意外！这家开发商竟要“主动退出”南京？

上个月，一线君关注到铁心桥莱蒙水榭阳光要换物业，吸引了银城、中海、金基、融信、金地、万科、弘阳等18家物业来报名PK。最近，新进展来了！

就在昨天，莱蒙水榭阳光物业选聘“多选二”结果出炉，银城物业、碧桂园物业综合评分位列前两名，入围下轮。令人意外的是，莱蒙物业未出席竞选会议，按弃权处理，或将彻底退出南京住宅开发与管理！

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先简单说说莱蒙水榭阳光选聘物业的新进展。

昨天上午，莱蒙水榭阳光业委会组织召开了小区物业竞聘“多选二”会议，重点信息如下：

① 此前，18家报名企业里，银城、中海、金基、碧桂园等14家物业企业符合报名条件并按期缴纳选聘保证金以及标书。昨天的会议，莱蒙物业未参加竞选会议，按照弃权处理；

② 选聘小组从企业情况、规划及承诺、管理团队、诚信情况、报价和优惠五个方面对13家物业企业评分，银城物业最高，为1155分，碧桂园物业第二，为1041分，两家物业企业当选为选聘对象，提交莱蒙水榭阳光业主大会会议表决；

③ 小区业委会代表表示：“之前邀约莱蒙物业参加会议时，对方已明确答复不参加，或将是底气不足，主动退出。业主大会表决，预计在22天后进行。”

按照接下来的选聘流程，莱蒙水榭阳光将在银城物业、碧桂园物业之间二选一，莱蒙物业，将彻底告别水榭阳光。这也是继河西莱蒙水榭春天之后，莱蒙物业丢失的第二个住宅服务阵地。

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莱蒙与南京，可能得用“情深缘浅”四个字来概括。

先提一下背景，莱蒙于2011年上市，随后开启了高周转模式。

莱蒙首进南京的起点不可谓低。2012年6月，莱蒙以15亿总价拿下河西中G16地块，打造成莱蒙水榭春天。彼时，河西的仁恒江湾城、金地名京、星雨华府等豪宅已初成气候；正荣、佳兆业、龙湖等品牌房企，尚未集中涌进南京。

而水榭春天对于莱蒙的意义也非常重大，董事长黄俊康曾对媒体说：拿地9个半月就开盘，标志着莱蒙正式开始实施高周转。

2013年，莱蒙趁热打铁，拿下铁心桥G46地块，这块地便是莱蒙水榭阳光的前身。2014年，莱蒙水榭阳光以1万5的均价首开，因为定位准确，且板块新房供应紧张，卖得还不错。2016年，项目收官，并于同年6月底整体交付。

2013年的最后一天，莱蒙向南京商业地产进军，拿下黄家圩路火车站北广场西侧的商业地块。项目总占地面积约为1.61万平方米，被命名为莱蒙都会广场，规划做包含美食广场、儿童乐园、健身理疗等业态的商业中心。当年，还因为是南京首个拥有铁路车厢的售楼处，吸引了不少人去打卡。

到了2014年，受地产下行的大环境影响，莱蒙的高速扩张之路戛然而止，向医疗大健康转型。2016年5月，融创宣布收购莱蒙位于上海、杭州等的7个项目，其中就包括南京的莱蒙都会广场。

而后，莱蒙都会广场“变身”融创精彩天地，虽然由莱蒙物业提供日常服务，但实际上已与莱蒙关系不大。

一线君向莱蒙物业相关工作人员核实后得知：“目前莱蒙物业在南京的服务项目仅有三个，莱蒙水榭阳光、融创精彩天地之外，还有一个公建项目。”不拿地、退出莱蒙水榭阳光，意味着莱蒙将彻底退出南京的住宅项目开发与管理。

莱蒙的高开低走为哪般？千疮百孔的财报或许能窥见端倪。据报道：2019年、2020年，莱蒙的净利润分别为-5.83亿港元、-2.83亿港元，已经连续亏损两年。近期，莱蒙还将位于香港的两处物业50%股权出售给嘉里建设。

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与莱蒙“主动退出”南京形成鲜明对比的，是打破头抢着进南京的新面孔们。

双限作用，南京的地产商平均利润仅有5%左右。有的项目刨去融资成本、建设成本等，最后可能还得亏本。可外来房企从未停止进军南京的步伐，你看，星河、华宇、德信、越秀、上坤、杭州大家……未来可能还会有更多的房企涌进。

房企们都很努力：

土地告急的房企，不是在看地，就是在看地的路上，正如某地产营销总所说：“我们把江核、南部新城、两桥的宅地都看了个遍，5月的集中拍地，拼了。”

运气不那么好的房企，也一直在寻求解题思路，比如联合开发。举个例子，进入南京多年的首开地产，拿下江核G17地块之前，一直以合伙人的身份参与江宁东城金茂悦Ⅱ期、岱山都会澜岸的开发。

告别黄金时代，地产已不是常青树，融资环境收紧、行业风险趋高、大型房企吞并中小房企……生存环境严峻。毋庸置疑，“大鱼吃小鱼”后，留在南京楼市的强者，会为买房人打磨更好的产品，为业主提供更加完善的服务。

只是如今，看到颐居、金基等无比活跃的“新地主”，一线君忍不住感慨：诸如莱蒙、翠屏国际、奥克斯、长发等逐渐失声的“老面孔”，还会重回南京吗？