5月14日,
水漫桥路的曼乔世家小区
业主反映,
现在小区物业公司
将于5月31日撤走,
结果,在此之前,
他们竟把小区电梯里的监控拆了。
“监控是保障业主人身和财产安全的,
好好的拆它干吗?”
物业要撤走,拆走监控
5月12日上午,家住4号楼的马先生从电梯进入停车场取车时,发现电梯里的监控“不翼而飞”。在业主群里询问后,马先生才知道原来小区没有进小偷,不见的6个监控是被负责小区管理的锦绣物业公司拆走了。“我们找到物业公司,负责人说这是他们装的,他们有权利拆。”
“就是这个监控,我们报警之后物业公司又给装上了。”5月14日下午,记者在曼乔世家小区地下停车场的电梯内,看到了业主所说的监控。虽然设备重新装上了,但是说起这事,业主们还是很生气。
业主在和物业公司沟通无效后,小区业主报了警。经过调解程序,业主代表与锦绣物业公司代表签订了一份《人民调解协议书》,双方自愿达成协议:物业方将小区监控逐个恢复原状,保证监控能正常使用,不会拿走此小区的一草一木。
物业费上涨,引发矛盾
“他们只干到5月底,没想到临走前会这样。”马先生告诉记者,小区是2013年左右上房的,业主们与物业公司一直相处融洽,直到去年6月物业公司上调了物业费。
“原本高层是1.4元/平方米,现在涨到了1.8元/平方米,多层从0.7元/平方米涨到了1.1元/平方米,据我了解,现在我们小区的物业费在附近一片算是比较高的了。”
物业费涨了,物业服务却没有提高,小区部分业主渐渐对物业公司产生了不满。“业主早就建议门口换上车辆智能识别系统,到现在都没换;有的业主家里漏水,反映很久也没得到解决,总之一直有纠纷。”一位姓金的业主说,“之前看到物业公司贴出来的公示,涨价之后只有约78%的业主缴纳了物业费。我们不是不愿意接受涨价,但是服务不提升,我们心里不痛快。”
今年4月份,小区业主看到公告,物业公司将于5月31日撤出。马先生透露,5月以来小区的保洁人员和保安人员数量都减半了。“拆监控就像临走前的清算,但是我感觉监控是物业公司提供给业主的服务之一,走了就拆掉有点不太合理,更何况你还有半个月才走,还没到期。”
家住1号楼的邵女士带着记者参观了楼栋内的电梯,“你看电梯里的垃圾,物业公司要走了,连电梯都不打扫了,小区绿化带也不打理了。就剩半个月了,就不能好聚好散,站好最后一班岗吗?”
物管:收支不平衡,无奈撤出
锦绣物业公司负责人表示,在开发商上房后,锦绣物业原本是作为顾问进驻曼乔世家小区的,2015年左右才接管小区,这几年来收支一直不平衡,才上调了物业费。“小区一共4栋楼、197户,规模比较小,但是物业公司要提供的服务一样不少,所以一直在亏本,上调物业费也是不得已。”
今年锦绣物业决定撤出小区,并按照程序提前向社区和街道进行了申报,“电梯里的监控是公司最近才安装的,拆掉是因为这是我们公司的财产,不是当初开发商安装的。”
至于业主反映的保洁人员和保安人员数量减半问题,该负责人告诉记者,这是因为服务快到期了,有的保洁和保安就辞职了,公司很难在最后半个月重新招人。“但是我们也特别叮嘱了保洁、门卫,干一天就得好好干,不存在敷衍。”
街道:本周就选新物业
记者从和平街道建设管理办公室了解到,曼乔世家部分业主和物业公司由于物业服务、物业费收不齐的问题发生过几次纠纷,街道和苑东社区也多次调解,如今物业公司按照相关规定程序申报撤出,街道已安排社区筛选了5家新的物业公司,计划于5月23日召开业主大会,由业主自行投票选择新的物业接手小区管理。
此外,街道也告知了锦绣物业公司,在新物业接手前不能自行拆除、拿走小区里的任何物品。“小区的每一样物品都需要认定、公示后才能进行处理,认定属于小区的要移交给新物业,认定属于原来物业公司的,由老物业公司拿走,一切要按照程序办理。”
律师:
小区里的监控,物业公司撤走时是否有权拆掉呢?
江苏帝伊律师事务所的张玉龙律师认为,这个问题比较复杂,其中的关键就在于小区是否有公共收益,以及公共收益如何分配。
“如果有公共收益,但物业公司没有用于业主共同利益,可以视为是用业主公共收益购买的监控,属于业主所有,物业公司无权拆走;如果已经将公共收益予以公示,并且已经完全用于业主公共开支,但其中确实未包括用于购买监控,则属于物业公司所有,物业公司有权拆走。”同时张律师也表示,具体案例应具体对待,业主如果有需求可以咨询律师。
徐报融媒记者 蔡洁
编辑 七七
责编 辛安然
夜!和我在徐州的街头走一走~
大开眼界!徐州的国家级“宝贝”!你见过吗?
徐州一家楼盘被举报!主管部门严令:不得捆绑车位!
点个和
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.