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7宗宅地,占地326亩!常州这里即将大量出货,串联2大富人区!

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  东经120的风,又吹起来了……


  Part 1

  2020年11月,常州自然资源及规划局网站公布了《青龙分区QL0303、QL0304基本控制单元控制性详细规划(修改)批前公示》。

  主要有3方面的调整:

  1、更改用地性质,多宗地块调整为住宅和商住地块。

  2、北塘河路南侧、龙润街西侧地块内新增一所小学及幼儿园

  3、新增基层社区中心、社区卫生服务站菜场


  上周,《常州市区2021年度国有建设用地供应计划》公示,东经120金融商务区共有7宗,面积326亩宅地在列。


  地块目前都已平整,随时可开发。


  Part 2

  东经120位于天宁区紫荆公园北侧,以“金融商务区”的全新定位,承载着以创新为驱动,打造以金融商务区市级平台为核心,产、城、人融合发展的重要目标。

  基地面积约204公顷,开发规模300万方,规划总人口约10万。


  金融广场(一期)是整个金融配套商业设施、商务区的重要先导项目,目前已经基本完工,近期即将交付。

  周边已经形成大规模的产业集群:

  常州创意产业园:面积约72.5万方,包含800多家企业,3万+员工,其中高新技术企业30余家;

  恒生科技园:着力打造科技孵化中心、科技加速中心、高科技研发中心及配套中心于一体的互联网经济产业园,已经引入8家龙城英才项目;

  天宁区文化创意产业园:总建筑面积2.2万方,重点发展软件和信息技术服务、电商、移动互联、动漫游戏、服务外包、设计、影视制作及发行、广告、文化艺术等产业。


  在人口大规模聚集前,配套设施已经先行一步。

  东经120站是地铁5、6号的换乘站,其中地铁6号线沿着东经120路穿过。

  龙湖北城天街已经启动建设,总建面积约20万方的都市综合体,将填补板块内的商业的空白。

  教育资源上更为丰富,除了规划中的幼儿园和小学,已建成的有二十四中天宁分校、二实小翰学校区、青龙实验小学,以及在建的市一中天宁分校等


  根据常州自然资源与规划局最新的回复,在龙汇路西侧、新堂路北侧还将规划建设一栋地标建筑建筑高度不小于300米

  常州目前最高的现代传媒大厦高度为333m,也是常州唯一超过300m的建筑,青龙这座超高层已经稳居前2,并且很有希望打破传媒大厦保持了8年的纪录。

  Part 3

  东经120区位的特殊性,还在于其连接了常州目前普遍公认的2大“富人区”——恐龙园板块、青龙板块


  青龙板块有3个楼盘值得关注:

  1、阳光城禹洲·宸悦

  这个由首进常州的禹洲联手阳光城打造的项目,在市场掀起了不小的风波。

  不光是青龙板块的首个洋房项目,又官宣划入二实小翰学校区,价值连翻倍涨。地块西侧的地块则是常州市一中天宁分校,学府氛围浓厚。

  洋房2.7万/㎡的均价,只和琅越龙洲去年高层的价格齐平,若是算上学区,更是和龙洲伊都有明显倒挂,怎么看性价比都很高。

  2、龙信·臻园

  同是首进常州的龙信来头不小,人称“小仁恒”。是成品房行业标准的制定者,鲁班奖、广厦奖等各类奖项拿到手软。

  项目规划4栋洋、9栋小高层和3栋叠墅,自带豪华会所,内含恒温泳池、健身房等,目前正式售楼处还未公开,值得期待。

  3、万科·新都会|青藤郡

  目前三期认筹中,户型面积约96、121㎡,一期、二期已经基本售罄。

  环顾整个天宁区,2020年平均地价已经达到12760元/㎡。高价地之下,即便限价严格,仍有项目备案价突破3万/㎡大关,最高单价4.1万/㎡,即便是毛坯项目,也达到2.4万+/㎡……

  但像万科·新都会|青藤郡这样,精装均价不过2.1万/㎡,集齐产业、地铁、医院、15年教育资源配套的项目,却实在难寻。

  而恐龙园板块在去年没有供地,目前仅有2个尾盘在售:

  1、龙湖·景粼天著

  龙湖·景粼天著自首开以来就一路火热,虽然体量较大,也耐不住去化实在太快。

  目前3#19#22#楼余房在售,户型建筑面积约110、140、155、168㎡,毛坯均价约25000-26000元/㎡

  旁边的龙城中学是公办初中,设计规划20轨60班,目前已经封顶,计划今年开始招生。


  2、嘉宏·印山风华

  1.5容积的纯洋房、叠墅改善类产品,即便没有配备嘉宏传统的科技系统,依然受到常州富人们的倾心。

  目前仅剩建面约142㎡的平墅,总价约430-520万元/套,预计本月就将全线清盘。


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