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违停严重、垃圾乱堆,房价涨不动!无锡这个小区业主很烦心…

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  日前,有网友留言吐槽第一国际的金科物业

  于是,近日我来到第一国际小区实探,看看究竟是不是如这位网友所说,是一个“槽点满满的小区”!


  现场实拍图

  01

  第一国际小区现状曝光!门禁不严,车辆随意停放、垃圾乱堆

  来到第一国际小区,邻近东门有个景观池塘,但目前已经干涸,而且像是很长时间都没有使用了。


  现场实拍图

  小区的门禁并不严,我跟着业主很轻易的就进来了。

  在进入小区后,内部的整体建造感觉和外面看到的还是比较统一的,特别是入户大门,做的都很大气;但无奈入户单元门已经有墙皮脱落

  入户大厅都做了木质吊顶,墙面和地面也都用了瓷砖贴上,天花板上还吊着水晶灯。



  现场实拍图

  第一国际小区不是人车分流的小区,但地面上停放的机动车辆大多随意停放,甚至占用了消防通道。





  现场实拍图

  非机动车也存在乱停乱放的现象,在小区的道路上和入户大堂门前,都停满了电动车。



  现场实拍图

  与此同时,不少入户单元门也是畅通无阻,完全敞开,任何人都可以进出。

  也有部分楼栋单元门损坏了,没有及时维修更换。


  现场实拍图

  还有各种乱堆乱放的垃圾,放在外面没有及时清理走,看起来很影响小区的整洁和美观。



  现场实拍图

  更奇葩的是,小区内部还有不少小店,直接拉低了小区档次。




  现场实拍图

  小区地下车库墙上满是斑驳,屋顶上的钢架早已生锈,地面青苔遍布,看着都让人觉得胆战心惊。



  现场实拍图

  在实探的过程中,我还注意到一些不文明的行为,比如随意晾晒。有一些业主直接把衣服系在景观区柱子上晾晒,很不雅观。



  现场实拍图

  更令我惊讶的是,小区40号楼两侧的北门直接敞开,外人可以随便进出,一点安全感都没有。


  现场实拍图

  另外还有像多处草皮损毁、水景池里满满的脏水、路面多处损坏等情况出现......




  现场实拍图

  整体实探下来,小区的槽点还是比较多的,不过整个小区的绿化率堪称惊人,整个小区可以说是被绿色环绕。



  现场实拍图

  值得一提的是,小区还种植了很多棕榈树,这在无锡的小区里还是很少见的。


  现场实拍图

  02

  房价涨不动!二手房比周边小区低5000元/㎡!周边新房破2万!

  据了解,第一国际是由恒盛集团开发的,一共分为三期,1期是2008年交付,2期是2010年交付,而3期则是2015年交付。

  虽然小区开发的时间很早,但是其容积率却并不低。整个小区都是高层,从32层到48层不等。

  在实探过程中,我看到小区的楼栋很多都连成了一排;一眼看去小区里的高层都挤在了一起,看起来十分密集。


  现场实拍图

  不得不说,这样密集的楼栋,应该很多买房人都不太喜欢。而这一点,也反映在了小区的二手房价上。

  据链家数据显示,目前第一国际挂牌均价在1.39万/㎡左右


  而只有一路之隔的融侨观邸,挂牌均价已高达1.9万/㎡左右,足足高出第一国际5000元/㎡



  再和周围新盘中海寰宇天下银城春晓观棠的高层1.85-2.1万/㎡、洋房2.4-2.5万/㎡的均价一比确实有些凄惨……

  这样算下来,作为曾经新吴区豪宅的第一国际,如今房价已经明显落后于其他项目。

  03

  小区地段较好,旁边生活配套成熟,内部自带幼儿园!

  实探完小区内部现状,我又来到小区外面,发现小区外部配套还是很不错的。

  小区楼下有着一整排独立的商业街;看了下有小吃店、零食店、水果店、药房、超市等等,总体来说能满足业主日常生活购物需求。



  现场实拍图

  此外,小区路对面还有个大型的商业综合体——新之城。对于住在这个小区的人来说,平时去逛街很方便了。


  现场实拍图

  值得一提的是小区内还自带了一个幼儿园,根据最新的对应公办学区文件,第一国际学区为泰山路实验小学


  现场实拍图

  来源:无锡26楼

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