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泰州楼市,传来3个坏消息

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  泰州楼市传来3个坏消息!

  1、近日,央行公布了4月金融数据,M2、M1、社会融资规模存量,3大核心数据同时“自由落体式”下跌!

  这说明:金融端在收紧!市场上的钱突然变少!对楼市是大利空!

  

  图源:刘晓博

  2、房地产税改革或许真的要来了!

  前天,多家官媒发文,全国人大预算工委、财政部、税务总局、住建部开了个“房产税改革试点座谈会”,提出了改革试点。

  

  3、购买结构已悄然发生变化,买房人焦虑了!

  泰州开启摇号抢地时代,不少外来开发商蠢蠢欲动,准备在泰州拿地。最高地价1.3万/㎡+,最高房价2.6万/㎡+

  在房企高周转的当下,受伤的只有买房人

  1

  一脚踩空!楼市的命根子在全面收紧?

  金融和房地产行业一直息息相关。

  毕竟,开发商的钱,多数是找银行借的,如果买房人需要贷款,也得找银行。所以,货币政策,会极大的影响楼市的走向

  

  前天下午4点半,央行正式公布了4月金融统计数据报告,内容满满

  

  同时,近日央行公布的《一季度货币政策执行报告》

  除了常规的“房住不炒”、“三稳”、“不将房地产作为刺激经济工具”这3点之外,还有个细节值得关注——“推动房地产贷款集中度管理制度有序落地”。

  这个“集中度管理”,就是我们之前提到的“两条红线”:限制所有银行的「房地产贷款占比上限」和「个人住房贷款占比上限」。

  

  

  货币政策正在收紧,对买房人来说,炒房客资金受限,是大利好。

  此外,除了货币政策,经营贷、消费贷流入楼市依旧是严查的重点!

  目前各大银行对购房者的资格、个人征信、收入流水等审核非常细致,主流银行在放贷时会对客户名下的贷款进行“起底调查”,以防资金违规使用。这意味着,那些企图通过套取经营贷炒房的人,要断绝心思了

  2

  这次提到房产税,有点不寻常!

  房产税,年年提,年年没消息。

  本周二,财政部、全国人大预算工委、住建部、税务总局,召开「房产税改革试点座谈会」。

  

  有3个细节值得我们关注:

  1、从立法、到征收、到房地产,房产税全流程的4大部门齐聚,很罕见;

  2、之前的措辞是“稳妥推进”,这次是“改革试点”;

  3、不仅上层讨论,还找了部分城市来讨论;

  结合起来看,有不少专业人士认为:

  房产税试点扩容!立法之前会继续在多个城市先行征收!北京、上海、广州、深圳、杭州等等热点城市都有可能!

  

  不过,也别过分担心。毕竟,从前几年上海、重庆的房产税试点情况来看,房产税并不会造成房价大跌!

  

  3

  购买结构已悄然发生变化,买房人焦虑了

  5月份,泰州经历了两次很重磅的拍地,且都到达最高限价,摇号拿地

  可以看出,泰州楼市竞争力飙升,更多大牌房企,比如保利看中泰州发展潜力,想要进驻。头部房企保持强大竞争力,本地房企积极拿地,或独立开发。

  就像一位房企内部人士说的:现在利润越来越薄,泰州拿地弄不好都得亏本,但又不能不拿,再不拿地,没项目,员工队伍都要散了

  

  开发商利润越来越薄,在竞争相当激烈的当下,拿地后就要抓紧时间出规划、公开、开盘,抢占市场如此的高周转,受伤的只有买房人

  而土地市场火爆,一定程度上会影响热点地块周边二手房市场情绪,一般会造成2个结果

  1、热点地块附近,二手房业主惜售,撤回不卖,房源数量减少

  2、热点地块附近优质小区,部分业主挂牌价贵的离谱,但依旧会有买房人愿意为其买单。

  

  再看到新房市场,以前买不起的城中,还能看看城北、城东城北、城西板块也是能勉强上车的。

  可是如今,城南和城北更加不敢想,房价纷纷迈入2万+/㎡,对于刚需买房人来说实在太难了。

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