广州楼市：这个区域套了不少投资客，短期就别抱希望了

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，我有一套白云区集贤苑自住房子小孩4岁，目前有300w首付，想买个500w以内的房子，考虑投资或很多年后改善自住，请问白云棠溪附近是否值得考虑，选二手房（金碧新城）还是新房？如果和岭南新世界对比哪个更好？中新知识城是否值得考虑，那附近有什么性价比高的楼盘推荐？

回答：预算总价500万，投资，金碧新城在石井，距近地铁，交通方便，而且旁边有个公园，也是可以考虑的，投资属性还是建议二手次新为主，灵活性比较好；知识城也需要中长期持有，不如考虑：具体预算500万价值高的楼盘分析详见内部分享。

提问：云叔，目前家庭海珠区两套房，一套金碧大单间，一套保利花园一期楼王单位100方，单边四房一卫，南向望镜湖和会所，由于楼龄近20年，虽然交通方便也曾经是全国十大示范小区，但没有好学位使得保利花园升值很慢，远远落后于光大花园，甚至还不如保利海棠这些。想置换一套四房两卫单位，家庭年收入在40-50万，有股票基金约100万，豪宅不敢想，看您提到未来是向东边发展，黄埔区科学城萝岗一带觉得绿化环境还不错，请问您对保利花园未来前景如何看？可以给点建议吗？

回答： 其实保利花园比较适合老广、老城区，如果考虑自住属性，还是不错的，周围的配套也不错，从短期上看，还有一定的空间，还是建议先继续持有。具体高投资楼盘详见内部分享！

提问：云叔，你好，我目前在石牌桥上班，预算总价270万，想要刚需入手2-3房的，想着两到三年内结婚，等孩子读书时出手容易，1、知识城绿地，总价在260万左右，小三房，地铁口，主要是考虑配套已经比较成熟，去过几次知识城，看好那边发展，坐楼巴40分钟上班也很方便；2、龙光峰景华庭，感觉离地铁远，楼龄也将近10年，感觉附近都是山，未来发展比不上知识城，请问这两个盘怎么现在更好？麻烦云叔帮忙分析一下，感谢！

回答：预算总价270万，刚需；知识城绿地有了初步的配套，就是有一点人气了，还是可考虑的。龙光峰景华庭，科学城，距离天河比较近，怎么会比不上知识城，比知识城好很多的，作为上车盘也可考虑的，楼龄也不算老，5-8年边住边换了。建议首选2，次选1方案。

提问：云叔，你好，工作在珠江新城，想重新置换首付4成，总价300万，花都越秀臻荣府，臻裕府，有这所小学，值得购买吗？同黄埔常春藤，中海誉城，对比？哪个好？自住+投资然后5，6年置换更加保值？请问哪些楼盘我可以入手啊？

回答：你好，花都越秀臻荣府，臻裕府自住的话还可以，就是地理位置偏，供应大，需求低，如果投资的话，会涨得会很慢。不如黄浦中海誉城，常春藤在知识城，也需要点时间。

提问：云叔，手上一套北京路附近老电梯小两房，想卖掉做首付，换成有漂亮小区的电梯房，考虑投资＋自住，预算500万左右，请问番禺星河湾或白云区南湖一带哪个更有投资价值？

回答：考虑投资＋自住，预算500万左右，其实番禺星河湾还不如考虑万博了；白云区南湖一带比较偏自住一点，山林景观也是比较较好，建议白云重点看下嘉禾望岗的岭南新世界。

提问：云叔，你好，新人首问，请问越秀天悦江湾这个盘怎么样？值得入手吗？感谢！

回答：你好，越秀天悦江湾性价比不是很高，也没有地铁，交通出行不太方便，周边的创新湾崛起，也需要等不短的一段的时间，其实它的价钱也不便宜，可能是南向望江住得比较舒服一点，珠江后航道的江景价值看着一般，如果考虑自住的话，是可以入手的，投资的话一般！