温州四月土地：郊县多宗土地出让，市区“厮杀”激烈

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　　据温房网统计，2021年4月挂牌出让土地28宗，成功出让25宗(包括住宅、商业、商住、加油站，不包括仓储物流、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)，1宗终止，2宗流拍。4月出让金约178.59亿，成交总面积约93.66万方。与2021年3月相比(3月出让金约112.60亿，成交总面积约62.56万方)，成交金额环比上涨约58.6%，成交面积环比上涨约49.71%。

　　4月市区成功出让9宗地块，鹿城、龙湾、瓯海各三宗。其中，8宗涉宅地块，1宗商业地块。其中，4月14日出让的滨江云谷未来社区一期地块早在拍卖之前就引来“万众瞩目”，土拍当天更是引来十几家房企激烈厮杀七个多小时，最终该地块被保利&招商以封顶65亿元+11.12万㎡竞配拿下，实际楼面价或要迈过3w/㎡的大关。

　　鹿城区成功出让的另外两块地是温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块、温州市核心片区葡萄棚单元A-14b地块，两块都是安置地块，被中铁建集团拿下。

　　龙湾区三宗地块分别被时代、凯迪控股、保利瓜分。时代以52670万元+2.1万㎡竞配拿下温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089.35元/平方米，溢价率30.5%;凯迪以193200万元+2.36万㎡竞配拿下温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286.39元/平方米，溢价率29.93%;保利以140290万元总价拿下温州市龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块，楼面价9761.27元/平方米，溢价率30.15%。

　　瓯海区两宗住宅地块，安置地块温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01a地块被中建国际投资集团有限公司以59161万元总价竞得，楼面价约5763元/平方米，溢价率4.8%;温州市三溪片区货站单元A-13地块被万科以3.941亿+配建1W㎡竞配拿下，溢价率29.59%，折合楼面价超9331元/㎡(不包括保障性住房配建成本与公建配套建设成本)。

　　瓯海区另有一宗商业地块——温州生态园C-04-03a、C-04-10a地块，位于三垟湿地范围内，占地约209亩，由多座岛屿组成，总建筑面积近10万方，建筑限高24米，有望打造一座度假酒店。该地块由温州市现代服务业发展集团有限公司以4.0552亿元竞得，楼面价4100元/㎡。

　　市区打得热火朝天，郊县的土地市场也不示弱。

　　4月郊县区域成功出让16宗地块，乐清成土地供应“大户”，成功出让8宗，平阳5宗，泰顺2宗，龙港市1宗。总的来看，郊县中乐清的行情最“俏”，好几块地都封顶+竞配。

　　乐清市中心区ZX-9a-1地块[公开出让地块]拍卖时也很热闹，10分钟封顶，109轮，最后被建发拿下，楼面价11676.49元/平方米，溢价率29.83%;平阳县新兴产业园H-21-3地块也拍得风生水起，6分钟封顶，1.45W㎡配建保障房，在经过84轮报价后，由永嘉宏锦置业拿下，总价12346万元，楼面价1399.66元/平方米，溢价率29.3%，让人忍不住大跌眼镜……

　　据温房网统计，截止2021年4月14日，共计33宗土地(包括住宅、商业、商住、加油站，不包括仓储物流、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)发布出让公告，将于2021年5月或6月拍卖出让。

　　根据已发布的公告来看，五月份至少出让27块地，其中8宗地块已经在上半月成功出让。瓯江口两宗地块出让当天，也是引起一片腥风血雨，最后被美的和龙光两家房企瓜分。美的竞得的地块需建设约12万方安置性商品房，而龙光竞得的地块代建配套较多，还要建设不少于8万方的商业综合体……让人直呼牛×!

　　五月份下半月，土地出让时间也比较集中，18/19/25/27/28日，其中平阳县十分惹眼，数量上来说就有9宗地块，商住商业都有。目前为止，六月份挂出来的几宗地块中大多是郊县的，市区放出信息的只有一宗安置地块。