外地人想在杭州买房，应该这样买！

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提问：杭叔，你好，外地人，想在杭州买房，怎么破限购呢？

杭叔，你好，杭州的限购并没有想象中那么严格，还是有很多破解之法的：1.落户。有几种方式，分别是：人才落户，大专35周岁以下或本科45周岁以下有一个月的社保记录即可落户、硕士及以上学历可直接落户不受限制。杭州最大的落户群体来源就是人才落户，主要是大量应届生或从其他城市换到杭州的年轻人；积分落户，是给了大部分在杭州工作生活很久，却又没有高学历，无法通过人才落户的辛勤劳动者落户的机会；投靠落户，通过父母的投靠落户杭州，适合房票不够的人。但父亲年龄需要满60周岁，母亲需要满55周岁，且在原户籍地没有子女才能满足落户条件；购房落户，政策现已取消，但在政策取消前买过一套房子，后来没有买过的人可以执行，但至少要拥有高中学历；投资落户，是门槛和花费较高一种方式，适合50多岁、学历不高且资金充裕的老板。2.社保。不想在杭州落户却又想买杭州的房子的人，需要在杭州3年内交满2年的社保，即可获得购房资格。3.法拍。通过司法拍卖的方式购房，这种方式是不限购的，但其中存在很多隐患需要注意。4.其他方式。可购买不限购区域的房子，如临安，但是需要做好长期持有的准备，且最好考虑青山湖科技城区域以及要买在地铁周边；赠予的方式也可破解限购，但要支付高额税费；另外还有风险较大且有违人伦的破除限购的方式如代持和离婚。杭州购房政策详见内部分享。

提问：杭叔，我在绍兴上班，户口也不在杭州，今年快30了，是大学本科学科，想在杭州买房最快的方式是什么？我首付打算在400w内，想买有升值潜力的房子，杭州哪个板块潜力最大呢？

杭叔：你好，当下最快的方式就是通过落户来实现。这要求你在杭州工作的同时还需缴纳社保，这样就可以迁户到杭州了。但在绍兴上班是不能在杭州摇号的。再者，以这样的预算可以选择上千万的房子，杭州其实可以到处选了。主要看一下钱塘江两岸的新房。 当然像申花、文辉、大关这样的其他地方的新房也可以关注。但目前最紧急的是要先把资格的问题解决，才能一步一步有序进行。杭州买房建议，详见内部分享。

提问：杭叔，我是外地人在杭州上班，打算今年在杭州买房，但是看今年杭州楼市走向，我怕我成为那个接盘侠，请问老师我该如何避免？然后老师能不能给点买房建议或者在杭州的生活建议？

杭叔：你好，建议以下几点：1.不要购买商住公寓、商铺、法拍房，小产权房、旅游地产等没有接盘侠的房产。2. 不要购买共有产权房和经济适用房。由于这类保障性住房基本上是内部流通，上市并不自由，品质也很一般，流动性和增值潜力非常低。这种只有居住属性没有金融属性的房子适合终生居住不置换的人群。3. 在资金不足的情况下，购买第一套房子的优先顺序为：学区房>市区小户型>郊区小户型>郊区大户型。圆角的小户型是绝对不可能有接盘侠的，所以千万别买。4. 尽早使用房票，房票是越放越贬值。5. 记住要先买房子，后买车的顺序。6. 房子，在有需要时、有钱或政策宽松时购买。最好是购买你最熟悉的板块，这样的话你才能买到最具性价比的笋盘。7. 买房与金钱多少无关，只与买和不买有关，需要够一够才能买到的房子才是你真正需要的。8. 钱应该花在买房上而不是装修上。

9. 买房不要想着一步到位，除非你买了套学区、地铁、配套等因素都非常好的房子。10. 首套房的月供最好达到家庭月收入的80%，现在吃点苦，未来压力也更少。11. 不要有租房住这种想法，一旦这种想法形成，将一辈子都买不到房子。12. 找另一半时，最好还是看资产，条件好的话，可以共同少奋斗几年。13. 自住房根本就不能算得上是资产，拥有一套空置出租房才算。14. 拼命努力的意义不仅在于独自享乐，还在于使所有父母，兄弟姐妹摆脱困境。15.如果你的房子在老家拆迁拿到了拆迁款，一定要在你工作或生活的一二线城市再买一套小房子用于给父母养老，而且还能让父母享受大城市的医疗和养老资源。15. 千万不要返乡置业，在最该奋斗的年纪最好还是在外打拼。16. 在老家有多套房产的人，一定要抓住现在的抢人政策的机遇，趁早卖掉老家多余的房子，去一二线城市买房。

提问：杭叔，你好，目前在杭州租房住，已经在杭州工作几年，有购房资格，打算在杭州买套自住房，不过预算有限，请问我是应该在公司附近买房吗？

杭叔：你好，对于购房预算有限，但又想在工作地买房的购房者建议是，在工作可换的情况下，将居住、工作和房子相分离，也就是围绕房子换工作。毕竟契合工作地买房必须考虑通勤，这样下来购房选择面缩小，容易出现两个问题：第一在选择范围内无优质新房和新房摇不中。买房不仅要考虑居住属性，更多的是考虑房产附带的教育资源和金融投资属性。对于预算不够多的购房者来说，能够契合工作地选择的房产极少。住、投分离对于门槛刚需和工作稳定但预算不多，工作又在核心区的购房者同样适用。

想要买到契合工作地的优质新房比较难，与其凑合买一套房子，不如租房创造机会，租房性价比高但却只考虑了居住属性。考虑房产各方面属性，预算不多就应该优化购房路径，选择优质的房产，为未来计划打下坚实基础。