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深扒!天津史诗级卖地背后的趋势!已经明确了……

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  引发楼市巨震的土地两集中政策,终于见真章了。

  这几天,全国楼市接力“抢地主”。广州、重庆、杭州等城市已经疯癫,北京表现最好,低溢价、高标准,堪称房住不炒的标杆。

  天津则冰火两重天。

  01

  两天共计成交约45宗地块,出让土地面积约293万平米,规划总建面约536万平米,成交总金额高达498亿元!

  如此大手笔,天津前所未有。

  要知道,去年全年才卖出923亿元,而今年只一次土地两集中就卖出了去年约54%的量。

  

  更令人惊讶的是,热度不凡,一出手就拿下了多个“大奖”!

  29宗地块溢价成交,平均溢价率约11%。最高溢价率达49%!为近两年内新高!

  最高成交总价49亿元!刷新2017年9月以来的最高记录!

  

  最高楼面价约达35857元/平米!

  已经超过旭辉六马路地块、体北鲁能公馆、融创梅江壹号院等,创下近四年楼面价新高!

  

  不止如此,还有4宗地块竞拍到了价格上限,并有2宗竞自持成交!

  火热程度可见一斑。

  但需要注意,不是所有地块都如此受开发商青睐。

  13宗停牌,16宗底价成交,也是不争的事实。

  说白了,冷的冷死,热的热炸。分化从土地端就已显现得十分明显。

  02

  透过这次集中土拍,不难看出,开发商并未冲昏头脑,拿地相当有逻辑。

  ①地段为王。

  即使同为市区,上三区就和下三区两个温度。

  南开两宗地块,起始楼面价均在2万以上,仍引得十多家开发商血拼不止,最后全部最高限价+竞自持成交!

  成交楼面价一个30303元/平米,一个35857元/平米。

  河西陈塘庄地块捆绑了约5.8万平米的商业,照旧有人愿意要。

  再看下三区,好点的也不过两家报名,只象征性溢价了100万。

  ②买预期卖现实。

  当下市场,买房要“买预期卖现实”,开发商拿地也是同理。

  潮水退去,才知道谁在裸泳。

  现在纯卖规划卖预期已经行不通,开发商越来越现实。

  即使环城的地块,开发商都得思量好一会。

  比如小淀那宗地块,虽然有着北部新区这个大规划,不远处还有在建的京滨高铁北辰站。

  但还是无人敢拿。

  “画饼”不仅不能解饿,搞不好还会陷入焦虑。

  ③得有大公建。

  南站张家窝就是例子。虽然是“同胞兄弟”,但人生境遇却天壤之别。

  张家窝地块之前就延期、停牌,一直卖不出去。这次现身集中出让,依旧无人要。

  它也是西青区此次挂牌地块出唯一一宗停牌地块。

  而南站地块却被多家房企争抢,最后溢价4%成交。

  就是因为南站有大公建,除了南站外,还有鹏瑞利国际健康商旅城、呷哺呷哺总部+商业综合体、经纬恒润天津研发中心等。

  个个都是响当当的配套。

  辛庄一号地能够溢价14%成交,也是因为它守着个大公建,还是国字头!

  03

  现在辛庄板块已经被定位为“会展综合服务区”。

  

  大家可不要小看这个定位,对于咱老百姓来说,它的重要程度要在国展之上。

  因为国家会展中心是“面子”,综合服务区才是“里子”。

  作为天津的门面和钱袋子,国展更多是打造城市界面,再拔高点就是造城。

  它不是一项简单的城建配套,而是一连串超级工程的聚合。

  从首次曝光的国家会展经济片区规划就可看出,国展以及周边的辛庄、海教园、咸水沽、双港等,已经连点成片。

  要打造绿色高质量发展的北方国际会展城!

  国展就是这整个大工程的引擎,势能相当高。

  美中不足的是,居住属性弱,国展承接的大多是潮汐人口。

  于是,会展综合服务区责无旁贷接过了“居住”的重任。

  04

  辛庄苑会展综合服务区临近天津大道,这也是津南重要的发展主轴,串联起了河西和国家会展中心。

  会展综合服务区正好处于两者的黄金分割点上。

  一头是当下炙热的河西区,一头是国字头大地标国家会展中心。

  相当于甘蔗吃两头。

  比如当下热度极高的宾水西、金钟、宜兴埠板块,都属于冬天烤火一面热,吃的都是市区外溢的红利。

  但会展综合服务区却可以双面烤火。

  河西区去年全面开火,卖地面积暴涨7倍,新房成交量涨了25%。

  今年,河西区势头更猛,已经连续3个月位居市区第一,稳坐“市区一哥”宝座。

  

  且后劲十足,体北鲁能公馆、中交富力天禧、中交融正等楼盘正在入市的路上。

  还有刚刚落锤的陈塘庄打包地块。

  不难预见,河西热度还会持续。

  现在河西已经涨价,高层天花板已经拔到4万9、洋房6万4。房价梯度和需求外溢的势能更强了。

  会展综合服务区作为承接河西外溢的第一站,何愁喝不到头啖汤。

  另一头的国家会展中心更厉害,赚足眼球不说,它对于房价的拉动作用更带劲。

  上海青浦就是例子。作为上海国家会展中心的居住担当,上海青浦在这轮行情中房价涨幅最高。

  临近天津国家会展中心的会展综合服务区,可以近水楼台先得月。

  更何况它有“抱大腿”的资本——自带配套。

  05

  辛庄苑会展综合服务区已经发展多年,人气和配套的底子相当厚实。

  马上,又要添一大厉害配套——天津新鸥鹏教育城。

  天津新鸥鹏教育城即为新鸥鹏于今年1月28日以9亿元摘得的津南(挂)2020-10号地。

  目前案名已定,规划已出,产品以洋房、小高为主,共计1100套房源。

  

  据说产品十分惊艳。

  突破了辛庄普遍的红色系外檐,采用的是蓝灰色的外檐。像中海天空之镜、龙湖天曜那种。

  而且同样是大玻璃、落地窗,看起来特别高级。

  颜值即正义,单这一点就比周边项目高出一大截。

  更牛的是,还有“三圈配套”。

  ●内圈——教育。

  天津新鸥鹏教育城配建有商业,与以往不同的是,新鸥鹏的商业要做的是教育MALL。

  这也是天津首家!

  公开资料显示,新鸥鹏就是一家以教育+地产为主业的公司,成立于1993年,系百亿级综合企业集团。

  专注打造“教育+”全产业生态链。下辖2所大学、9所中学、4所附属小学、31所幼儿园。并打造了多个教育小镇。

  天津的教育MALL,建筑面积约3.2万平米,未来将引进品牌战略合作。

  不夸张说,这种超前沿的理念,打破传统商业模式,相当有颠覆性。

  

  另据可靠消息,新鸥鹏还会引进一所名牌小学和一所优质幼儿园。

  光听这配套,小编都有点羡慕住在这儿的人了。

  ●中圈——永旺。

  津南永旺梦乐城,是目前永旺集团在天津最大的商业综合体。

  集潮流服饰、特色餐饮、精品杂货、时尚家居、生活服务、体验性娱乐等业态为一体,总建筑面积约19万平米。

  不仅体量大,规格还高。已经辐射到了整个津南。

  ●外圈——国展。

  国家会展中心是商务部确定的第三个国家级会展中心,全天津独一份。

  它的级别和定位都非常高,建设力度也前所未有。

  现在国展已经开始蓄能。未来还将构筑“大国展+大机场”的格局。

  前不久,国家会展中心又与和平区、津南区签订了战略合作,要打造特色旅游线路。

  马上,首展就要来了。

  国展大道已经通车,“智脑”已上线试运行……连地铁站也已开通。

  5月12日起,地铁1号线东延线“北洋村站”正式更名为“国家会展中心站”。该站目前已开放B、C、D出入口。并设有连接展馆的快速通道。

  开展即兑现。国展会展中心发挥真正价值的时刻要到了。

  06

  最后再给大家爆料个消息:

  新鸥鹏教育城紧邻的鑫怡路,不止可以连通永旺,未来还会穿过天津大道,直通到国展大道和地铁站。

  

  这也预示着,天津新鸥鹏教育城未来可以承接更多市区外溢和国展红利。

  现在,还只是个开始。

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