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当下北京楼市:不懂别乱买,这些垃圾盘赶紧卖掉

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  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

  关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

  提问:老师好,女儿刚入职北京高校工作,年底能拿到户口,税后到手9000内。计划2021年10月前上车,首付款预计300个之内。 请问,1.投资为主,次新3居,请问能买的标的大概在多少价位?先圈定哪几个区域看房?2.是否现在开始养流水?多少合适?不知道表述的是否清晰,房姐费心,感谢

  回答:如果选的房子合适,没有溢价甚至被低估,那么评估可以满评或者超评,贷款再贷足,预计可以买到700-800万左右的标的。

  问题有两点:

  1.工资流水比较少,贷款需要提前沟通,养流水为长期准备没有错 2.次新房选筹需要更加谨慎,因为溢价的占据多数最重要的一点是,最好最近3个月买,不要等到2020年10月。

  北京竞争最激烈的是300-600的刚需红海市场,非常难出笋盘,笋盘通常出现在800万以上的改善市场。

  子弹300,北京投资回报率最高的板块推荐,详见知识星球内部分享。

  提问:房姐,怎么看今年房市?望京三居,现在有人有意向,现在卖还是再等一等?

  回答:经济下行压力大,近期各地政策都有松动,回暖迹象明显 是否出掉看价格,或者接受较低定金,拖延接受后期首付,看是市场价格再决定是否出售

  提问:房姐,我有子弹2500万,想在北京找一个盘投资,你建议哪里?本人住孙河、中央别墅区附近,对这里比较熟悉,也比较喜欢这个区域。

  回答:首先投资不选别墅,这个预算可以看看中信城小三居双卫户型,富贵园商品房大三居,或者清芷园大三居, 望京的东湖湾,臻园,保利中央公园 也不错,高总价的房子最好买南北通透的 高层最优,景观很重要,切不可太看重租金。

  提问:房姐好!首问:纯投资,长持5一8年,总预算原则上控制在500一600万上下,全款抵押方式。请教房姐:1、投资依次优选北京哪几个板块。2、板块中依次优选哪几个小区。谢!

  回答:总价600上下,板块上建议选择 朝青、双井 、常营 例如 青年汇嘉园、CBD传奇、风度柏林 还可以看下 丰台的 星河苑、万年花城

  提问:新人没有经验,希望得到房姐指点: 首房首贷,手上能够凑够现金150,打算今年上车,不知道现在到年底哪个时间更合适一些,刚需,性价比,保值需求强烈。 所以想咨询房姐几个问题: 想法:我初步考虑二手房,满五唯一,想买过来先租出去(目前租的新人提问地方性价比较高),这样可以用租金抵一部分房贷。 月薪可承受房贷12000-15000。 [问题是:] 1. 小两居的话,哪里的房子更能升值或者未来至少是保值的。看房姐比较推荐东边三环以内或者三环到四环的二手房,房姐有特别推荐的一些地段和小区么? 2.关于流水, 我前面回校又读了个书,社保什么都没断过,六月正式上班,所以想问收入流水需要提前养么?养多久? 工资一部分另外一部分走私账影响么? 3. 购买时间: 是这几个月好一些呢还是再等等明年年初下手更好? 希望能够得到您的解答,谢谢!

  回答:1. 可以看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 2. 养流水的问题可以看下精华帖,不过你的情况对流水不会很严格。流水问题中介也会帮助处理 3. 现在就可以入手,不用等

  提问:房姐您好!新人小白首问,外地户籍(已退休),目前望京2000年全款房满五唯一自住房一套,(女儿名下 租金在10000左右),之前想卖掉换两户,现想贷款买一套商住两用的,看过方糖 、会展誉景,考虑不超过150—200的(过后有考虑转手)除此还有哪里可以考虑的呢?希望得到房姐的建议,也想另外做些投资 如果可能在老家贷款也想买一套,我不够社保5年 不知是否还有别的办法...盼回复 辛苦房姐,感恩!

  回答:北京几乎没有值得购买的商住,而且北京商住的政策和市场环境对这种物业都不友好。 建议积累资金入一套300左右的公房标的 更加稳妥。 看下能否办理工作居住证

  提问:房姐好。想请问投资沈阳,哪个地方还比较有发展潜力?沈北?于洪?谢谢。

  回答:于洪新城目前可以淘少量楼盘房源,另外还有铁西经开,长青等 沈北个别也有,但是减少整个楼盘可以关注,整体区域已经经历过领涨。

  提问:你好,御姐。今日入圈,新人首问。 1.无京户籍,有五年社保二套房票,首付资金60% 500左右,是否能买到升值空间较大,且带有中等水平小加初中学区房产?(家里二胎是否能够到三室?) 2.如果不考虑学区和自住,别的城市发展,长持,纯投资,剪刀差最大区域能否推荐一二。万分感谢。

  回答:1. 首付资金500左右吗?看商品房就非普通了,首付要到80%。二套建议直接全款抵押这样能看到1000上下的标的,澳林春天、嘉铭桐城、卧龙小区、 2. 愿意长持10年+,大面积低单价流派最合适,用时间换流动性,像天通苑的顶复, 双井 柏林,天骄等大面积都可以淘下

  提问:房姐,您好!这次买房计划纯投资为主。目前手中现金有1000万左右,在北京海淀有自住三房。希望孩子7年后上大学,有机会再买一套小区环境和位置好的改善自住房。现在在深圳和北京都有房票。目前深圳疯涨,北京不涨让我很纠结,做不了决定。您能给我一些具体建议吗?1、这些资金现在在北京买一套中国玺一楼加下跃的房子留着7年后住?目前中国玺能买到价格8.2万一平米。2、资金拆成2份,分别在北京和深圳各买一套?3、如果资金拆成两份,北京哪个区域或者小区的房子升值空间高,我该买多大的房子未来好出手?目前深圳还可以下手吗?还是等等看再下手深圳?因为疫情原因,家庭收入不稳定,不太敢用高杠杆买房了。谢谢

  回答:中国玺被限价,若无其他中间成本。适合享受型居住,长持投资价值还不错,有确定收益。 深圳短期看肯定横盘的,但从资产配置角度 深圳值得投资长持,深圳值得看的板块在 宝中 蛇口 前海,基本总价800+才有性价比,北京以望京为主 橄榄城、大西洋新城 等 1 > 2

  提问:房姐您好,新人报到,刚加入星球,望房姐指点一下。我是非京户,北京无房,现在租房一个月10000+,今年刚够60个月社保,手里有200子弹,如果需要还可以和亲戚朋友凑50子弹以上,婚前和爱人已经在外地有贷款买房款已经还清(老家小县城),在北京已经不算sfsd,现在的问题是,已经办了天津集体户口,有考虑以后让孩子(4岁)去天津读书,但是暂时工作都在北京,今年疫情影响一直还没恢复正常工作,纠结在现在先在天津买房还是在北京买房,以我现在的条件到底怎么安排比较合适,如果复工之后,正常收入能到一年50以上,麻烦指点迷津。

  回答:租房成本北京可比天津贵多了而且投资回报也肯定首选北京。你天津买房短期也没有自住需求,北京是买完就能用,你现在租金都能覆盖月供,除非未来两年需要在天津买学区房。北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 石佛营X里等

  以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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