千呼万唤始出来！
3月7号，广州地铁十八号线成功完成逐级提速试验，意味着正式通车指日可待！
俗话说，地铁一响，黄金万两。作为一条联通城市核心的大动脉，18号线的通车将提升沿线板块价值！
18号线试运行，图源广州日报
这其中能享受新线路带来最大红利的，莫过于南沙万顷沙板块，只需约30分钟的时间，即可通达珠江新城。
对其意义不只是锦上添花，随着价值利好兑现，楼市势必会呈现出新的格局。
要知道，广州地铁6号线开通后，科学城的房价立涨5000元/㎡左右，至今房价从2字头迈入5万+时代（来源：链家网数据）。
除了地铁，万顷沙还有一大交通利器。总投资达30.8 亿元的明珠湾大桥，预计于今年8月正式通车。
它的开通，串联起珠江东组团、慧谷东组团、起步区等核心，将彻底打开板块的想象空间。
无论从哪个维度看，万顷沙的走红都是大势所趋。
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南沙加速腾飞
千亿级产业不断加码
2019年，国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，在对南沙的定位中，明确提出了“携手港澳建设高水平对外开放门户”。也就是说，广州建设“综合性门户城市”的职能，未来主要是要靠南沙。
结合此前《广州市城市总体规划（2017-2035年）》公布的草案来看，未来20年，广州如何发展，早已有了清晰的脉络。
作为广州的唯一“副中心”，同时拥有众多省级管理权限，南沙在广州的地位，就如同上海的陆家嘴，或是深圳的前海区。
正因如此，近几年包括新兴科技、金融行业、基建配套都在往南沙倾斜；IFF国际金融论坛、广州期货交易所、南沙科学城等千亿级产业不断加码，可见政府对南沙发展的一致性看好。
但不可否认，南沙目前的短板是居住人口相对不足，面临着人口流入缓慢的问题。
而18号线的建设，背后的用心可想而知：
从首发站到终点站广州东站，只需不到30分钟的时间，可以非常便捷的把广州市中心的人口导到南沙。
值得一提的是，南沙还有规划中的环岛线15号线，据悉已经纳入广州新一轮轨道交通线网规划。（来源：地铁族论坛）
放眼全市范围，能够单独拥有一条环形地铁的区域，也只有作为唯一的城市副中心的南沙，重要性不言而喻。
这些年南沙的发展有目共睹，无论从经济质量上，还是活力指数上，都实现了其跨越式的蜕变：2015-2020年GDP增长位居广州第一，引进世界500强企业187家......
在南沙这个版图里，一个又一个即将拔地而起的建筑体，将不断铸就南沙进一步的成长与飞跃。
显而易见，南沙的前景和价值，并非空谈。
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灵山岛尖、横沥岛相继崛起，南沙下一个热土会是哪里？
那么灵魂拷问来了，南沙前景好，南沙那么大，如何挑选一个值得买的板块？
纵观南沙全局，从蕉门河到灵山岛，再到横沥岛等重点发展板块，无一不是沿着“凤凰大道”这条城市主轴线发展。
在这个黄金轴线上，也可以看出整个南沙的价格梯度：
灵山岛尖不用多说，新盘基本进入尾货销售阶段，售价奔向4万+，最高卖到7万+，房源大多在400万以上。（来源：贝壳找房）
金洲—蕉门河，新房稀少二手房价格冲击3万+，但这里的发展相对饱和，产业和新兴资源优势并不明显。（来源：贝壳找房）
横沥岛，未来可期，前景无限，但是才进入起步阶段，新盘吹风价已经破3望4，势头甚至盖过灵山岛。
从投资角度来看，这些板块入手门槛已经很高，那么入手南沙有没有其他更好的选择？
城市有容，必然是百花齐放，与横沥岛仅仅相隔一座凤凰三桥，政策已落地的南沙科学城隐隐然是待起飞热土。
01
产业是片区蓬勃发展的引擎动力
早在2019年，广州北上与中国科学院签署了两份协议，提出共建广州南沙科学城、广州明珠科学园。
整个科创区，规划面积高达99平方公里，被定位为“大湾区国际科技创新的核心载体，力图建设成世界一流”科学城”。
目前，包括中科院广州分院、南海所、植物园、中国科学院大学广州学院等十多家科研机构落户于此。
就在近日，官方发布了一则重磅消息：支持南沙科学城建设粤港澳大湾区综合性国家科学中心。
一方面，围绕海洋、空天的领域，政府对于重大科技基础设施项目会给予1:1配套资金支持。
另一方面，对于符合本区产业发展研究方向且有重大科技创新支撑作用的科研平台，给予最高2亿元的资金支持。
这意味着未来“南沙科学城”将有更多的发展和投资机会，能够接洽更多资源、释放政策利好。
02
交通提档升级，南沙超级枢纽呼之欲出
更何况，南沙科学城地处湾区枢纽之上，它有着仅次于广州南站的超级枢纽——南沙站！
包括但不限于就有：地铁15号线、NS1线、NS2线、NS3线、明珠湾大桥、南沙港铁路、深茂铁路、肇顺南城际等交通轨道，具备地铁+高铁+快速路的业态加持。（来源：南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年））
一言以蔽之，未来从南沙站出发，近可畅达明珠湾、南沙湾等产业高地；远亦可串联佛山、东莞、珠海、江门等湾区城市群。
由此可见，这里不仅是南沙的一个交通枢纽，更是整个珠三角乃至面向整个大湾区的核心交通枢纽，对于资本、人才和技术的汇聚将起到极大的虹吸作用。
对了，作为深中通道广州的唯一出口，待2024年建成通车后，届时板块将会与前海、大空港、会展中心实现无缝连接，成为广深两极的联动整体。
03
多宗地块溢价成交，南沙科学城价值有待重估
回望2020年，南沙土地市场表现非常抢眼，尤其是南沙湾、横沥岛等热门板块频频创出新高，楼面价几乎翻了一番：
这似乎也预示着，南沙核心板块未来整体的房价也会全面迈入4万+。
而传统的2字头板块也在快速的消亡，比如黄阁板块，华宇凤凰艺术岛最新开盘价已经达到3万/㎡左右。（来源：房天下）
可以说，放眼南沙版图，南沙科学城是市场限时供应的价值洼地。
毕竟，位于万顷沙中部的阳光半岛，去年开盘售价2.1-2.5万/㎡（数据来源：克尔瑞），而南沙科学城板块在万顷沙北部，在南沙内环线之中，区位条件和交通基础上，比起万顷沙中南部优越性非常明显。
享有横沥岛和南沙湾板块市场外溢的红利，相比之下，这个板块就是一支闪闪发光的“潜力股”。
3
中建弘阳德信·湾璟壹号
启幕南沙人居新篇章
毫无疑问，随着南沙科学城的迅速崛起，对板块价值最为敏锐的开发商们，早早就嗅到了它的无限潜力，争先恐后地抢驻该板块。
在这种房价、地价的“快速抹平期”，占据核心位的“中建弘阳德信·湾璟壹号”堪称不二之选。
项目区位图
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自带主角光环，三大品牌房企联袂打造
在中建弘阳德信·湾璟壹号的背后，是三大房企强强联合的豪华阵容——中建、弘阳与德信，分别来自北京、南京、杭州。
中建地产：精工筑家
中国建筑，世界级地标建筑承建单位，2020年世界500强排行榜第18位，每25个中国人，就有一人使用中国建筑建造的房子。
北京中建地产作为中建二局旗下的全资子公司，一脉相承了中国建筑的匠人精神，以“精工筑家、国之栋梁、筑福天下”为发展理念，先后布局了京津冀、长三角、珠三角、中西部等全国30余城市。
弘阳地产：探索生活美学
来自南京的弘阳地产，成立于1996年，履迹遍布全国60座城市，打造了200余个项目，累计开发面积超2000万㎡，成为超65万业主的理想家园之选。
先后荣获IPA国际地产大奖、亚太室内设计大奖、中国境内国际化空间设计领域的IDEA-TOPS艾特奖等众多具有国际影响力的大奖。
位居中国房地产开发企业综合实力500强第47位，2021中国房地产开发企业成长速度10强第2位，实力同样不容小觑！
德信地产：杭派精工，生活知己
起步于1995年的德信地产，全国百强的上市房企。
连续8年蝉联中国房地产百强，荣获“中国房地产百强第55位”、“地产上市公司综合实力排行榜位列第22位”、“杭州房企产品力TOP10”等等殊荣。
在“立足浙江，深耕长三角，布局全国中心城市”的战略布局指导下，形成了长三角城市群、珠三角城市群、华中城市群和成渝城市群的布局，履迹相传25城，实现了全国化布局。
有实力过硬的品牌背书，“中建弘阳德信·湾璟壹号”无疑是南沙科学城板块最值得期待的楼盘之一。
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30分钟主城生活，触手可及
从地段上来说，中建弘阳德信·湾璟壹号更靠近18号线“万顷沙”站，未来7站即达珠江新城，更快速融入主城生活。
另外，项目一桥之隔就是横沥岛金融区、南沙湾邮轮母港，紧邻南沙枢纽，各种利好即将轮番袭来。
再加上毗邻深中通道万顷沙入口，未来可真正实现30分钟畅达深圳的愿景，享受前海国际化资本的外溢。
以30分钟的通勤时间为界，无论是向北对比天河8/9万的价格，还是向东对比前海动辄16万+的价格，项目的洼地优势实在是太有想象空间了。
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建面约80-120㎡全能户型，首置到改善一网打尽！
除了外部肉眼可见的潜力外，中建弘阳德信·湾璟壹号的产品也十分能打，最后稍微剧透一下。
项目园林也将三家开发特具特色的匠人匠心、景观艺术、知心社区融合贯通。
整个景观空间布局分为“一环一轴五区”，串联多个花园景观：追光逐梦、绿野仙踪、星光浮岛、海洋泡泡乐园、海湾谧境等。
中建弘阳德信·湾璟壹号示意图
为业主带来五维感官体验，满足身心灵多重需求，四季优雅尽入眼底，人居绿意和谐共生。
围合式布局的中庭大花园，可供业主观赏、休憩，让邻居之间能够拉近距离。
项目住宅户型同样令人称快，面积段设计在80-120㎡2-4房，这个市场最为畅销的范围内。
以95㎡的2+1户型为例，主卧带飘窗，客厅和次卧外接双联大阳台，生活体验感不输市面上120㎡级别的产品。
总得来说，项目所有户型都设计得非常人性化，用更小的面积实现了更多的功能，相比板块内其它竞品，尺度进行了全方位的放大。
淘房志团队获悉，项目营销中心和艺术主题示范区将在本月底全面亮相，并同步开放5大精工系统创意示范单位，不想错过这波红利期的朋友，赶紧关注起来！
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