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官方数据说,湾区只有6个城市可以买!

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  广东,是当之无愧的榜一。

  最近第七次全国人口普查结果出炉,广东以约1亿2千6百万人口数,成为全国人口数No.1的省份。此外,广东的人口增长数也是一骑绝尘,自2010年-2020年,增长人数约2171万人。

  既然广东人口力如此强劲,那是不是代表,我只要在广东省随便买一套都能赚?

  天真!

  人口增量大不过是广东的一个buff,楼市格局分化才是广东的本质。

  我告诉大家一个扎心的楼市真相——在广东省只看湾区,湾区只要看6个城市。

  .01

  湾区大哥yyds

  湾区首要关注的两个城市——广州、深圳。


  数据来源:2010年第六次全国人口普查

  2020年第七次全国人口普查

  在广东省1亿2千6百万的人口数里面,光是广州市常住人口达到1867.66万,而深圳就拥有1756.01万,两座超级城市在广东省的人口约占三分之一!

  相比10年前,广州人口增长约597.58万人,增幅达47.05%。深圳的人口增长数更带劲,10年间增长了约713.65万人,增幅高达68.47%。

  如果觉得这样不够直观?那我来举一个例子。

  国家体育场可以容纳11万名观众,这10年间,深圳的增长人数相当于约70个国家体育场的观众数。

  广深两城不是人口多。

  深圳以60岁及以上人口占比仅为5.36%,称得上是全省最青春的城市,广州60岁以上人口则占11.41%,相对来说比较年轻。

  房地产长期看人口,如此巨大的人口红利,让广深楼市依然有骄傲的资本。

  虽然短期之内广深会因为调控进入横盘期,但由于居住需求继续增长,广深双城楼市热度有望卷土重来。

  .02

  二把手紧随其后

  两大哥跑出属于自己的路,二把手们也不甘示弱。


  数据来源:2010年第六次全国人口普查

  2020年第七次全国人口普查

  2020年,东莞人口数约为1046.6万,2010年至2020年间,东莞人口增长224.63万人左右。

  东莞也成为广东第三个超千万人口的城市。

  东莞不仅人口多,也非常年轻。15-59岁人口占比高达81.41%,60岁及以上人口占比为5.47%,仅次于深圳。

  我一直看好东莞的发展。

  它紧抱深圳大腿,在接受深圳的产业外溢之余,自己也不忘升级,2020年东莞经济总量为9650.19亿元,同比增长约168亿元左右,步子迈得又稳又大。

  虽然东莞近期也频发出台调控政策,抑制楼市的过热,最近的数据也有所缓和。

  但长期来看,在产业与人口红利的双双加持下,我预计东莞的楼市仍然会继续向上,走长线的东莞仍然值得。

  同样是湾区二把手的佛山,2020年总人口数量为949.88万左右,虽然比东莞少约100万人。人口增长数却比东莞多。

  作为万亿GDP俱乐部的一员,佛山有良好经济基本面,自然会吸引更多的人居住。

  但由于广佛双城多年的深度联动,高端产业大量分布在广佛交界,未来佛山的楼市焦点依然会在广佛交界的区域之上,入手佛山要注意这一点。

  .03

  惠州中山急起直追

  惠州中山两者人口增长数也相当可观。


  2020年惠州常住人口达约604万,人口增长数为144.5万左右,中山常住人口达到约441.8万,人口增长数为129.7万左右,中山十年的增长率约为41.56%。

  惠州与中山进步神速,两个城市的人口增长更多的是得益于大湾区城市的协同发展,未来想要继续进步还得紧跟湾区的步伐。

  不过两者的楼市分化严重,冷的冷死,热的热死,想要买入惠州与中山,正确的选择比起匆忙的入场更加重要。

  惠州需要留意临深的板块,中山要留意配套较好的地方,近期最好不要追高概念为主的板块。

  .04

  最后多说几句

  从这次的普查当中,我们也可以看到广东省人口红利的一个变化,城市品质和城市发展成为了人才定居的标准。

  这6个最值得入手的城市,恰恰是人口增长数最多的6个城市,人口虹吸力是判断城市活力的首要指标。

  除了要注意人口增长数之外,由于每个城市性质不同,在买入的时候也依然要具体问题具体分析。

  ·广深两者可以长期观望,看准时机再入手。

  ·东莞可留意主城区、高端产业发展的板块;佛山可紧守广佛交界。

  ·惠州关注临深地区,中山不要追高概念板块。

  以上。

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