最近有朋友给杨一个数据，还是有点小惊讶。
重庆主城2020年以来到现在，销售了20274套写字楼。
//来源于锐理数据
这个数据意味着什么？
杨一知道重庆的整体写字楼市场行情一般，但没想到会这么一般：
1年半的销售量才2万套左右，跟住宅1个月的销售量差不多。
住宅1个月，写字楼1年半。
天上1日，人间1年的赶脚。
01
写字楼均价排名第一的是18481元的渝中区。这点无可置疑，毕竟是重庆的母城，再加上核芯CBD，上班的金领白领人群还是比较多。
但均价第二名，既不是江北嘴CBD所在的江北区、也不是光电园互联网扎堆的两江新区，而是14419元/㎡的沙坪坝区。
还是让人很意外。
毕竟沙坪坝区在人们印象中好像没有什么集中办公的地点，也不像渝中两江新区有着优质的产业资源。
那沙坪坝区是怎么做到的呢？
2020年以来，整个沙坪坝区共成交945套写字楼，其中有一个项目——龙湖光年，就销售了428套，占到了整个沙坪坝区成交量的45%。
//来源于锐理数据
排名沙坪坝区第二名的是融汇国际温泉城，一共销售了332套。
这两个项目的销量，占到了沙坪坝区的80%。
但和龙湖光年不同的是，融汇国际温泉城采取的是以价换量的方式，销售均价为8827元，仅有龙湖光年18973元/㎡的一半价格不到。
可以看出，沙坪坝区写字楼均价之所以能到14419元/㎡，很大程度上离不开龙湖光年。
可以说龙湖光年以一己之力，提升了整个沙坪坝区的写字楼市场行情。
02
杨一特意再去了解了下这个项目。
其实早在2018年12月就实现了首次对外销售，当月就卖了562套。此后每月的销售量基本上都在100套以上，整个2019年共卖了1149套。
累计至今，龙湖光年已销售2242套写字楼，销售金额超23亿元。
还记得重庆卖了多少套写字楼吗？
20274套。
龙湖光年占到了重庆市的10%以上的销量。
而它自2020年以来，之所以只卖了428套，看上去跟2019年的1149套有很大差距，主要跟这两个原因有关：
一是跟疫情有很大关系，大家都在家里办公了，疫情之下全国写字楼的销售都受阻，重庆写字楼市场也不可例外；
二是跟它的货量有关。
整个2020年以来它只供应了100套左右，现在卖的也差不多了。
不是不想卖，而是没货卖。
03
龙湖光年之所以能卖这么好，能够得到这么多人的关注，有这么几个原因：
一是成渝经济圈的加速融合。在2021年3月，《成渝地区双城经济圈“放管服”改革2021年重点任务清单》方案经四川省政府和重庆市政府联合发布。
成渝将在双城联动机制、政务服务、数据共享、协同监管、共享市场环境、加强交流培训等六大方面进行全方位的融合。
比如在政务服务方面，《方案》显示，到2021年10月底前，成渝在公交、社保、公积金、医保、社会保险、户口等进行全方面融合。
//《成渝地区双城经济圈“放管服”改革2021年重点任务清单》
重庆现在主城和区县的公交卡都还没统一，就要和成都一张公交卡刷成渝了。
可能再过段时间，川渝都要用同一个区号了。
而龙湖光年是全国首个高铁TOD项目，从重庆到成都仅1个小时，这比从巴南到机场的时间要短多了。
成渝之间旅个游，比在重庆市内通行还要快。
二是龙湖光年地处沙坪坝核芯区，原本三峡广场人流量就很大了，人口密度为3万人/k㎡，已经超过了香港的2.59万人/k㎡。如今再加上龙湖金沙天街的开业， 人流量更加密集。
沙坪坝核芯区+高铁+环线+1号线+三峡广场+龙湖金沙天街，人流量呈指数式地叠加。
三是龙湖光年是龙湖的壹号战略资产，在龙湖内部的呼声本就很高，龙湖对此也寄予了厚望。再加上政策发展的支持，政府和龙湖的物业持有也给了投资者们信心。
这就是为什么龙湖光年自开售以来，能卖的这么好的原因。
04
除此之外，龙湖光年的销售成绩，更多还是跟自身的操盘水平和招商水平有很大关系。
虽然现在写字楼行情较为一般，但龙湖光年仍然能吸引头部教培机构，大概过几天就要签约入驻了。
龙湖光年的招商水平由此可见一斑。
它还采取了带租约的销售模式，租期稳定，10年租约，即买即可收租金。
把房子交给龙湖，大概率是能够租出去而且租金水平还不错。
它也有意打造出一站式教育培训基地，一方面是沙坪坝区作为重庆传统的教育大区，其本身的生源基础优势就非常明显；
二是家长们不用再带孩子东奔西走的去进行各科的补习，语文数学英语一次性都可以在一个地方补习完。
当小孩在楼上培训学习时，家长们也不用那么紧绷，没必要无时不刻陪在小孩旁边，完全可以去楼下的金沙天街去逛一逛，放松下自己。
以后在和朋友们逛金沙天街时，不经意间说一句：我在上面有楼，要不要一块上去坐坐。
听起来是不是非常有排面？
而这样一套租金还不错、也有排面的龙湖光年资产，持有成本其实并不太高，首付首期8万元起就可以了，而这样的优惠也仅仅是在本月。
目前项目正在办卡中，过几天头部教培机构也要签约入驻了。
感兴趣的可以来捡个漏，跟紧龙湖、盘活资产，牢牢抓住财富的风向标。
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