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首次曝光!赣州高铁新区开发“万达广场、大润发”

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  近日,赣州经开区管委会发布关于《赣州经济技术开发区土地征收成片开发方案(2021-2022年)》公开征求意见的公告,指出完善城市功能建设,其中提到开发高铁新区万达广场、大润发等项目。



  在小编看来,如果这些项目真的能落地,那么对于片区楼市提升将起到积极的作用。

  01

  一直以来,购房者买房都会先看周边配套,“配套更不上,房子无人望”,因此楼盘一旦开发,周边的路网、公园等基本配套一般都会提前或跟进建设,让购房者们看到实实在在的基础配套,才会让购房者放心买房。


  ▲ 赣州高铁新区新山路等6条市政道路2021年竣工

  高铁新区从区位上看,距离中心城区距离不算近。

  距离南门口、九方商圈或者万象商圈这些核心商圈距离在15km以上,从商圈辐射范围来看,这一距离已超出了最佳范围。

  因此打造自身区域内商圈,是增强高铁新区商业的唯一出路


  02

  当然,打造围绕城市综合体的商圈需要人流量支撑,而短期内高铁新区人流量或难以大幅提升。

  目前高铁新区住宅主要是绿地城市空间站,该项目包含国际会展、会议中心、高层地标、酒店、综合商务、购物中心、住宅等七位一体,自开发以来就引人关注。


  ▲ 绿地赣州城际空间站效果图

  受区位整体“偏远”限制这片区域楼市整体价格不会走高,因此也成为很多投资者看好的区域,毕竟位于江西第二大高铁站旁,加上知名的绿地的开发。

  高铁新区未来可期,只是需要时间,因此建设“万达广场”“大润发”等也只是时间问题。

  03

  那么作为刚需购房者,置业高铁新区可以吗?

  这个问题真不好一概而论,因为每个刚需的实际需求确实不一样

  如果你想要当下生活更便捷,或者需要解决小孩入学等问题,可能还是先考虑已经成熟的区域

  如果你是中年改善刚需,而且老家也在高铁新区附近,这个片区的房子可以考虑,价格不贵而且是大牌房企开发的楼盘。

  04

  去年,赣州旅投拿下高铁新区10余宗地

  今年2月8日,嘉福地产竞得赣州旅投旗下赣州华旅置业有限公司70%股权,总价5.93亿元。包含凤岗片区FG08-42、43、44、45地块四宗地块,占地面积共计约179.79亩。


  此外,赣州旅投旗下赣州华君置业有限公司和赣州华耀置业有限公司分别发布70%股权公开转让,总价约5.9亿。

  其中,华君置业包含凤岗片区FG08-33-02、34-02、38-01和40-01地块,占地面积共计约151.31亩;华耀置业包含凤岗片区FG08-35-02、37-01、39-03、40-02和41-01、03地块,占地面积共计约122.66亩。


  可见,有了新房企的加入,高铁新区商住和商业将迎来新一轮开发

  05

  因此,千万不要用停滞的眼光看待高铁新区,很多购房者常常希望新楼盘一开发,周边配套马上建成,这种想法本身就不合实际,配套完善的楼盘房价一定不是当下这个价格。

  所以,购房们选房时,参考规划一定没错,毕竟这是政府写在城市建设方案里的实实在在的内容,而且一般大规划基本不会变动,这些配套都会拔地而起,只是时间问题。


  高铁新区2021年4月29日卫星图

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