加推6#楼装修高层,准楼王位置,建面约89-113㎡,均价23500元/㎡

  如果有想法在天一新城安家,赶紧在房价跳涨前,把握这个机会,可以去售楼处具体了解情况。

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