2021年合肥二手房购买，需注意的事项！

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　　提问：你好，我打算购买二手房，初次购房，不知道有哪些注意事项，想问在买二手房的时候要注意哪些问题？我想提前规避掉免得之后碰到一些麻烦

　　合叔：你好，在购买二手房看房时，首先要考虑小区周围是否有不利因素。墓地、垃圾场、高压线、信号塔、高架桥等都会对我们的居住环境造成干扰，要尽量规避。还要注意小区周边配套商业、交通、教育等是否齐全，与地图是否一致。其次，进入小区之后，我们要注意小区安保是否严格、车位配比是否充足，小区环境、绿化率等。楼栋周边最好不要有变电站和垃圾站，这些设施会影响房屋后期价格。第三，到小区楼栋时，我们要观察二手房质量如何，是否有地基下沉、房屋漏水、楼梯结构是否存在裂缝、电梯质量、楼道布置等问题，这些因素影响房子的产品质量，也会对我们的生活造成较大的影响。最后进入房子之后，要注意房子户型布局是否合理、房屋结构是否存在问题，卫生间、阳台、厨房有没有渗水的情况。看房过程是我们对房子进行全面了解的一个过程，关系到后期的居住质量与房子的保值增值能力。

　　提问：合叔，你好，今年楼市政策一直在出，想问一下今年合肥楼市购房政策有哪些变化呢？

　　合叔：你好，合肥楼市的购房政策一贯严格，今年也不例外。目前的限购区域包括政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经开区（空港新城）、新站区和瑶海区；不限购的区域有肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。具体的限购要求包括以下几点：第一，在市区内，禁止向2套及以上的本市居民销售；第二，已经有一套及以上住房且未连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区居民不能购买商品住房和存住房等。

　　提问：合叔你好，外地人想在合肥买房，想知道合肥的购房政策是怎么样的？

　　合叔：你好，目前合肥市大部分区域都实行限购政策，只有四县一市（肥东，肥西、长丰、庐江县，巢湖市）不限购。政策规定：市区户口限购两套新房，满足条件的非市区户口限购一套新房，而不满足购房之日前两年内在市区逐月连续缴纳一年以上个人所得税或社保的购房者，没有购房资格。并且禁止补缴购房，还实施假离婚购房房查。因此外地户口在市区买房，可以缴够一年社保或个税、利用人才新政购房，或者挂靠集体户购房。具体详见内部分享。