官方数据说，湾区只有6个城市可以买！

　　广东，是当之无愧的榜一。

　　最近第七次全国人口普查结果出炉，广东以约1亿2千6百万人口数，成为全国人口数No.1的省份。此外，广东的人口增长数也是一骑绝尘，自2010年-2020年，增长人数约2171万人。

　　既然广东人口力如此强劲，那是不是代表，我只要在广东省随便买一套都能赚？

　　天真！

　　人口增量大不过是广东的一个buff，楼市格局分化才是广东的本质。

　　我告诉大家一个扎心的楼市真相——在广东省只看湾区，湾区只要看6个城市。

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　　湾区大哥yyds

　　湾区首要关注的两个城市——广州、深圳。

　　数据来源：2010年第六次全国人口普查

　　2020年第七次全国人口普查

　　在广东省1亿2千6百万的人口数里面，光是广州市常住人口达到1867.66万，而深圳就拥有1756.01万，两座超级城市在广东省的人口约占三分之一！

　　相比10年前，广州人口增长约597.58万人，增幅达47.05%。深圳的人口增长数更带劲，10年间增长了约713.65万人，增幅高达68.47%。

　　如果觉得这样不够直观？那我来举一个例子。

　　国家体育场可以容纳11万名观众，这10年间，深圳的增长人数相当于约70个国家体育场的观众数。

　　广深两城不只是人口多。

　　深圳以60岁及以上人口占比仅为5.36%，称得上是全省最青春的城市，广州60岁以上人口则占11.41%，相对来说比较年轻。

　　房地产长期看人口，如此巨大的人口红利，让广深楼市依然有骄傲的资本。

　　虽然短期之内广深会因为调控进入横盘期，但由于居住需求继续增长，广深双城楼市热度有望卷土重来。

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　　二把手紧随其后

　　两大哥跑出属于自己的路，二把手们也不甘示弱。

　　数据来源：2010年第六次全国人口普查

　　2020年第七次全国人口普查

　　2020年，东莞人口数约为1046.6万，2010年至2020年间，东莞人口增长224.63万人左右。

　　东莞也成为广东第三个超千万人口的城市。

　　东莞不仅人口多，也非常年轻。15-59岁人口占比高达81.41%，60岁及以上人口占比为5.47%，仅次于深圳。

　　我一直看好东莞的发展。

　　它紧抱深圳大腿，在接受深圳的产业外溢之余，自己也不忘升级，2020年东莞经济总量为9650.19亿元，同比增长约168亿元左右，步子迈得又稳又大。

　　虽然东莞近期也频发出台调控政策，抑制楼市的过热，最近的数据也有所缓和。

　　但长期来看，在产业与人口红利的双双加持下，我预计东莞的楼市仍然会继续向上，走长线的东莞仍然值得。

　　同样是湾区二把手的佛山，2020年总人口数量为949.88万左右，虽然比东莞少约100万人。人口增长数却比东莞多。

　　作为万亿GDP俱乐部的一员，佛山有良好经济基本面，自然会吸引更多的人居住。

　　但由于广佛双城多年的深度联动，高端产业大量分布在广佛交界，未来佛山的楼市焦点依然会在广佛交界的区域之上，入手佛山要注意这一点。

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　　惠州中山急起直追

　　惠州中山两者人口增长数也相当可观。

　　2020年惠州常住人口达约604万，人口增长数为144.5万左右，中山常住人口达到约441.8万，人口增长数为129.7万左右，中山十年的增长率约为41.56%。

　　惠州与中山进步神速，两个城市的人口增长更多的是得益于大湾区城市的协同发展，未来想要继续进步还得紧跟湾区的步伐。

　　不过两者的楼市分化严重，冷的冷死，热的热死，想要买入惠州与中山，正确的选择比起匆忙的入场更加重要。

　　惠州需要留意临深的板块，中山要留意配套较好的地方，近期最好不要追高概念为主的板块。

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　　最后多说几句

　　从这次的普查当中，我们也可以看到广东省人口红利的一个变化，城市品质和城市发展成为了人才定居的标准。

　　这6个最值得入手的城市，恰恰是人口增长数最多的6个城市，人口虹吸力是判断城市活力的首要指标。

　　除了要注意人口增长数之外，由于每个城市性质不同，在买入的时候也依然要具体问题具体分析。

　　·广深两者可以长期观望，看准时机再入手。

　　·东莞可留意主城区、高端产业发展的板块；佛山可紧守广佛交界。

　　·惠州关注临深地区，中山不要追高概念板块。

　　以上。