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风向变了!广州不限购资产爆火!是意外还是未来趋势?

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  又见分化!

  2021年,广州楼市冰火两重天。

  一边是前四个月新房成交量逐月下滑,其中4月更是环比下降12%。

  一边是公寓市场逆袭。据广州中原研究部统计,2月公寓成交6.7万平方米,同比增长315%。3月公寓成交9.1万平方米,同比上升36%,环比大涨77%。


  公寓一枝独秀的行情背后,为何公寓会翻红?怎样的公寓可以买?


  9年单价涨3.5倍,CBD公寓价格逆袭住宅

  在过去的一年中,全球货币大放水,资本纷纷把目标瞄准了大湾区。

  大规模资本投资的逻辑不是炒概念,也不是炒短线,而是基于真实的价值来进行资产配置,抵御通胀风险。

  作为大湾区核心城市,广州东进的主力黄埔,率先迎来风口。

  由于房票、社保等多重的限制,在广州购买住宅的门槛在提高,将很多想进入的资金都被挡在门外。

  而不限购的公寓产品,门槛低,还可以同时买进多套,承载更多的资金量,不管是自住过渡还是投资配置皆可。

  在资源为王的时代,谁拥有成长性高的公寓,谁就占据了财富先机,成为未来投资市场的领跑者。

  以珠江新城标杆公寓天銮为例,2011年珠江新城正在兑现价值,省博物馆、大剧院等地标刚刚落成,西塔等商务封面尚未落成。

  在珠江新城成熟的前夜,天銮当年开盘价约5万/平,而2020年12月,天銮成交了一套264平的5房单位,业主实收卖房款3700万元。加上15.1%的税费,买家花费的代价其实已经到了16万/平。


  伴随珠江新城“城熟”的9年间,天銮的单价涨了3.5倍,16万的单价,足以跑赢不少珠江新城在售住宅。

  天銮的案例说明,买公寓产品,只要选准了都市核心区,选准板块兑现期,其价值更容易受到市场认可。


  不需房票置入第二CBD?有机会了!

  资本是世界上最聪明的东西,他们总是闻着金钱的腥味,去水草最丰盛的地方。

  谁会接棒珠江新城成为资本垂青的下一个风口?不妨关注老黄埔。

  目前,老黄埔已大手笔吸纳广州日报、南方报业传媒、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团大湾区总部等项目,预计到2022年底,这里将汇集重点企业超过200家。

  此外,老黄埔毗邻鱼珠,区位优势明显。目前,珠江新城与第二CBD鱼珠、金融城、琶洲形成珠江经济带,一条琶鱼隧道,打通鱼珠和琶洲,形成一个经济闭环。

  两大CBD成功牵手,正吸纳来自天河、海珠庞大需求人群,而老黄埔在售项目中,只有中鼎君和名城·珺合府等数个新盘。

  几大CBD交汇的庞大的供需缺口,成就了老黄埔楼市源源不断的流量,构成长期看好的有力支撑。

  第二CBD即将价值兑现,城市长期基本面向好,所以老黄埔一有政策利好,业主就敢涨价,市场就现汹涌,也就不奇怪了。


  部分毗邻CBD项目单价对比

  天銮成功的背后,其实暗含的逻辑已经非常清晰,想复制珠江新城CBD顶级公寓的财富神话,最好的办法,就是找到下一个有类似基因的产品。

  因此,毗邻第二CBD的不限购项目一经推出,将吸引大量客户关注。

  近期,就在第二CBD鱼珠所在的老黄埔板块,中鼎名汇推出的精装公寓产品,以市场少有硬核设计理念,成就了CBD不动产中的新锐之秀。

  横空出世,汇聚无数目光。


  黄埔最成熟地段,配套伸手即达

  公寓类产品极为看重地段,要求所在板块有强劲的居住需求,城市中心、CBD、产业聚集区便是最适合公寓的地段。

  老黄埔正凭借地铁优势虹吸来自5号线沿线珠江新城、金融城的置业需求。

  琶鱼隧道通车后,琶洲电商人才有望蜂拥至老黄埔,有人才有需求,有需求才会有市场,需求大量积压,供不应求自然租金上涨,带动资产价格上涨,形成螺旋上升的良性循环。


  吸纳巨量人口居住的使命,非大盘不能胜任,而中鼎名汇是中心区少有的大城。楼盘体量达约280万平方米,集文化中心、商业中心、教育中心、居住中心为一体。

  项目自带写字楼、SOHO公寓、商业街、步行街、五星级酒店等多业态分布,光是商业就有40万平方米。

  另外,楼盘1公里范围内,就是大沙地、文冲两大成熟商圈,吃喝玩乐购,配备齐全。


  中鼎名汇周边配套示意图

  5公里范围内,则有美林新天地、优托邦、漫广场3大商业综合体。此外,广州首家华润万象城,预计今年年底动工。

  工作日尽享城市繁华,休息日休闲生活同样不能落下,黄埔公园、东苑公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园等四大公园环绕,可以满足业主休闲的需求。


  实探!产品稀缺,有诚意有惊喜

  广州公寓千千万,为何独爱这一款?

  在居住需求极其短缺的老黄埔,布局公寓,首先需要考虑,在满足生活所需之外,最核心的居住功能性也决定了项目的价值上限。

  因为说到底,公寓就是住宅的居住型补充品,居住功能性决定了费效比,居住功能性越好,项目承载居住需求就越多,项目溢价相应越多,投资回报率就越高。

  项目作为老黄埔区域内备受关注的不限购项目,能做到两房一厅类住宅设计的公寓,目前全市难觅。

  区别于市场传统公寓产品,项目属于少见的“类住宅式”公寓,有阳台,有园林景观,结合公寓的低门槛与住宅的景观及宜居,既可用作个人居住,也可做出租或房产投资,更加迎合年轻人的需求。



  中鼎名汇户型效果图

  舒适梯户比,立体绿化的景观打造,独立卫生间+独立阳台,在公寓产品里均属稀缺。

  全系精装,拒绝装修空窗期,省时又省力,对投资者来说,增加了其产品本身的价值,更适合投资。

  作为区域内唯一在售的精装住宅式公寓,在不限购、低总价、功能性强的前提下,嗅觉灵敏的投资客们也将牢牢盯上这批公寓,随着老黄埔区域价值飙升,一席轻资产也会随之更加珍贵。

  无论是单身青年自己住,还是婚后一套小资产,中鼎名汇都是独具魅力的个人小天地,居住功能完备、潮流商业配套,它既可以是独居的最佳选择,也能是两个人的专属圣地。


  仅住宅半价,即可拥抱老黄埔风口

  老黄埔成熟大城已经兑现,而在人口即将导入的前夜,如何寻觅高性价比投资标的?

  渴市多年的老黄埔,换房需求大;临近CBD,上车置业的需求也旺盛,就容易诞生备受关注的网红盘。

  目前5号线沿线非限购项目,单价从3万到7万不等,而中鼎名汇,同为5号线,单价仅为天河同类项目一半不到。


  相比在售的老黄埔住宅产品,中鼎名汇单价仅为住宅项目半价,总价仅周边在售住宅三分一。

  越是市场渴求的产品,越不缺购买力,但市场渴求的产品,总是稀缺的,中鼎名汇目前仅剩70套货量。


  在广州,每一次楼市行情启动的时候,都是大多数人疑惑,或是大多数人都观望的时候。

  在不作为之下,最佳的购房机会,往往就这样错过了。

  买房表面买的是物业,实际上买的是时机。

  在住宅调控收紧,房票短缺的当下,选择中鼎名汇,快速布局广州东进风口吧。

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