昆明房价天花板不断被刷新

　　4月，昆明房价又涨了！涨幅居全国前三位。

　　虽然国家统计局并未公布具体的房价情况，但从锐理和克而瑞给出的成交数据来看，昆明平均房价已接近1.6万元，达到了历史新高。

　　而今年昆明各板块入市的新盘中，个个叫价都是区域最高，昆明房价天花板不断被刷新！

　　今日（5月17日），国家统计局发布了《2021年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。

　　▲4月昆明房价继续上涨

　　
数据显示，今年4月昆明房价继续上涨，环比上涨了1%，同比上涨了7.5%。截止到今年4月，昆明房价已连续上涨了13个月，且涨幅逐渐扩大，涨势凶猛。

　　上个月全国70个大中城市中，房价涨幅最大的是重庆，环比上涨了1.4%，其次是广州，环比上涨了1.1%。

　　昆明房价环比涨幅则与武汉、海口并列第三，在全国城市中高居前列，仅次于重庆和广州。

　　截止到今年4月，昆明房价已连续上涨了13个月，且涨幅逐渐扩大，涨势凶猛。

　　▲4月昆明房价创新高/图来源克而瑞

　　昆明房价连续上涨，但房价到底涨到了多少？

　　根据锐理的数据，今年4月昆明新房成交均价为15790元/㎡，环比上涨了1%。

　　克而瑞给出的数据则更高，新房成交均价达到了15810元/㎡，环比上涨了0.59%。

　　
尽管两家机构统计的成交价格存在差异，但有一点相同的是，目前昆明主城的住宅成交均价创下了历史新高。

　　而随着今年昆明多个高价盘的入市，昆明房价突破1.6万元是迟早的事。

　　据不完全统计，今年昆明至少有20多个新盘入市，这些项目预计售价都在2万+，甚至3万+的水平，入市后肯定会拉高整体的成交均价。

　　
并且，新入市的一些项目中，预计售价基本是刷新了区域的房价天花板（主要指普通高层住宅，别墅、洋房等除外）。

　　
北市区目前房价整体在1.6万元左右，北京路的江东永和府去年开售后，成为了昆明北市第一个2万+的项目。

　　▲美的北京路9号效果图

　　
然而今年北京路上迎来了俊发·俊尚峰、万科·京江隐翠，美的·北京路9号3大高端新盘，对外宣传的售价基本都在2.5万元以上。

　　
尤其万科京江隐翠，计划建设1梯1户的大平层精装住宅，预估售价在2.8万元以上，刷新了北市区房价，成为昆明北市最贵的楼盘。

　　
经开区即将开盘的阳光城文澜东方，因为地处主城和经开区交接地带，又有学校和地铁的加持，预计售价在1.3-1.4万元/㎡，也是经开区目前售价最贵的新房了。

　　
昆明一环内目前暂无新盘在售，但此前的俊发逸天峰最开始只卖1.65万元，2017年均价冲到2万元以上，是昆明首个突破2万天花板的项目。

　　▲昆明二环内新增项目基本都是2万+

　　
随后逸天峰房价持续走高，到2018年下半年时，其大平层住宅已卖到了3万元以上，最高去到了3.5万元/㎡。

　　
逸天峰住宅清仓后，目前昆明一环内暂无新房在售，但接下来会有有俊发春之眼、拢悦公寓、春城玖号、恒大都汇广场、翠湖一品、碧桂园翠湖映像6个新盘上市。

　　
这其中春之眼和拢悦都是大平层公寓，对外宣传的价格都是4万元左右，尤其是春之眼，拟推300-1800㎡的大平层公寓，预计均价约4.5万元，刷新了昆明公寓甚至是住宅的价格。

　　
而翠湖一品、碧桂园翠湖映等因为盘踞在市中心核心地段，预计价格都在3万元以上。

　　
昆明东市区在保利城未入市之前，价格一直维持在1.4万-1.5万元之间，但保利城开售后，凭借云大附中星耀学校的招牌，房价硬是从去年开盘时的1.35万涨到了现在的1.7万，是东市区在售项目中最贵的一个。

　　▲保利明玥半山位置

　　而随着保利新盘明玥半山的面世，昆明东市区的房价将再次被刷新。

　　保利明玥半山是保利置业在凉亭片区的新盘，位于东市区二环边，紧邻太平路，地铁3号线金马寺站与项目直线距离150米左右，步行只要3分钟。

　　有置业顾问透露，保利明玥半山的住宅售价预计在17000-18000元/㎡左右，这个价格不仅超越了保利城的房价，还成为昆明东市区最贵的高层住宅。

　　
可以预见，昆明房价继续上涨已是板上钉钉的事情。

　　回到房价数据上来，昆明不同面积段的产品价格涨幅也不一样。

　　▲昆明小户型房价涨幅最大

　　
国家统计局数据显示，4月昆明90㎡以下的住宅价格涨幅是最大的，环比上涨了1.2%，同比涨了8.5%；

　　
90-144㎡区间段的住宅房价环比涨了1%，同比涨了7.3%；

　　
144㎡以上的大户型价格环比涨了0.7%，同比涨了7.8%。

　　
从数据上来看，昆明90㎡以下的小户型价格涨幅是最大。这也说明随着昆明房价的不断攀升，100㎡以下的刚需产品仍是市场主流产品。

　　
最近，昆明即将上市的新盘中，不少项目都设计有100㎡以下的住宅产品，比如昆明融创文旅城二期就规划有89㎡和98㎡的三房。

　　▲阳光城文澜东方88㎡方正三室

　　
西山区春雨路板块的大华锦绣山海和东三环的大华锦绣麓城也有89㎡和95㎡的三房。

　　
经开区阳光城文澜东方也是主打刚需产品，首推产品中也有88㎡和96㎡的三居室，且价格也在1.3-1.4万元左右，总价也相对更低。

　　
除了新房外，昆明的二手房价格也在上涨，环比涨了0.5%，同比涨了4.2%。

　　
大理房价在3月份小幅回升后，4月份又开始了下跌态势，环比跌了0.2%。