华侨城重庆开盘风波背后，隐藏什么样的秘密？

　　01.

　　毋庸讳言，当下重庆楼市处于一个比较温暖的阶段。

　　华侨城作为重庆多年来的网红盘，即便是市场行情不太好的时候，都比较好卖。

　　在当下那就更不用说了。

　　不过遗憾的是，这两天华侨城开盘的事情，在重庆地产业内引起了较大争议与反响。

　　这背后究竟隐藏了什么样的秘密？

　　（不少网友反映，华侨城“偷偷开盘”。）

　　02.

　　为什么说华侨城一直都是网红盘？

　　她有几个核心要素：

　　她是超级大盘，面积超过6000亩，游乐场，以及后面的礼嘉儿童医院，龙湖天街商业等配套，不但完备，而且高级。

　　她的学校资源非常好，两江巴蜀。

　　她位置地处礼嘉，礼嘉现在已算是重庆北区比较核心的位置了，具体小区位置，也是背靠山前临水。

　　她的开发商华侨城是堂堂央企，稳健厚重。

　　还有非常重要一点，它的地价相对较低，所以房价相对较低，再加上前面这些配套有力加持，所以，华侨城老早就是重庆地产媒体人以及重庆地产人非常抢手的收藏品。

　　03.

　　当然，华侨城也不是没有缺点。

　　首先是社区太大了，所以即便划片，并不是每家每户都能读到两江巴蜀。一般人不晓得这个关键BUG。

　　第二是，有的组团坡度实在大了点，住在悬崖或陡坡上的感觉，不晓得你是否介意，反正海盗会觉得缺少安全感，不太舒服。

　　第三是虽然华侨城总体密度较低，但是具体到好些组团，房子密度还是比较大的。

　　当然，即便有这些瑕疵，华侨城仍旧是重庆北区，甚至整个重庆，刚改以及之前学区房的顶级选择。

　　04.

　　好了，我们说说这两天华侨城的开盘风波。

　　前天晚上，多年没见的前同事微信来说，他那个谁想买华侨城的房子，“本来还有两栋，结果昨晚偷偷开盘一栋，卖给了内部人员”。

　　当然，是不是偷偷开盘，或是不是卖给了内部人员，似乎不只他们在传，很多网友都有类似反映。

　　然而昨天，华侨城开盘的新闻，在网上盛传。

　　盛传了如下几点消息：

　　（1）就是前面说的，有网友称，他们虽然到华侨城售楼处登记了，但是开发商根本没通知他们开盘，后来发现静悄悄开盘了。还有网友称，置业顾问开始说星期三星期四开盘，后来说不确定，然后电话就打不通了。结果到酒店一看，盘已开了。

　　（2）更有趣的是，网上传了张疑似华侨城内部的非常详细的工作预案。

　　预案中，将意向购房者，分为A类，B类，C类，D类。其中A类6至7点前来签约，B类7至8点，C类8至9点，D类10点。

　　而且非常明确地说：请一定强调在这个时间段过来，来早来晚都无法办理。

　　前面这几个字甚至专门涂了黄色进行特别标识。

　　（网友供图，华侨城开盘现场。）

　　05.

　　昨日，重庆有自媒体写了华侨城卖房分类的事情，并影射华侨城在收取茶水费。

　　海盗个人认为，这在当下背景下，几乎是不大可能的。

　　而那篇文章的几个留言比较引人注目：

　　第一个说：2017年华侨城云溪别院洋房开盘摇号，同一个手机号被连着摇出来三次。

　　第二个说：全款的里面请，按揭的别堵门，公积金的请去挪车。

　　第三个说：一层八户，套内90多还是中户单面采光，户型很烂。

　　第四个说：我客户要买两套，都登过记的，结果开盘第二天客户说没通知他，把我们诀惨了。

　　当然，以上都是写网友留言，真假难辨，各位伙伴看看就是。我们相信，备受关注之下，华侨城或者相关机构，会出来给个解释呢？

　　06.

　　很多人经常问海盗关于买房子的问题。

　　而每当问到华侨城的时候，我们大都做了强烈的正面推荐。比如上个月还成功推荐了一套。

　　然而，在三月份本号写《华侨城地产重庆大撤退？华宇东原总部空虚？》结果有好些个伙伴都在后台留言或加海盗微信说，之前打算要买，现在计划改变了。

　　不晓得后来，他们是不是买了华侨城，或买了其它中意的房子？

　　（不晓得你们是否顺利买上华侨城的房子没有。）

　　07.

　　我们必须承认，当下重庆楼市有些升温。

　　市场经济下，起起伏伏的状态原本也就正常。据海盗私下了解，前面，重庆第一次土拍后相关部门的总结反馈会已召开。

　　会议认为，坚决执行房住不炒的基调没有任何改变，但同时要认识到重庆的城市价值以及可能性。

　　同时，对重庆新房接下来的备案，销售以及下一次土拍条件等诸多方面，都做了进一步管控与调整。

　　所以，市场虽热，但重庆各方面条件，都不会支持房价过热与过快增长的。

　　08.

　　华侨城的房子依旧值得强力推荐。

　　不过，

　　华侨城卖房为何将购房者分时段分为ABCD类？A类与D类待遇有何不同？这背后有何秘密？违规吗？

　　华侨城是否真的偷偷开盘？是否真的没通知部分登记意向购房者？违规吗？

　　这一次销售方面的小小风波，相关各方如何应对？

　　我们拭目以待。