合肥楼市误区：刚需以为买这里便宜，内行人却绕开不碰

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提问：合叔，你好，今年想在合肥买房上车，想在肥东、北城买房，感觉这两个区域项目户型设计，价格也相差不大，请问肥东和北城该如何选择呢？

合叔：你好，首先从区域分析，北城背靠庐阳，是合肥向北的门户，这里目前开发的是北城办板块，各项配套也是高大上。双墩镇政府、省立医院北区地铁8号线、左能泰和街等一应俱全。肥东背靠瑶海新站，包河是合肥发展长三角一体化的桥头堡，东部新中心也即将进入建设阶段，板块利好不断，有地铁2号线、东延线、地铁6号线、包公大道高架、玉溪路高架、绕城高速等交通配套十分完善。北辰各项配套兑现后会完善，品牌开发商扎堆开发，对板块价值来说十分利好，后期整体居住环境也是非常不错的，如果你是投资的话不是很建议，目前北城产业布局这块还是比较薄弱，就业机会有限，就会导致后期需求有限。肥东的话整体来说会比较散，板块也比较多，比如大众路板块、和睦湖板块，泛龙岗板块等，板块之间也夹杂着一些产业园，所以给人整体居住体验感会差一点，商业配套医疗配套也是比较零散。好在交通配套好，区域价值还是比较高的。总之，如果你是自住根据工作半径就近选择即可，如果是投资，建议慎重考虑，如果一定投资，更倾向肥东，具体详见内部分享。

提问：合叔，你好，已婚，40万首付，看到3号线开通，感觉少荃湖板块可以受益很多，但是身边人说少荃湖太边缘了，未来发展有限，真的是这样吗？少荃湖板块内房子可以买吗?

合叔：你好，从某种程度上讲，合肥基本上没有什么边缘板块了，少荃湖这里还是较大发展潜力的，作为合肥滨湖科学城五大组团之一，这里是新站区的核心，而且被纳入了合肥十大创新空间载体，规划定位不可谓不高。这里志在打造少荃湖城市副中心，完全是奔着一座集科研、商务金融、休闲旅游、人居等为一体的城市新窗口的名头去的。目前来看，这座句新城的框架已经搭好了，交通枢纽、科研创新高地，高新战略产业，优质学校、高水准医院应有尽有，不少知名房企也在这里开始了布局。这里可供选择的楼盘众多，价格也不算太高，40万首付绰绰有余。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：合叔，你好，新手买房，首次买房不知道买哪里，最近关注楼市，看到合肥新政发布，合肥买房哪个区域好，买房怎么选？

合叔：你好，合肥重点发展方向依然是西和南，大湖名城，创新高地，对应的就是南滨湖，西高新，滨湖可关注金融板块、省府板块以及卓越城板块，高新首选蜀西湖百艳湖板块。市区没学区的老破小不要碰，合肥目前在扩张市区人口外移，如果没有学习价值投资不建议选择。刚需客户可就近选择东部新中心、北城新站和肥西，选择品牌开发商和地铁沿线的房子。切记不论是投资还是自主不要碰远交大盘。具体详见内部分享。

提问：合叔，你好，本人名下有套自住房，17年买房，买这套房的话，基本没去瑶海新站看过，但是今年计划下半年买房的，五一看了新站和瑶海的房子，居然有的盘都快2万单价，瑶海和新站的房子现在买，是不是未来升值空间比较大呢

合叔：你好，随着时间的推移，买房的成本是越来越高，成本不只是房价的上涨，还有首付条件的上升房产依然是现在抗通胀的重要的配置，优质品牌地铁优质的房产未来依然可以给你安全感，3~5年会给你带来身价的进阶。合肥还是在发展新城的阶段，这个过程充满了机遇。比如三县未来5年有部分区域大概率会划到市区，现在很荒芜的地方是有希望的，新城区选择有发展有预期的板块，建立城市发展的动力。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：您好，想请教您以下一些问题：未来5年-10年中国一线，新一线，二线，三四线房价是上涨还是下跌 趋势？目前全球货币放水，会影响房价吗？房价和地价和供需关系有很大关系吗？一带一路房产投资是陷阱吗？未来人口红利还有吗？现在是购房的良机吗？

合叔：你好，未来5年-10年，一线、新一线、二线城市会呈阶梯式上涨趋势，最主要的还在于上面对房地产的态度。实际上，只要有放水，就会推高资产价格，钱多了，物品根据自身稀缺程度相应上调价格。就第三个问题而言，当然，要肯定的是：房价、地价、供需关系是有关系的。地价和房价，就是面粉和面包的关系。而地价又跟地方zf的财政收入息息相关。实际上，供需是一切市场价格的根本，因此这三者之间是肯定有关联的。一带一路是国家的基本政策，是未来中国实现全球第一经济体的必备基础。但要承认的是，这需要很长的时间去实现。就最后一个问题而言，在三四线购房实际上是没有太多意义的。