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第19周 | 新房市场成交高位回调,土地供应持续走低,成交回温

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节后市场房企积极补仓,成交高位回调。新房市场供应方面,住宅及公寓均有回升。上周土地供应持续走低,成交市场回温。

01 新房市场

市场成交高位回调 住宅供应环比上涨

节后市场房企积极补仓,成交高位回调。供应方面,住宅及公寓均有回升,新增住宅环比上涨21.1%,主力分布与岳麓区和开福区;受网签延迟影响,当周成交量小幅回调,环比下跌7.25%,仍处成交高位,热点区域岳麓区成交延续上涨之势。


节后市场房企积极补仓,开福和岳麓区为主力供应区域;成交端小幅回调,热点岳麓区持续上涨。“五一黄金周”多项目开盘热销,标杆项目高去化,整体市场均价保持平稳。


上周长沙商品住宅市场7个项目拿证,其中别墅项目2个,共新增住宅供应18.6万方,环涨21.1%,成交34.4万方,环跌 7.1%,成交均价为12434元/㎡,环涨0.8%。市场成交热度延续,存量下滑至528万方。


02 营销动态

开盘项目冷热分化明显仅5个项目集中开盘

节后开盘市场迅速降温,上周仅5个项目集中开盘,共加推677套房源,整体去化61%。开盘项目冷热分化明显,部分新入市大平层项目客户接受度低,首日认购情况较差。滨江板块热点项目前期认筹火爆,开盘当日即售罄。


分项目来看,滨江府1913:5月12日加推8#栋123-143㎡精装高层住宅91套,去化91套,去化率100%,成交均价14811元/㎡。

本次加推南区一期最后一栋8#栋31层两梯三户91套精装房源,产品面积123-143㎡。其中123㎡中间户型小四房设计,四开间朝南,景观阳台较开阔,并且景观阳台连接一个次卧,通风采光都会更舒适。唯一的缺点是,入户没有玄关;143平户型带双阳台,南北通透,景观阳台同样也连接一个次卧,而主卧为套房设计,不足在于公卫在房间最里面,私密性会有些影响。


03 土地市场

土地供应持续走低,成交市场回温

上周土地供应持续走低,成交市场回温。当周长沙县空港城新增0.94万方商业用地。成交端,涉宅地块房企拿地积极。万科联合中天城投摘得长沙县松雅湖南岸014号和015号涉宅地块,合计总建面104.35万方,溢价率3.8%,楼板价4197元/㎡。梦乐城摘得长沙县 012号商业用地,预计打造永旺梦乐城茶塘项目,长沙县将新添一座商业综合体。


上周长沙县空港城新增0.94万方商业用地,出让总金额 3157万元,楼板价1688元/㎡,宗地需配建1.5万方酒店配套。


上周长沙土地成交回暖,远郊成主力成交市场,万科联合中天城投摘得长沙县松雅湖南岸014号和015号涉宅地块,合计总建面104.35万方,溢价率3.8%,楼板价4197元/㎡。地块一线临湖,景观资源优越,周边配套成熟。


04 排行榜单

绿地·麓云国际高居商品住宅榜首

成交金额突破4亿






来源/克而瑞湖南

撰写/王红兵

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