深圳周度成交量上涨超3成，坪山新盘当天售罄！

【2021年5月10日-5月16日】周报

（含深汕特别合作区项目）

根据深圳市统计局最新发布的深圳市第七次全国人口普查公报数据，全市常住人口为17560061人，与2010年第六次全国人口普查的10423973人相比，十年共增加7136088人，增长68.46%，年平均增长率为5.35%。人口继续保持较快增长，其中龙岗、宝安、龙华人口增加较多。深圳尽享人口红利，深圳的GDP从1979年的1.96亿，到2020年的2.77万亿，GDP足足涨了近14000倍。

深圳本周一个住宅入市，【佳华领悦广场】推售的186套建面约62-82㎡住宅产品，开盘当天均售罄，而这也是今年坪山区推售的第二个住宅项目；此外，深物业金领现售498套公寓产品。从新房网签数据来看，本周普通住宅无新增供应，成交量升价跌，总成交624套，成交面积62464㎡，环比上升32.9％；成交均价62277元/㎡，环比下降5.4%。

一周政策

·5月15日，深圳市七届人大一次会议正式举行，就“十三五”时期深圳发展进行回顾，明确了“十四五”时期主要发展目标和重点任务，并对2021年深圳工作进行安排。

·5月11日，财政部等四部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

规划/旧改

·5月14日，关于《福田区园岭街道一致药业城市更新单元计划调整》（草案）公示。

·5月13日，《宝安区福海街道洲明科技工业园城市更新单元规划（草案）》公示。

·5月13日，《龙岗区坪地街道中心社区兴坪（宝地）片区城市更新单元计划》（草案）公示。

·5月13日，深圳公共资源交易中心发布轨道交通29号线交通详细规划招标公告。

·5月12日，龙岗区横岗街道华侨新村片区城市更新单元旧屋村范围（草案）公示。

·5月12日，《龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元计划》（草案）公示。

·5月12日，深圳市光明区关于《光明区公明街道达叁片区城市更新单元规划》公告。

·5月11日，南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划（草案）公示。

·5月10日，《2021年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）公示。

·5月10日，龙华区发布观澜街道蚌岭片区(一期）、大浪街道建泰两个城市更新项目的实施主体公示。

·5月10日，龙岗区龙城街道黄阁坑工业区升级改造项目更新单元一、二、三期实施主体公示。

1、开盘监测

佳华领悦广场

【佳华领悦广场项目效果图】

【开盘时间】：2021年5月16日

【开发商】：深圳市百佳利华投资有限公司

【项目地址】：坪山区坪山街道龙坪路与兰竹路交汇处

【开盘推案】：186套建面约62-82㎡住宅产品

【成交价格】：约4.41万/㎡

深物业金领

【深物业金领项目效果图】

【开盘时间】：2021年5月14日

【开发商】：深圳市皇城地产有限公司

【项目地址】：福田区滨河大道与福田南路交汇处

【开盘推案】：498套建面约64㎡公寓产品

【成交价格】：约9万/㎡

本周无项目取得预售许可证

2、整体市场成交

3、供求走势

本周深圳普通住宅无新增供应，成交量升价跌，总成交624套，成交面积62464㎡，环比上升32.9％；成交均价62277元/㎡，环比下降5.4%。

4、区域成交分析

从各区的普通住宅成交来看，仅光明和坪山的成交量有所下滑，福田无成交，其他区域均上涨，其中龙岗和南山的成交面积破万，分别达到17992㎡、11764㎡，主力项目分别为【新霖荟邑花园】、【天健悦桂府】。

5、项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计297套，成交面积合计28499㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约45.6％，龙岗区项目占4席。

从周成交排行榜来看

【新霖荟邑花园】共成交48套，成交面积4334㎡，成交均价40138元/㎡；

【宏发万悦山】共成交40套，成交面积3971㎡，成交均价49035元/㎡；

【卓越蔚蓝铂樾府】共成交37套，成交面积3295㎡，成交均价34303元/㎡。

“仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点”

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