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广深莞房价逆势爆涨!背后是人类历史上最波澜壮阔的迁徙

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  我发现自己,正处于一场人类历史上最波澜壮阔的运动中而不自知。

  等到自己醒悟过来的时候,一切都晚了。

  01

  一句房住不炒,让楼市彻底告别黄金时代,王健林、潘石屹、许家印纷纷从首富的宝座跌落。如今的中国前十大富豪中,没有一个地产开发商。


  (来源:新财富)

  无人再敢高歌“向天再借五百年”。举杯换盏间,皆是财富泡沫破灭的声音。

  然而,珠江两岸仍是一片锦绣山河。

  就在去年,广州的二手房均价逆势上涨了15%。以至于现在打开市中心的地图, 10万+的“豪宅”楼盘俯拾皆是,从天河越秀蔓延到了番禺、白云。

  深圳也是狂飙突进。原以为这里的房价已是珠穆朗玛峰的高度,空气稀薄,应该不会那么欢腾了。

  结果,贫穷还是限制了我的想象力,一年时间,深圳二手房脱离地心引力再度上浮37%。

  不是3.7%,是37%。


  (数据来源:中国房价行情网)

  而东莞47%的涨幅,祖师爷牛顿看了都得目瞪口呆,感觉房价随时会冲到宇宙第二速度,脱离地球。

  为什么大湾区如此凶残?

  第七次人口普查结果出来后,我瞬间顿悟。

  原来我正处于一场人类历史上最波澜壮阔的人口运动而不自知。


  这张图片来自于广东省第七次全国人口普查公报(第二号)。

  如果你还没有被震住的话,请服下第二组数据:


  2019年9月的时候,东莞发布《东莞市人口发展规划》,提出到2025年常住人口达到 960万,2030年达到1020万。

  人口倍增计划的配方,大家应该再熟悉不过了吧。

  几年前,全国县以上新城新区超过3500个,规划人口34亿,可以容纳全球一半的人口。世界之大,也容不下地方政府的野心了。

  放别的地方,平均每年十几万的增幅无疑是“宏伟蓝图”。但放东莞来说,这个目标还是太保守了。

  因为实际上,去年东莞就成功跨入千万级人口大市,如今其1046万的体量比肩杭州的1193万,提前十年完成了人口增长目标。

  相比2019年公布的1343万人,深圳则狂涨412万到1756万人,目测会是全国增长最大的城市,并把广深之间的差距,从187万进一步缩小到了111万。

  照这个趋势发展下去,深圳似乎会超越广州和成都,成为中国人口第四大城市,仅次于北上渝。

  相比2019年的1530万,广州猛增337万到1867万人,再次验证了这是一座最被低估的城市。

  要知道,广佛市政府仅相距20公里,交通同城化做了十来年,有数以万计的外地人涌入广州工作,却把房子买在佛山南海顺德,成为别人的“常住人口”。若不是广州将一部分人口拱手相让,广州的规模还会更高。

  一次普查,就让珠江入海口的两岸,一片半径一百公里的土地多出了1300多万人口。


  仿佛一夜之间,就从地底下冒出了一个“杭州”。

  02

  七普之后,谁在裸游一目了然。

  2020年黑龙江实际常住人口为3185万,相比2019年公布的数据下降566万,减少的幅度占比实际人口17.7%。

  2020年天津常住人口1386万,“环比”下降175万,减少幅度占比实际人口12.6%。

  2020年吉林常住人口2691万,“环比”下降284万,减少幅度占比实际人口10.5%。

  误差在5%以下可以用统计学解释,超过10%的我只能用纳入玄学的框架了。

  生育率下跌,老龄化加深,劳动人口负增长,中国早已敲响了人口的警钟。像这一次大普查,出现人口萎缩的省份就扩张到了六个。

  不过,天平的另一端还是出现广东这个神奇的省份。

  大湾区,真的是可怕到吓人。

  可能有的朋友会反驳我说,除了十年一次的大普查,五年一次的小普查,其他年份的人口规模都是估算出来的。

  会不会是19年的数据虚低,导致大湾区2020年度的增幅显得特别高?确实有这个可能性。

  所以,我们不妨拉到十年的周期,来考察广州、深圳、东莞、佛山等市的人口膨胀率。


  2010年,大湾区内地九市的常住人口不过5611万人,2020年变成7801万人。短短十年,就暴增2189万人,增幅高达39%。

  比同期上海+江苏+浙江+安徽的增量1960万还要高。大湾区九个城市,就碾压了整个长三角。


  那么,2189万是什么概念?澳大利亚全国的人口也不过2500万人左右啊。

  这个体量,也相当于再造一个北京了。帝都花费了整整一千年聚拢起来的人口规模,大湾区只用了十年时间。

  当年罗马帝国横跨整个地中海,收敛全欧洲的财富和人才,其势头恐怕也抵不过今天的大湾区吧。

  在这其中,深圳年均增长72万人,广州59万人,佛山23万,东莞22万人……

  网红城市杭州,号称是过去十年的互联网之都,把上海摁在了“环杭城市”的位置上,实际年均增幅也仅为32万左右,约为广州的54%,不到深圳的一半。


  (来源:网络)

  之前炒得沸沸扬扬的,杭州会把广州踢出一线城市的预言如今不攻自破。

  如果不出意外,深圳、广州、佛山、东莞的年均增量均能进入中国前十名。

  大湾区,作为全球最为卧虎藏龙的地方。房价焉能不涨?

  不用多长时间,这里的人口必将超过一亿。

  我在《谁是中国城市领跑者》一书里就说过,长三角正在变成一个“省”,珠三角正在变成一个“市”。未来大湾区会通过密密麻麻的跨城地铁、跨海大桥,成为宇宙第一大城市。



  那绝对是全球最疯狂的经济增长引擎。

  03

  当前的中国,处于巨变之中。

  不久前的《十三邀》采访了胡润。作为中国通,他提到一个很有意思的观察:


  十几年前,中国大教育行业的首富是俞敏洪。

  五年前,学而思的张邦鑫取而代之。

  两年前,中公教育的李永新又超越所有人,成为首富。

  首富的不停轮换,恰好反映了这个时代变迁的逻辑。

  2001年中国加入世贸组织,全方位融入全球分工体系。当时外资纷至沓来,把中国推向了世界工厂。洋品牌大行其道,很多民族产业没有招架之力,只能在低端的红海市场中厮杀。

  所有人都渴望跟世界接轨,因为凡是能够与海外搭上关系,就能赚得盆满钵满。所以,学英语的人如过江之鲫,把俞敏洪推向了教育界首富的宝座。

  08年的北京奥运后,中国逐步找到了大国自信。尤其在美国所引爆的全球金融危机之中,唯有中国独善其身。从那时起,推动国运前进的关键词,也慢慢从“外资”转向了“内资”。

  然而,三轮大放水下,我们也堆出了全宇宙市值最高的房子,那些先上车者的财富毫无费力就迅速膨胀,别人耗费几代人的努力也不一定能追上。

  全社会深深为之焦虑,家长拼命的把孩子送入学而思,希望下一代能突破阶层固化。内卷化终于把张邦鑫推向了教育首富。

  而最近两年,中国的地缘政治形势重新洗牌,中美脱钩下使得我们时隔几十年后,又重新面临了一个极具张力和摩擦力的假想敌。

  为了应对形势的剧烈变化,国家力量彰显,我们从“资本”的时代滑向了“国家”的时代。

  阿里巴巴因为垄断被罚了182亿元。屠龙少年被骂成吸血的资本家。腾讯的公关总监一句“青年们正在睡觉”引发网络众怒,评论区扬言要拿这位资本家去挂路灯。

  这可是法国大革命时期,处决有钱人的残酷刑具。

  这一届年轻人厌恶资本的力量。而越来越多的90、95后,喜欢上读毛选。《毛泽东选集》出现在公交上,在地铁上,销量蒸蒸日上。




  中公教育的李永新能够帮助年轻人们进入体制,站在权力的大树下,避免被自己所厌恶的上流社会摁在地上摩擦。年轻人自然愿意掏出大把钞票,把他送上最富有的顶峰。

  这是一种很微妙的变化。

  只有站在高处的人,才能透过重重迷雾,看到中国正步入历史的三峡。

  也正是在这个历史性的转折点上,中国的经济版图迎来了新的巨变,人和钱,在剧烈的重组当中。

  在华北平原白洋淀的边上,新组建的央企中国卫星网络集团有限公司落地雄安,重组后总资产超过万亿元的中化公司,总部定在雄安……


  在有形之手的倾注下,雄安已成为全亚洲最大的工地。不用多长时间,这里将迎来各类央企、金融机构总部,变成一个集聚国内最顶尖资源的明星城市。京津冀站在了百年巨变的起点。

  雄安最大的任务是帮助北京疏解非首都功能,维持大国心脏的顺畅运作。而国内其他的重点城市也都有自己的历史性使命。

  长征系列型号的火箭发动机在西安研制,航空母舰均在大连下水,飞机工业集团位于沈阳、哈尔滨等市,中核动力研究设计院在成都……中西部很多地方守卫着国土安全。

  长三角则承担了很多国家级项目的主体任务,像上海的C919、CR929,合肥的量子产业等,这两个地方都是综合性国家科学中心,站在了反卡脖子的前沿阵地,守卫着中国的技术安全。

  而远离北京的珠三角,传统习惯就是闷声发大财。所以,广东从来就不曾有“满朝公卿半山东”的那种辉煌。

  过去,这里吃最少的奶,挤最多的草,是北京之外中国财政净贡献最大的地方,每年都有几万亿的收入,通过转移支付给国内其他省市兄弟输血。


  未来,这个人口规模高速膨胀的地方,将更大程度发挥财经奶牛的能力,守卫中国的经济安全。

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