买房一定要收藏！杭州未来最有潜力的几个板块！

我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。

关注“钱塘楼哥” 以下问答内容来自星球：

问：楼哥，按投资潜力，给简单给杭州各个板块排个序吗？

答：本轮行情： 热度最高的板块是未来科技城和奥体世纪城；其次是蒋村、申花、市北等板块；再次是运河新城、勾庄、三墩、城东新城等板块。

要结合下阶段城市发展战略来预计板块投资潜力：十四五规划重点建设六大板块：杭州云城、三江汇未来城市先行实践区、钱江新城二期、钱江世纪城、会展新城、大城北。

答：三个楼盘都是现房销售，而且限价严格，对购房人来说是很大的福利。中冶锦绣公馆和葛洲坝龙湖中国府属于豪宅项目，天汇属于改善项目。

由于三个楼盘备案价格还没确定，只能大约排出投资价值。葛洲坝龙湖中国府和中冶锦绣公馆属于第一梯队，考虑到学区，中国府更胜一筹。天汇周边互联网、安防产业发达，也是不错的投资选择。

问：楼哥好。我手上有一套128方的未来科技城三兄弟，还有一套89方的柳浪新苑，目前想出售一套后去摇亚运村或奥体，优先卖哪套呢？

答：从这两套选，肯定先卖柳浪新苑。未科三兄弟这样的房子现在很稀缺，板块升值潜力也是有目共睹的；柳浪新苑的地段也很珍贵，但房龄太老了，未来没那么确定。

但要想清楚一件事，现在要置换到亚运村和奥体这样的热门板块，难度一定会非常高，摇不到是很正常的，中签率妥妥的个位数。

如果长时间摇不到，你能接受这种落差吗？做好了心理准备，那就果断卖吧。当前行情下，不折腾也是个选项，毕竟两套房子都不差，完全可以继续拿在手里。没必要看到别人去摇新房，就眼红得跟着去，知足常乐。

问：你好楼哥，我和男朋友刚结婚，两个都在西湖区工作，首付只有60万。现在想买交通方便，环境好一些的房子，看了余杭和临平都觉得有点远，考虑买loft过渡下，这样可以吗？

答：刚结婚有无房资格，肯定要先去摇新房，不要买酒店式公寓。酒店式公寓看起来价格低，但不适合刚需，升值弱，居住起来不舒服，还不能落户不能解决学区问题，未来置换的时候会后悔。

60万的首付，总价大概200万，可以关注下溪上俪庭，难度大，但无房还是有机会的；还有良渚的大溪谷和崇贤的新房，都去参与。现在可以先租房，没必要急着上车loft。
问：楼哥，会展新城值得买吗，有好的楼盘推荐吗？

答：从规划上看，会展新城核心区位于萧山南阳街道，板块建设总投资达到179亿，将搬迁32家辖区范围的企业，预计五年后建成一座现代化的新城。

大会展中心是会展新城的核心项目和首个启动项目，未来会成为杭州又一个新地标。等规划落地后，对板块内的产业和房价肯定也有较大利好，潜力巨大。目前还没有什么新盘，可以持续关注下。

问：楼哥，坐标绍兴，袍江的世纪晨光还有房子吗？有没有其他的房子适合投资？

答：世纪晨光二期刚加推，除了低楼层还有几套，现在没什么房源了。主要是它单价低，只有1.5w，性价比很高。

袍江现在处于青黄不接的阶段，新盘待入市的有星尚禧樾和中交朗清园，但具体价格和时间还没定，相对而言星尚禧樾的户型小点，总价更可控，可以等等。

剩下在袍江，只能看看二手房了，具体可以和楼哥私下交流。

问：楼哥好。我市内有一套老破小，如果我卖了后，再申请到杭州的人才资格，能不能参与红盘摇号？

答：根据新政，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。你的情况，卖房后要等三年才能享受人才优先摇号。
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