杭州四大枢纽之下的购房逻辑是这样的！

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提问：杭叔，你好，考虑在杭州四大枢纽这边买房，想问这边可以买吗？这边该如何买呢？

杭叔：你好，杭州在四大枢纽之下的购房逻辑为：重点关注真正处于板块中心的站点的杭州北站板块，其他三站都将枢纽功能和城市行政服务功能分开了，而北站是围绕枢纽、市民中心、中央公园、城市主干道、都会综合体、大型居住区、地铁等统一规划和完整开发的区域。这种方式使得板块内的商业、居住、生活和交通都联系了起来。

买房一定要靠近中心，杭州北站所在的区域就是东湖新城的中心。在中心区域则需要选择优质房企的优质产品。杭州买房建议，详见内部分享。

提问：杭叔您好，最近看上海楼市政策比较严，刚需买房1w左右性价比高的盘，在杭州能买到吗？现在在杭州买房现在买合适吗？

杭叔：你好，目前杭州房价相对稳定，购房压力也相对较小；首先要考虑地铁因素，在限行政策的实施下，高架快速路受影响较大，而地铁的便捷就弥补了这一影响。所以购房者可选择沿着地铁线路购房这一稳妥的购房方式。其次，要看项目的规划兑现年限，对于当下或近两三年能够兑现的规划是可以考虑的。还要考虑房子的未来的接盘人，这对未来的置换也比较重要，特别是不要买杭州某些居住舒适度不高、贷款年限受影响、且没有潜力区域的老破房。再是对于区域的选择，目前刚需市场在郊区化，而现在要想买到性价比高的1w+的房子，详见内部分享。

提问：杭叔，请问房产小白该如何最快学会房产投资呢？

杭叔：你好，房地产既普罗大众、有时候也可以获得一定的收益的投资道路、再者掌握了基础的相关原理，就拥有绝对的认知优势。投资关键是找到本质，找到逻辑。实际上，大家很难看到关于用房地产赚钱的经验介绍，这关键在于房地产的底层逻辑是经济学，是国家的货币环境和城市化进程。所以第一步是理解房地产的经济学原理。之后建议使用杠杆，尽力贷足每一套房产。选筹正确，贷足贷款，是房产投资的正确路径。所以还需要理解城市的运转逻辑，比如分析地段的关系，判断整个楼市的价值分布，做到迅速评估房产的价值。最后，融资是门技术，但只要找到投资入门的逻辑，一切问题都会迎刃而解。

提问：杭叔，您好，我最近摇号了几个楼盘，中签率太低了，感觉真的是万人摇，好难买，怎么样才能在杭州高效率买房啊？

杭叔：你好，杭州目前存在的问题就是有限价红利的同时，还是有倒挂现象存在，很多人由于缺乏买房经验和房产投资理论，没有耐心，不够坚持，草草地就买了价值并不好的板块的楼盘。所以该如何正确高效的摇号杭州呢？首先要清楚限价的逻辑：1.在年底以前限价4w以上的先扣着，限价4w以下的先发证售卖，以拉低全年的均价。2.平常也是拉低本应该高的备案价，应该低的备案价则反之，以拉低均价。3.全城限价的背景下，房价一定是扁平化的。总的来说就是要关注好的区域，放弃低价区域。理解了限价逻辑之后就来看杭州未来的发展和方向，东整，北建，西优，中塑，南启五大方向之中，杭州未来发展趋势分析，详见内部分享。