在顺义最受欢迎的产品,无疑是中央别墅区的豪宅。以限竞房为主导的前几年,顺义整体成交并不出色。
2020年后出让的纯商品房地块,主要分布在仁和镇以及顺义新城,从板块认可度来说逊于传统别墅区。
今年2月2日,位于中央别墅区附近的新国展地块被疯狂竞拍,最终由保利+华润75轮竞拍拿下:
85.77亿元+异地建设会展设施面积162162㎡+71%(实际)溢价率+23%自持,折合楼面价42376元/㎡。
从楼面价不难推测,未来会在均价7万左右,只能走高端产品系。
上周,项目公布案名「和光瑞府」,案场人员表示,未来产品为110-150平洋房,预计总价800万/套以上。
这个价格,值吗?
如果只用“顺义”作为参考系,肯定不值;但如果结合楼面价,对比以往中央别墅区的产品以及项目本身定位,有一定存在价值。
「和光瑞府」整体规模约26万平方米,案名结合了保利高端产品系“和光系”以及华润高端产品系“府系”,调性倒是很符合板块定位。
项目当前只开放了营销中心,户型图下个月才能看到,样板间更要再等一段时间,两大高端系到底会升级成怎样的产品,是待定值,这部分可以期待,当前不做具体评价。
项目周边各项资源比较齐全且优质,既有中粮祥云小镇、BHG购物中心,鼎石、海嘉、ISB等国际学校,也有建设中的友谊医院顺义分院。
位置图
「和光瑞府」距离地铁15号线花梨坎站1.5公里左右,二期地块预留了“与周边轨道站点的联通条件”。
除了既有资源,邻近的新国展一期投入使用106880平方米,以举办大型国际博览会为主。
新国展二期主要功能为展览,建成后将成为北京市单体规模最大、功能最完善的综合型会展场馆。
功能布局集约高效,充分满足举办大型展览和高端会议的需要,同时可承载演艺、文创、赛事、科技体验等多种类型活动。
项目将于2021年内启动建设,预计2024年竣工投入使用。远期结合预留用地,还将规划建设二期续建项目,以达到30万平方米室内净展览面积和5万平方米净会议面积。
北京日报
值得一提的是,二期建筑将由扎哈·哈迪德建筑事务所执笔,该事务所之前在北京的代表性建筑有望京SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO、北京大兴国际机场。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.