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实探!喀什明升国际一期住宅挂牌价6508元/㎡,交付2年上涨75%!

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  推动城市发展的往往是那些跨时代的项目。

  明升国际作为喀什老城区第一批自带商业综合体的住宅项目,曾被众人关注!

  

  昔日的热门话题

  现在依旧是热门中的热门——明升国际一期住宅

  今天小编带你们去探探它的近况如何。

  实探要点

  1.据悉,一期住宅于2019年交房,配套一应俱全;

  2.实探住户心声,映射小区真实情况;

  3.明升国际广场二期与一期相连延伸至文化路,步行街后门对面,预计明年年底与大家见面。

  一、坐拥52万㎡商业综合体,交付2年半房价上涨65%!

  明升国际一期住宅北邻文化路,南邻克孜都维路,两个入口分别在步行街后门对面和白宫对面。三条主干道包围,8条公交线环绕。

  

  据资料显示:项目占地面积11.4万㎡,建筑面积52.2万㎡,容积率2.5绿化率25%

  作为喀什近年来老城区少有的新盘,明升国际一期二手房热度颇高!

  小编联系了一位资深房产中介,他说:“买房子的顾客到我这儿,我一般都会介绍明升,成交率特别高。”

  “现在的人都是追求一个幸福感,孩子上学近,老人就医近,年轻人逛街近”

  

  明升国际广场开盘价格为3700元/㎡左右,如今二手房挂牌均价6508元/㎡,交付不到两年价格上涨75.8%

  

  ▲数据来源安居客

  学区:

  距离三幼、五幼,实验学校、十小、十二小较近,小区自带优米幼儿园,老人接送孩子都特别近。周围单位较多,上班比较方便。

  小编碰见坐在台阶上写作业的两个学生,远远拍了照,没敢打扰这份认真。

  配套

  明升国际广场涵盖购物中心、超市、影城、儿童乐园,美食广场等。

  特色美食广场,各类小吃,饮品正在不断入驻、装修当中。

  10万㎡商业圈,涵盖各类品牌店、中影数字影院、优游谷儿童乐园、棒棒糖网咖、超级巨猩健身房等娱乐场所。

  ▲店面装修实拍图

  

  

  

  ▲招商规划图

  1500多个地下停车位,住户停车场与商业停车场虽未做划分,但是车位比较充足,地面做了分区划线和刷漆,干净敞亮。

  

  ▲地下停车场实拍图

  据小区业主说:“现在停车场收费是2元/天。

  二、小区配套齐全,出入方便!绿化方面比较欠缺!

  明升国际一期小区大门紧挨住宅楼侧旁,仿若将小区护在身后一般。

  踏入小区,就会发现住宅区与商业区明显区分。一方面提高业主的安全感,另一方面减轻物业管理压力。

  两个地下停车场入口、出口,解决了高峰期拥堵的现象。

  ▲地下停车场入口实拍图

  ▲地下停车场出口实拍图

  2B和2C两栋楼之间设置了休闲健身器材、儿童游乐设施,使孩子们的童趣响彻于“方寸”之中,也使带娃的爷爷奶奶们得以放松小憩。

  

  快乐无极限

  

  

  优米幼儿园“特立”与高楼之中,鲜艳的颜色,孩子们的稚气更增添小区了活力。

  小编和业主们进行了深度交流,可以感受到,明升国际的业主要求还是很高的。要知道从业主交房装修到现在,入住已有一年多了,他们的话语才能真正反小区情况。

  ▲小区大门实拍图

  刚到入户大堂,就遇到一位搬家的业主,在等电梯的空隙,他笑容可掬的跟我说:这个小区真干净,大厅拖的多亮堂。

  经他这一点,我才发现,小区的垃圾桶做了分类,没有传统的臭气熏天,虽然小区孩子特别多但是绿化中也鲜有垃圾,可见物业也是下足了功夫。

  不少业主认为小区绿化较少,小编遇到一位带孩子的奶奶跟我说:“一般都是下午带孩子出来玩,中午太阳一大就没处躲。”

  ▲小区道路绿化实拍图

  小区的确缺少绿荫葱葱的感觉,小树未见繁茂,刚刚种下去的花草还处于冒芽阶段,只靠道路两旁的小叶黄杨衬点绿意。

  ▲小区中心绿被实拍图

  小编还发现,业主的电动车停车位不够充足,虽然小区做了相应的处理,前后门各有停车点,但是还有很拥挤,个别电动车停到小区主干道上了。

  并且还有业主反映智能充电桩处未作挡雨板,在雨雪天气存在较大的安全隐患。

  

  

  ▲前后两处充电点实拍图

  小区后面为开放式,只有一个道闸,没有安保人员。

  小区与静安小区、邮电局家属院相通,直达文化路。虽然便利,但是许多业主还是不放心。

  ▲小区内景

  三、二期项目正在建设地基,预计2022年底交工!

  明升国际广场二期与一期相连延伸至文化路,步行街后门对面。

  据悉,二期预计于2022年年底与大家见面,工程进度现处于打地基的阶段。

  ▲二期施工现场实拍图

  二期产品与一期户型有所不同,以三房/四房/两厅两室两卫的全生命周期户型设计为主,主要是满足家庭成长阶段的居住需求。

  7栋高层,两栋多层,一栋写字楼。

  据售楼部工作人员透露,二期住宅放风价大致在6500-7000元/平左右。

  地下街二期与一期打通,好期待又一个购物的天堂。

  

  对于明升国际广场,虽然有些小瑕疵,但就其地理位置、人居配套等较同等小区而言其优越性还是不错,大家有怎样的看法呢?欢迎大家留言讲给我。

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