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再看大西安“陆家嘴”:按5A景区标准打造,城市界面之变!

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  文=CHENGJI.城记长安李

  1982年,巴黎开始规划拉德芳斯,成为“新旧分治”典范;1991年,上海对浦东进行国际规划招标(当年GDP为¥781亿),奠定今日浦东。

  所以,好规划决定城市未来。作为城市规划和发展的“封面区”——CBD,在国家级新区,这个“一张蓝图绘到底”的能源金贸区,会诞生一个“拉德芳斯”和“浦东新区”吗?

  开启:开局年的新规划

  作为大西安新增长极,近年来西咸新区发展不断提速,2017年以来GDP增速连续保持10%以上,多次蝉联省内第一。

  刚刚过去丝博会,西咸新区签约36个,总额达938.83亿。这其中,能源金贸区签约28个,金额达206亿,涵盖总部经济、新兴金融、科技研发、商业配套、生产性服务业等多个领域。

  能源金贸区,承载着大西安西轴线建设的重责,是陕西唯一能源金融功能区。作为城市经济“大脑”,总部经济能为城市带来什么?

  

  

  能源金贸区规划与实景◎NEWS

  首先,是投资和税收;更重要的是,总部经济背后的“乘数效应”:投资、消费、贸易、人才和资金等形成“经济网”。总部经济聚集CBD区域,高度集中了经济、科技和文化力量,成为辐射性极强的“圆心”。

  据不完全统计,2017年至今西咸新区引进霍尼韦尔、苏宁总部、陕铁物流、711、山东能源、东航赛峰等世界500强企业六十多家,新华锦、东岭集团西北总部、国家信息中心、中国系统等中国500强重大项目八十多家。

  就在2020年5月12日,能源金贸区举行首批签约企业入驻仪式。

  包括“京东健康、中国系统、日海智能、网库集团、7-11陕西总部、清控科创商业航天中心”等32家企业,涉及总部金融、科技研发、现代服贸、医疗卫生及办公服务等多个领域。

  今年,是“十四五”开局之年。在2021年5月13日,能源金贸区召开十四五规划纲要专题会。从公开新闻上,我们可以对它的规划探知一二:

  

  定位:以世界眼光国际标准对标国际一流城市,做好城市功能配套和建设规划,将园区打造成为产城一体、宜居宜业的现代城市典范。

  创新:“十四五”规划纲要编制要继续加大创新开放力度,科学合理制定各项发展指标,实现奋力追赶超越新目标。

  产业:对总部经济、新兴金融、科技研发等园区重点发展产业形态认真研讨、修改完善,使规划编制更具指导性和引领示范,确保规划能够落地落实

  目前,该区域将成为11座超高层:包括248米绿地丝路中心;211米陕建集团第二总部;180米天众新材料总部;160米中天集团西北总部等,一个全新的地标中心也即将诞生。

  “一张蓝图绘到底”,我们将见证一个怎样的能源金贸区?

  称号:西安“陆家嘴”的背后

  中国内地,最好CBD规划当属浦东新区。经济全球化时代,它引领了整个上海及长三角。

  一切,是规划先行。早在1991年,浦东新区做了国际竞赛,邀请包括中国、日本、英国、意大利和法国等五个设计团队,拿出当时世界一流的规划方案。如今的浦东,离不开那一次国际碰撞。

  尽管“东西有别”,但发展轨迹上,能源金融区与上海陆家嘴颇有类似之处:

  

  上海浦东五国规划方案(1991年规划)◎NEWS

  上海陆家嘴金融贸易区,占地28平方公里,当时中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区,充分发挥金融和总部经济的带动能量。

  西咸能源金贸区,成立于2014年1月22日,为落实国务院“着力建设丝绸之路经济带重要支点”批复和国家发改委“建设大西北重要能源金融中心”要求而设立。

  作为创新城市发展方式规划示范区,能源金贸区的规划团队起步已是“世界级”:邀请刘太格先生领衔编制总体规划、张锦秋院士等担纲园区建设顾问,美国SOM领衔编制城市设计。

  比如起步区一期,所有建筑均为二星以上绿色建筑,有交通环廊、步行连廊、中央绿廊,充分体现以人为本、以人为核心的理念。

  在整体规划布局上,区域内将把总面积50%空间留出来做绿地和水系,50%空间用于建设。总计路网密度20%、绿地率40%、水面率10%,仅20%土地用来规划住宅。

  

  刘太格先生介绍“大西安”规划理念◎NEWS

  虽然,这与1990年代的陆家嘴虽然时代和市场不同,但能源金融贸易区“五个中心”目标,预留未来面向丝路经济带的功能和空间:

  能源投融资中心、能源定价中心、能源金融产品中心、能源风险管理中心和能源人民币贸易结算中心,打造“金融需求产品化、产品需求交易化、交易需求平台化”能源金融贸易中心,集中发展能源金融、总部经济、现代商贸服务和创意产业。

  这一切,来自能源金贸区“发挥陕西能源资源富集和科技实力雄厚的优势”的使命,从而搭建一个能源、科技和金融“金三角”的大平台。当下几十个、投资数百亿的企业总部基地,落户就是一个强力的信号。

  功能定位不同,区域气质也有所分别,不同于曲江和高新,能源经贸区的“气质”将是区域功能和城市界面的综合体现,一个大西安高端国际社区的形象即将呈现

  空间:能源金贸区的人居

  我们注意到,能源金融贸易区再度给自己“加码”:以5A级景区建设标准,落实5个最规划理念,确保“起步即与世界同步”。

  那么,什么是“五最”理念?根据能源金贸区的官宣显示:最生态的环境、最舒适的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最强的归属感。

  说到环境,无论曼哈顿中央公园,还是浦东世纪公园……公园和CBD,已密不可分。

  在这一点,能源金贸区规划公园总面积达303公顷(约4545亩,三平方公里),实现300米见绿、500米见园。包括沣河湿地公园、金湾滨水公园、西咸人才公园&沣泾公园、中轴文化公园和陇海高线公园等公园。

  

  

  能源金贸区公园分布图及实景◎NEWS

  这一切,也契合遵循山水格局、历史文脉和现代城市规划理念,突出“人水相亲”、“宜居宜业”,彰显历史记忆,涌动水的灵气。

  这一切,都注定区域价值,从年初土拍可看出一二:一块约101.88亩住宅用地,经88轮激烈竞价,最终由西北致美绿城置业发展有限公司(绿城)摘得,成交价207900万,溢价率278%

  那么,什么样人居才能与这样的片区契合?正如同国内顶级豪宅“汤臣一品”和陆家嘴金融中心地位的相互抬升,绿城在能源金贸区的人居项目应该也要起到这个作用。

  那么绿城集团的实力如何?尤其是在陕西的表现如何?根据介绍,这家已成立27年的企业,连续九年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”。入陕三年以来,绿城坚持稳扎稳打,打造多个城市级作品,连续两年位居西安房企top10。

  

  

  杭州湖畔云庐◎NEWS

  所以这一次,信仰产品主义的绿城,很大的可能,将为能源经贸区打造出一个封面级的作品。要知道,绿城做法一直是在“最重要的土地上,做出最极致的产品”。

  比如,开创“庐系”首作的杭州西溪雲庐,这个有着极简主义的玻璃、现代风格的线条、古典建筑的筑脊戗角,即便在全国闻名的“产品主义高地”杭州,也极具热度,成为绿城旗下的传奇。

  对于寸土寸金的能源金贸区,好的建筑就是城市封面。这一次,值得期待。

  文=CHENGJI.城记长安李

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