一周要闻 | 前4月办公楼销售面积增长20%，商铺增长16.3%

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【本期看点】

前4月办公楼销售面积增长20% 商铺增长16.3%

4月份消费零售额3.32万亿 同比增长17.7%

Q1交易额达80亿美元 中国成亚太最活跃商业地产市场

4月广州写字楼新增22万方 几乎全部来自金融城

安狮资产收购北京钻石大厦 远洋资本退出

珠海巨人大厦烂尾24年后转让

中南高科在港递交招股书 持有70个产业园

小冰公司两个全球总部将落户上海

两大外资机构拟在 陆家嘴设立外资券商

行情数据

前4月办公楼销售面积增长20% 商铺增长16.3%

国家统计局数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%；比2019年1—4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，增长24.4%。

1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；比2019年1—4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。

商品房销售额53609亿元，增长68.2%；比2019年1—4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，住宅销售额增长73.2%，办公楼销售额增长31.9%，商业营业用房销售额增长20.3%。

4月份消费零售额3.32万亿 同比增长17.7%

5月17日上午，国家统计局发布了2021年4月份社会消费品零售数据。

数据显示，4月份，社会消费品零售总额33153亿元，同比增长17.7%；比2019年4月份增长8.8%，两年平均增速为4.3%。其中，除汽车以外的消费品零售额29468亿元，增长17.9%。扣除价格因素， 4月份社会消费品零售总额实际增长15.8%，两年平均增长2.6%。从环比看，4月份社会消费品零售总额增长0.32%。

按消费类型分，4月份，商品零售29776亿元，同比增长15.1%，两年平均增长4.8%；餐饮收入3377亿元，增长46.4%，两年平均增长0.4%。

Q1交易额达80亿美元，中国成亚太最活跃商业地产市场

5月10日，房地产分析公司 Real Capital Analytics (RCA) 最新发布的《亚太资本趋势报告》显示，2021年第一季度，亚太地区多个市场的商业房产投资活动稳步恢复，主要收益性房产类型的投资活动同比略微下滑12%至296亿美元。购物商场的交易活动较去年同期飙升80%；零售房产投资方面，一季度交易额微升2%至57亿美元。

值得关注的是，报告期内，中国超过日本成为亚太最活跃商业房产市场，交易额高达80亿美元，较去年同期增长4%。该报告还指出，在疫情期间，中国成为最具韧性的市场，交易主要分布在一、二线城市。

4月广州写字楼新增22万方 几乎全部来自金融城

以金融城、鱼珠港为代表的广州第二CBD写字楼将成为今年5、6月份写字楼的热门板块。合富大数据显示，4月全市写字楼成交量为35419㎡，同比上升208%，环比3月下降58%。大手交易加上假期淡季等因素叠加，前4个月写字楼成交呈现较大波动。4月份全市写字楼新增供应约22万㎡，基本来自金融城板块。

合富辉煌（中国）商业地产总经理潘耀曦指出，近中心区的独栋写字楼尤其是具有独特稀缺资源如江景、山景的独栋写字楼，且具有独门独栋私密性加强，依然受到实力自用型企业的青睐。

政策趋势

深圳将对国家级孵化器奖励补助100万元

为打造众创空间，支持创客发展，深圳市出台科技企业孵化器和众创空间管理办法，针对2019年或2020年获得国家级、省级认定的孵化器，分别给予100万元、50万元奖励补助；对2019年或2020年获得国家级、省级认定（备案）的众创空间，分别给予50万元、25万元奖励补助。

大宗交易

安狮资产收购北京钻石大厦 远洋资本退出

近日，安狮资产首度落子北京，从远洋资本手中收购位于中关村软件园一期的钻石大厦。据了解，2011年，凯龙瑞基金曾收购该项目，随后由中银集团投资有限公司接手。直至2017年，远洋资本完成了对中银集团投资有限公司名下6个商业物业收购，其中就包含北京钻石大厦。

北京海淀烂尾项目新起点嘉园二期将拍卖 起价19亿元

5月17日，北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园二期起拍价超19亿元的土地使用权及在建工程即将拍卖。

早在2004年，该地块就完成了土地出让，但由于腾退问题一直处于停工状态。该项目规划建设17万平方米，定位为城市综合体，拟建三座商业、写字楼。2019年10月北京市发改委发布“关于海淀区新起点嘉园二期工程项目重新核准批复的公告”，同意北京三义房地产开发有限公司继续开发建设新起点嘉园二期项目。

挂牌价4.02亿元 珠海巨人大厦资产转让

珠海产权交易中心网近日发布的一则公告显示，“珠海巨人大厦”在建工程及土地使用权将进行资产转让，挂牌价格约为4.02亿元，挂牌截止时间为5月24日。“烂尾”24年的巨人大厦，或将迎来重生。

企业动态

中南旗下中南高科在港递交招股书 持有70个产业园

5月12日，据港交所最新信息显示，中南高科产业集团有限公司递交了招股书。中南高科是以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商。

截至2021年2月28日，中南高科拥有70个产业园项目的项目组合，包括在45个城市的约280万平方米已竣工建筑面积、约410万平方米开发中规划建筑面积及约400万平方米持作未来开发的估计建筑面积。中南高科收入大部分来自物业开发及销售（均为产业园），而小部分则来自其他业务，包括提供产业园综合运营服务、提供建筑服务及物业租赁。

旭辉首个高铁TOD项目落地重庆

5月13日，旭辉集团发布消息称，旭辉集团联合重庆西站投资发展有限公司获取重庆西站站前广场TOD项目。这是旭辉首个高铁TOD项目，所属地块容积率2.62，总建面22万㎡。

该项目拟构建地上、地下立体交通网络，串联多种交通方式，将“客流”转化为“人留”，有效提高城市运转效率，提升城市生活品质和消费能级。

选址动态

小冰公司两个全球总部将落户上海

5月11日，上海市经信委、浦东新区政府、徐汇区政府与小冰公司在沪签署战略合作框架协议。根据协议，小冰公司将在上海建立全球商业运营总部和全球商业技术研发总部，以上海为中心拓展国际化AI商业应用，将为建设人工智能“上海高地”和推动城市数字化转型贡献力量。

两大外资机构拟在 陆家嘴设立外资券商

继外资控股券商摩根大通证券后，上海陆家嘴或又将迎来外商独资券商。陆家嘴管理局昨日与法巴银行、盈透证券分别签署战略合作备忘录，支持法巴银行、盈透证券在陆家嘴设立外资券商。其中，盈透证券已明确拟设立的外资券商为全资子公司。

欧州最大商业银行、美国知名在线交易商两大机构在陆家嘴新设外资券商，助力陆家嘴打造全球资管高地。

珐菲琦大中华地区总部运营中心启用

日前，珐菲琦大中华地区总部的运营及客服中心在外高桥正式启用。珐菲琦是一家英国奢侈品电商平台，2015年在上海自贸区注册成立珐菲琦（上海）电子商务有限公司，全面开启在中国的奢侈品电商业务。

亚马逊在苏州设立智能网联数字化赋能中心

为推动行业数字化解决方案在中国落地，亚马逊宣布在苏州设立智能网联数字化赋能中心，并通过卓越展示中心、智能网联云平台、行业俱乐部、全球合作计划四大板块助力全球优质企业落户中国，并协助苏州本地企业进行海外开拓活动，加速中国智能网联行业的数字化转型与创新。

武汉中央商务区亿元楼宇达7栋

目前，武汉中央商务区建成和在建100米以上高楼超过150栋，入驻企业1600余家，纳税亿元楼宇7栋。招商银行、邮储银行、武汉移动、中石化华中公司等一批金融总部企业入驻。武汉中央商务区于2008年启动建设，集中精力发展金融、保险、贸易、信息、咨询等产业；项目毗邻武汉金融街，由青年路、常青路、建设大道、汉西路围合而成。

零售动态

上海前滩太古里于9月30日开业

5月14日，前滩太古里正式宣布将于9月30日正式开业。

前滩太古里由太古地产与陆家嘴集团在浦东合作打造，总建筑面积约12万平方米，地下一层至四层（北端局部为六层）为零售楼层，停车位约1600个，位置近地铁6/8/11号线东方体育中心站，交通十分便利。前滩太古里是前滩中心项目的商业部分，作为一个综合发展项目，涵盖了零售，办公，酒店，居住等多项功能。据了解，前滩太古里将会是太古地产在兴业太古汇之后在上海的第二个项目。

传悦诗风吟今年将在中国市场关店170家

据韩媒消息，2021年悦诗风吟（Innisfree）预计将关闭约170家中国门店。但据财经网报道，悦诗风吟客户服务部门回复其称，“目前尚未收到相关通知。”

另悉，悦诗风吟北美门店已于5月8日全部关闭，但保留了线上和丝芙兰的销售渠道。

陆正耀再创业：小面日记要开出500家店

传瑞幸咖啡前董事长陆正耀正在筹备一个餐饮品牌，名字或为“小面日记”，该项目已于清明节前后开始启动，首店可能落地望京。知情人士透露，“小面日记”是面积达百平方米以上的大店，目前的策略是先在全国开店，预计开出500家。

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